关键要点

● REIT（房地产投资信托）就像投资房地产资产的共同基金。

● 房地产投资信托基金有一些特点：1.流动性2.必需分配 3.与其他金融资产的相关性低

● 如果房地产市场下滑或投资组合公司面临困难，他们的价格仍可能受到影响，并导致投资者蒙受损失。

什么是房地产投资信托基金？

简而言之，房地产投资信托基金是一种将房地产证券化的产品，包括实体房地产、商业和住宅物业、设施等，允许投资者用少量资金投资房地产。

投资房地产投资信托基金的优点

与所有投资一样，房地产投资信托基金也有其优势：

1。较小的投资和更高的流动性：与直接投资房地产相比，房地产投资信托基金具有更高的流动性和更低的投资金额。

2。潜在的现金流：由于房产可以出租出租，房地产投资信托基金可能会带来被动收入。美国和新加坡的法律要求信托公司将其租金收入的至少90％分配给股东，这可能为获得持续分红提供更大的机会。

3。抗通货膨胀的房地产：租金是房地产投资信托基金的主要收入来源。随着通货膨胀率的上升，租金也有机会上涨。房地产投资信托基金也可以提供有竞争力的股息。

投资房地产投资信托基金的缺点

以下是房地产投资信托基金的一些显著缺点。此列表并非包罗万象，因为下文未涵盖其他风险。

1。潜在的波动风险：房地产投资信托基金的价格可能会因市场状况、房地产政策和经济周期等而波动

2。集中风险：如果房地产投资信托基金的大部分回报来自有限数量的资产和房产，则价格将因租金变化而波动。

3。利率风险：房地产通常对利率变化非常敏感，利率变化会影响房地产价值和入住需求。

4。股息税：房地产投资信托基金支付的股息通常被视为普通收入，无权享受其他类型公司股息的较低资本利得税税率。