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REITs 101
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Moomoo SG 参与了话题 · 2022/05/23 21:45

房地产投资信托基金101：房地产投资信托基金简史

嘿，摩尔们！在这篇文章的结尾，你有机会 赢取积分!

欢迎来到 房地产投资信托基金 101，这将通过我们的全面教育房地产投资信托基金投资来提升您的房地产投资信托基金投资知识。

1800 年代
在1800年代，美国的富人使用了信托结构（被称为 麻省信托基金) 到 避免双重征税。由于信托不是企业，因此只要所得收入分配给受益人，它们就不会征收公司税。

20 世纪 30 年代
但是，在1930年代，美国最高法院裁定用作被动投资工具的信托不免税， 需要缴纳公司税。这项税收规则的反对者游说立法取消这种双重征税已有近30年了。

1960
《房地产投资信托基金法》独有的主要条款之一是将房地产投资信托基金归类为直通实体，使其有资格获得免税，条件是 支付其应纳税收入的至少 90% 以股息的形式向股东分配。
这是对投资界对房地产基金的高需求的回应。

该修正案的结果是，所有投资者都有平等的机会像其他流动证券一样获得和投资大规模、多元化的房地产投资组合。

1960年代的第一批房地产投资信托基金是 非上市房地产投资信托基金 例如布拉德利房地产投资者、大陆抵押贷款投资者、第一抵押贷款投资者、第一联合房地产、宾夕法尼亚房地产投资信托基金和华盛顿房地产投资信托基金。
房地产投资信托基金101：房地产投资信托基金简史
1965
1965年，《大陆抵押贷款投资者》 抵押房地产投资信托基金，成为第一家在纽约证券交易所（NYSE）上市的房地产投资信托基金。

1971
1971 年，澳大利亚推出了 上市房地产信托 (LPT)，为了与国际术语一致，它们后来于2008年3月更名为房地产投资信托基金。

2001
日本是亚洲第一个在2001年12月推出房地产投资信托基金的市场。此后，它已发展成为亚洲最大的房地产投资信托基金市场。在日本上市的房地产投资信托基金被称为 J-房地产投资信托基金。

新加坡紧随其后。总部位于新加坡的开发商Capitaland试图推出新加坡的第一个房地产投资信托基金— SingMall 房地产信托 — 在 2001 年 11 月。此次首次公开募股的发行价格为每股1.00新元，预计2002年和2003年的股息收益率分别为5.75％和6.05％。首次公开募股没有受到好评，随后由于投资者缺乏认识和兴趣不佳而被取消。
来源：巴伦周刊
来源：巴伦周刊
2002
凯德置地必须重组和重塑SingMall Property Trust的品牌，以使房地产投资信托基金对投资者更具吸引力 凯德置地购物中心信托基金。通过这项努力，凯德置地终于在2002年7月在新交所上市了第一只S-REIT，收益率为7.1％。CapitaMall Trust最初有三个购物中心，即8号交界处、淡滨尼购物中心和富南IT购物中心。同年，腾飞房地产投资信托基金也纷纷效仿。

2005
继日本和新加坡取得成功之后，台湾于2005年3月推出了首个房地产投资信托基金。

在香港， 领展房地产投资信托基金的首次公开募股由香港政府于2004年提出，筹集了香港房屋委员会的各种资产，包括151个购物中心（主要位于公共住房区内）和79,000个停车位。上市后，领展房地产投资信托基金将不再需要政府的批准来提高其物业新租赁的租金。

香港于2005年11月推出领展房地产投资信托基金，这是首个香港房地产投资信托基金，也是全球最大的房地产投资信托基金首次公开募股，金额为222亿港元（28.6亿美元）。就市值而言，领展房地产投资信托基金目前是亚洲最大的房地产投资信托基金，为1,826.7亿港元（合232.8亿美元）。

2007
欧洲在驾驭亚洲房地产投资信托基金上涨趋势方面相对缓慢。英国（英国）在《2006年金融法》中为房地产投资信托基金奠定了基础，该法于2007年1月生效。很快，九家英国房地产公司转为房地产投资信托基金地位。德国紧随其后，于2007年6月颁布了G-REIT法律。

2019
印度于2019年首次与大使馆办公园区房地产投资信托基金上市，后者是美国私募股权投资公司黑石集团和总部位于印度的房地产开发商使馆集团的合资企业。

其他国家，例如中国，也在考虑和审议设立房地产投资信托基金的立法框架。

全球房地产投资信托基金的快速增长证明了其在投资界越来越受欢迎和受益。
房地产投资信托基金101：房地产投资信托基金简史
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