摩根士丹利：对香港地产行业观点转向谨慎 明年基本面或将恶化
摩根士丹利称，尽管就历史水平来看，香港地产股较为便宜，但明年基本面可能恶化，将行业观点从有吸引力转向谨慎。
预计香港地产2022年销量下滑5%-15%；房价将会下滑2%，此前一致预期是上涨3%-10%
行业虽然供应受限，但潜在的新的法规尚未可知，并且只会是负面的
额外需求或来自于香港和内地的边境开放，但只能影响到10%的高端市场销量
对行业的偏好顺序为写字楼、零售、住宅，因为办公室租金从两年前的高峰下滑了27%，料将带动需求，此前住宅是首位
将新鸿基地产和信和置业评级从超配下调至平配，将恒基地产和新世界发展评级从平配下调至低配
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