哪个新加坡房地产投资信托基金的股权筹款频率最高？

# 这个 帖子 已于 2021 年 10 月 10 日发布于 房地产投资信托年限.

股权筹资是房地产投资信托基金的常见做法，主要用于房地产收购或加强其资产负债表。股权筹资（EFR）是指通过发行新股筹集资金的过程。新加坡房地产投资信托基金多年来采用的股权筹资方式有5种：

-向机构或特定投资者提供。

-向散户投资者提供不可放弃的报价，该权利不可交易，也不可转让。

-向散户投资者提供可放弃的报价，该权益可在供股交易期内进行交易。如果投资者不打算接受该要约，则可以出售该权利（零支付的权益）。

-向供应商发放新单位以支付购置款。

-向公众提供新单位，类似于首次公开募股，这在当今并不常见。

EFR 历史
有6个房地产投资信托基金自上市以来从未有过EFR：
1) ARA 美国酒店信托基金，于 2019 年 5 月上市
2) BHG 零售房地产投资信托基金，于 2015 年 12 月上市
3) 欧共体世界房地产投资信托基金，于2016年7月上市
4) Lendlease 全球商业房地产投资信托基金，于 2019 年 10 月上市
5) 百汇人寿房地产投资信托基金，于2007年8月上市
6) Sasseur REIT，于 2018 年 3 月上市

至于其余的，以下是个人EFR的记录：

* 合并前的价格

在202次EFR行使中，有27次是优先发售，35次是供股，两者都为单位持有人（持有至除息日）提供了认购新单位的机会。好吧，有时候，现有的单位持有人会被迫认购，否则他们的绝对分配将被稀释。至于不存在的单位持有人，优先发行和供股提供了以折扣价购买股票的机会。但是，在不少情况下，股价在短期内跌至优先发行价格以下。这同样适用于供股，但由于贴现率较高，可能需要更长的时间。

EFR 频率
有时，房地产投资信托基金会同时行使多种类型的EFR，例如，Frasers Centrepoint Trust在2020年9月/10月行使了私募和优先发行，收购了亚洲零售基金剩余的63.11％的股份。无论如何，我会将每个事件视为频率计算的单独事件，如下所示：

在 34 个计数器中，有 12 个计数器具有 EFR 频率增加的趋势，而 10 个计数器有 EFR 频率下降的趋势。以下是清单：

接下来，让我们来看看哪个房地产投资信托基金在不同时期的EFR频率最高：

* 在过去的10年、5年和3年中，多个房地产投资信托基金获得第二和第三名的平均频率相同。

在过去的十年中， 腾飞房地产投资信托基金 是冠军。而在过去的5年和过去的3年中， 丰树物流信托基金 和 丰树工业信托基金 分别获得王冠。

优先发行和供股频率
接下来，我们只过滤掉那些现金电话事件怎么样。以下是25家行使优先发售或供股的房地产投资信托基金：

以下是摘要：

1) 有史以来最频繁的三大房地产投资信托基金是宏利美国房地产投资信托基金、IREIT Global和腾飞房地产投资信托基金。

2) 在过去的10年中，有5家房地产投资信托基金进行了3次现金认购：腾飞房地产投资信托基金、凯德中国信托、ESR-REIT、IREIT Global和宏利美国房地产投资信托基金。

3) 在过去的5年中，有2只房地产投资信托基金有3次现金看涨期权：ESR-REIT和宏利美国房地产投资信托基金。

4) 在过去的三年中，有5家房地产投资信托基金进行了两次现金认购：腾飞房地产投资信托基金、凯德中国信托、ESR-REIT、Frasers Centrepoint Trust和IREIT Global。

尽管这种趋势将来可能不会持续下去，但如果你拥有的柜台有更高的现金通话频率的历史，你可能需要考虑保留一些最有价值的柜台。对于那些不熟悉供股或优先发售的人，你可以参考我之前的文章- 供股和优先要约的关键日期和注意数字 我已经分享了需要注意的关键日期，还提供了一个电子表格来计算你想订阅EFR所需的资金。

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