数字核心信托的崩盘是一个机会吗？

$DigiCore Reit USD (DCRU.SG)$作为唯一一家纯粹从事数据中心信托的REIT，该公司在新加坡交易所上市的股价在过去几天里大幅下跌。

虽然其首次公开发行超购了19.4倍，并且发行后单位净值从每单位1美元跌至每单位0.88美元，许多人可能会为错过首次公开发行而感到遗憾。

然而，快进到今天，单位净值目前正在以每单位0.95美元的价格交易，以高价买入的持有者可能对其第五大租户Sungard最近的破产感到不安。

在做出任何投资决策之前，以下是您需要了解的一些重要要点。

1. Digital Realty，数字核心REIT的赞助方，是世界上最大的数据中心信托之一。

根据最新的市场份额数字，Digital Realty拥有约世界数据中心收入的7%。

Digital Realty已将其一些财产注入数字核心REIT的组建，并将在适当的时机继续向数字核心REIT注入其数据中心产业。

因此，Digital Core REIT拥有充足的增长前景和机会。

2. 它拥有一揽子稳健的资产组合。

DCRU可能是新来的，但在经验方面并不是新手。DCRU以14亿美元的评估价值作为S-REIT，拥有10个数据中心。它的资产拥有率达到100%，全部为永久产权。

3. Sungard仅占其风险敞口的7.1%。

该单位价格波动的消息可能是由于DCRU第五大客户Sunguard破产引起的。深入研究客户集中度表明，Sunguard虽然庞大，但仅可能对DCRU未来的营业收入产生7.1%的潜在影响，这是由于其前所未有的破产所致。

4. Digital Realty提供现金流保证

投资者可能担心Sungard破产后会出现真空。但在消息传出后不久，赢时胜以赞助商的身份保证了DCRU的现金流。 $数字房地产信托公司 (DLR.US)$这意味着，Digital Realty将保证Digital Core REIt在客户破产导致短期现金流短缺的情况下的租金收入流。因此，这意味着Digital Realty将偿还DCRU可能欠款的任何金额，如果破产的客户无法履行其义务的话。

6. 利率期货恐慌

这意味着Digital Realty将在客户破产时保证Digital Core REIt的租金收入流。

最后，许多经纪人和分析师担心利率上升可能会对DCRU造成损害。尽管REITs自然受到利率的影响，但这不应该成为一个主要的恐慌。

如果租金逐步上涨以及回归走势赢取青睐，任何即将发生的利息支出都可以抵销，仍然为投资者提供增值和增长的收益和分配。

此外，由于DCRU的杠杆率相对较低，它还有足够的债务空间以正确的价格和时间进行收购并实现增长。

MyKayaPlus结论

每当出现任何负面消息时，股票总是会有剧烈反应。但是，一个好的股票或REIT总能找到提振投资者信心的方法，即使在出现意外情况时也是如此。

虽然没有人能预测如果DCRU当前的诸多不利因素都成为现实，其价格可能会下跌到多低，但价格可能会反弹回到历史高位。

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