在市场波动时，新加坡信托可能会受益于避险地位。

Moomoo News SG 发表了文章 · 2022/05/12 22:18

新加坡房地产投资信托在市场波动时能从它们的避险地位中受益，德意志银行的分析师在一份研究报告中表示。

他们表示，美联储对于利率上升路径的明确表态很可能会为新加坡信托带来更多的价格稳定性。

什么是房地产投资信托（REITs）？

房地产投资信托（REITs）是投资于一系列收益产生的房地产资产（如购物中心、办公楼或酒店）的基金，通常旨在为基金的持有人（即REITs的投资者）产生收入。

REITs的资产由专业管理，从资产生成的收入（主要是租金收入）通常定期分配给投资者。REITs允许投资者获取房地产资产，并共享拥有一系列房产的利益和风险。

REITs的单位可以像SGX上市的其他证券一样以市场驱动价格买卖。

为什么要投资房地产投资信托（REITs）？

- 资产多元化: 房地产投资信托一般拥有多种物业组合，租户群体也多样化。

- 收入分配: 房地产投资信托通常具有定期的现金流，因为大部分收入来自租金支付的租期协议。根据IRAS的要求，房地产投资信托每年至少分配90%的应税收入以享受免税地位（需符合一定条件）.

- 税务优惠: 个人投资者享受的分红派息以房地产投资信托的结构形式免税。

为什么在新加坡交易所交易房地产投资信托和物业信托？

- 新加坡有44个房地产投资信托和物业信托，总市值为 1160亿新加坡元，表示 约13% 新加坡整体上市股票的

房地产投资信托和物业信托提供 广泛多样化 跨不同房地产细分市场的

平均股息率为 6.1%

- FTSE St REIt指数的十年总回报率是 142.8%

- 平均杠杆比率是 37%*, 低于50%的监管限制

- 十年市值复合年增长率是 13%

需要考虑哪些风险？

与REIT投资相关的风险因各个REIT的特点而异（例如，杠杆比例、再融资成本、支付给REIT管理人员的管理费用），同时还取决于地理位置、底层物业投资的质量（例如，物业集中度、租赁期限）以及物业的土地所有权（租赁权和永久使用权）。股票投资相关的其他风险（例如，价格风险、波动性和流动性风险）也适用。

投资者在做出投资决策之前，应详细阅读具体的REIT招股说明书，了解其投资目标和待收购物业的详细信息。

新加坡房地产信托周五动向（5/13）

有关最新的新加坡房地产投资信托（REITs）资讯，请参考 新加坡房地产投资信托（REITs）涨跌情况.

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