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现在是买入新加坡信托的时候吗
新加坡信托最近达到了一年来的最低点。由新加坡交易所上市的37只信托股票组成的iEdge S-REIt指数较一年前下跌了3%，或者较2021年7月的高点下跌了9%。
与美国或中国的股票相比，新加坡信托的表现并不差。导致信托价格下跌的关键原因是对利率期货上升的预期。
信托借贷以获取资本密集型房产，就像个人一样。利率上升意味着融资成本将上升，从而降低利润和分红。随着即将到来的加息，逻辑上应调整信托价格以纳入利率风险。
因此，目前推动信托价格（与大多数其他股票一样）的因素并非基本面，而是宏观因素。事实上，基本面一直在改善——2021年信托已经增加了分红，正如富时海峡时报信托指数（另一个信托指数）报告的16.5%的分红增长。
是的，2020年由于疫情是一个低基数，一般来说分红尚未恢复到疫情前的水平。但复苏已经开始了。
大多数投资者购买信托是为了分红，因此评估信托的关键在于它们是否有能力逐渐增加分红或至少保持不变。
在这种情况下，关键是信托能否继续提供不减的分红，尽管利率上升。
让我们以安达仕REIT为例，看看利率上涨对REIT股息分配的影响。
在他们的FY21报告中，安达仕REIT提到，利率上涨1%会使他们的单位分配（DPU）下降0.29新币。相对于FY21的DPU 15.258新币，这只是一个2%的下降，影响微乎其微。
以下是一些REIT股息收益率（截至3月14日）和它们的5年平均收益率
- $凯德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ 5.3% vs 4.96%
- $凯德腾飞房产信托 (A17U.SG)$ 5.7% vs 4.25%
- $丰树泛亚商业信托 (N2IU.SG)$5.1% vs 4.68%
- $丰树物流信托 (M44U.SG)$4.8% vs 4.72%
- $丰树工业信托 (ME8U.SG)$5.2% vs 4.8%
当前收益率普遍高于历史平均水平，这意味着信托现在是吸引人的买入选择，特别是分红派息不会受到利率上涨的影响太大。
但是买入时不应该有价格上涨的期望，更多是为了满足您对收益率的期望水平。
以上结论只适用于通胀不恶化的情况。如果我们面临超预期的通胀问题，利率将需要大幅上调。这将导致信托价格进一步下跌，并伴随着更大的分红减少。
与美国或中国的股票相比，新加坡信托的表现并不差。导致信托价格下跌的关键原因是对利率期货上升的预期。
信托借贷以获取资本密集型房产，就像个人一样。利率上升意味着融资成本将上升，从而降低利润和分红。随着即将到来的加息，逻辑上应调整信托价格以纳入利率风险。
因此，目前推动信托价格（与大多数其他股票一样）的因素并非基本面，而是宏观因素。事实上，基本面一直在改善——2021年信托已经增加了分红，正如富时海峡时报信托指数（另一个信托指数）报告的16.5%的分红增长。
是的，2020年由于疫情是一个低基数，一般来说分红尚未恢复到疫情前的水平。但复苏已经开始了。
大多数投资者购买信托是为了分红，因此评估信托的关键在于它们是否有能力逐渐增加分红或至少保持不变。
在这种情况下，关键是信托能否继续提供不减的分红，尽管利率上升。
让我们以安达仕REIT为例，看看利率上涨对REIT股息分配的影响。
在他们的FY21报告中，安达仕REIT提到，利率上涨1%会使他们的单位分配（DPU）下降0.29新币。相对于FY21的DPU 15.258新币，这只是一个2%的下降，影响微乎其微。
以下是一些REIT股息收益率（截至3月14日）和它们的5年平均收益率
- $凯德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ 5.3% vs 4.96%
- $凯德腾飞房产信托 (A17U.SG)$ 5.7% vs 4.25%
- $丰树泛亚商业信托 (N2IU.SG)$5.1% vs 4.68%
- $丰树物流信托 (M44U.SG)$4.8% vs 4.72%
- $丰树工业信托 (ME8U.SG)$5.2% vs 4.8%
当前收益率普遍高于历史平均水平，这意味着信托现在是吸引人的买入选择，特别是分红派息不会受到利率上涨的影响太大。
但是买入时不应该有价格上涨的期望，更多是为了满足您对收益率的期望水平。
以上结论只适用于通胀不恶化的情况。如果我们面临超预期的通胀问题，利率将需要大幅上调。这将导致信托价格进一步下跌，并伴随着更大的分红减少。
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VaderMoomoo : 看起来影响不大。手指交叉。是时候去购物清单了
AlfonsoDex : 我的看法还不够低。前几周有所下降。在接下来的几天到下周可能会下跌更多
VaderMoomoo AlfonsoDex : 你希望能多掉一点。腾飞就像 LV 就像 sg reits 一样
Nobody_knows VaderMoomoo :![[强]](https://static.moomoo.com/nnq/emoji/static/image/default/default-black.png?imageMogr2/thumbnail/36x36 "强")
YC Xiao : 如果我持有的掉落量低于 10%，我就不会多买了。
wc2c : 考虑很快积累起来
Sianzsation : 不明白大基金进入新加坡房地产投资信托基金吗？价格波动很大。尽管加息
102539156 Dan : 今年的加息肯定会影响房地产投资信托基金，可能在下半年晚些时候...六月之后可能会卖出吗... 有什么建议吗？