现在是时候购买新加坡房地产投资信托基金了吗
新加坡房地产投资信托基金最近触及1年低点。iEdge S-REIT指数由在新加坡交易所上市的37个房地产投资信托基金组成，比去年同期下跌了3％，较2021年7月的峰值下跌了9％。
如果我们将其与美国或中国股票进行比较，表现还不错。导致房地产投资信托基金价格下跌的关键原因是对利率上升的预期。
房地产投资信托基金像个人一样，贷款是为了收购资本密集型房产。更高的利率意味着融资成本将上升，从而减少利润和股息。在即将加息的情况下，房地产投资信托基金的价格必须向下调整以纳入利率风险，这是合乎逻辑的。
因此，当前推动房地产投资信托基金价格的因素（与大多数其他股票一样）不是基本面，而是宏观因素。实际上，基本面一直在改善——随着富时海峡时报房地产投资信托基金指数（另一个房地产投资信托基金指数）报告股息增长16.5％，房地产投资信托基金在2021年增加了股息。
是的，由于新冠肺炎，2020年的基数很低，而且股息总体上尚未恢复到COVID之前的水平。但是确实出现了复苏。
大多数投资者购买房地产投资信托基金是为了分红，因此评估房地产投资信托基金的关键在于他们能否随着时间的推移增加股息或至少维持股息。
在这种情况下，这是关于房地产投资信托基金在利率提高的情况下继续提供不减股息的能力。
让我们以腾飞房地产投资信托基金为例，看看加息对房地产投资信托基金股息分配的影响。
腾飞房地产投资信托基金在2021财年报告中提到，提高1％的利率将使其单位分配（DPU）降低0.29摄氏度。根据21财年每股收益率15.258美元，这仅下降了2％。几乎没有影响。
以下是一些房地产投资信托基金的股息收益率（3月14日）及其5年平均收益率
- $凯德商用新加坡信托(C38U.SG$5.3% 对 4.96%
- $凯德腾飞房产信托(A17U.SG$5.7% 对 4.25%
- $丰树泛亚商业信托(N2IU.SG$5.1% 对比 4.68%
- $丰树物流信托(M44U.SG$4.8% 对 4.72%
- $丰树工业信托(ME8U.SG$5.2% 对 4.8%
目前的收益率普遍高于历史平均水平，这意味着房地产投资信托基金现在是有吸引力的买入，尤其是股息不会受到加息的太大影响。
但是，不应在期望价格上涨的情况下买入。更重要的是收益率处于你满意的水平。
仅当通货膨胀没有恶化时，上述结论才适用。如果我们面临失控的通货膨胀问题，则需要提高利率，远远超过目前的预期。这将导致房地产投资信托基金价格进一步下跌，同时股息将进一步减少。
如果我们将其与美国或中国股票进行比较，表现还不错。导致房地产投资信托基金价格下跌的关键原因是对利率上升的预期。
房地产投资信托基金像个人一样，贷款是为了收购资本密集型房产。更高的利率意味着融资成本将上升，从而减少利润和股息。在即将加息的情况下，房地产投资信托基金的价格必须向下调整以纳入利率风险，这是合乎逻辑的。
因此，当前推动房地产投资信托基金价格的因素（与大多数其他股票一样）不是基本面，而是宏观因素。实际上，基本面一直在改善——随着富时海峡时报房地产投资信托基金指数（另一个房地产投资信托基金指数）报告股息增长16.5％，房地产投资信托基金在2021年增加了股息。
是的，由于新冠肺炎，2020年的基数很低，而且股息总体上尚未恢复到COVID之前的水平。但是确实出现了复苏。
大多数投资者购买房地产投资信托基金是为了分红，因此评估房地产投资信托基金的关键在于他们能否随着时间的推移增加股息或至少维持股息。
在这种情况下，这是关于房地产投资信托基金在利率提高的情况下继续提供不减股息的能力。
让我们以腾飞房地产投资信托基金为例，看看加息对房地产投资信托基金股息分配的影响。
腾飞房地产投资信托基金在2021财年报告中提到，提高1％的利率将使其单位分配（DPU）降低0.29摄氏度。根据21财年每股收益率15.258美元，这仅下降了2％。几乎没有影响。
以下是一些房地产投资信托基金的股息收益率（3月14日）及其5年平均收益率
- $凯德商用新加坡信托(C38U.SG$5.3% 对 4.96%
- $凯德腾飞房产信托(A17U.SG$5.7% 对 4.25%
- $丰树泛亚商业信托(N2IU.SG$5.1% 对比 4.68%
- $丰树物流信托(M44U.SG$4.8% 对 4.72%
- $丰树工业信托(ME8U.SG$5.2% 对 4.8%
目前的收益率普遍高于历史平均水平，这意味着房地产投资信托基金现在是有吸引力的买入，尤其是股息不会受到加息的太大影响。
但是，不应在期望价格上涨的情况下买入。更重要的是收益率处于你满意的水平。
仅当通货膨胀没有恶化时，上述结论才适用。如果我们面临失控的通货膨胀问题，则需要提高利率，远远超过目前的预期。这将导致房地产投资信托基金价格进一步下跌，同时股息将进一步减少。
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VaderMoomoo : 看起来影响不大。手指交叉。是时候去购物清单了
AlfonsoDex : 我的看法还不够低。前几周有所下降。在接下来的几天到下周可能会下跌更多
VaderMoomoo AlfonsoDex: 你希望能多掉一点。腾飞就像 LV 就像 sg reits 一样
Nobody_knows VaderMoomoo:
YC Xiao : 如果我持有的掉落量低于 10%，我就不会多买了。
wc2c : 考虑很快积累起来
Sianzsation : 不明白大基金进入新加坡房地产投资信托基金吗？价格波动很大。尽管加息
102539156 Dan : 今年的加息肯定会影响房地产投资信托基金，可能在下半年晚些时候...六月之后可能会卖出吗... 有什么建议吗？