我们又在移动（返回）地方—第 1 部分

在我对7月份的投资组合更新进行了最后的提示之后，我们终于有了下一步要做的一些更新，我们准备与大家分享。

在我开始之前，先给出一些背景信息，我们 买了这处房产 我们目前住在大约 3 年前 Covid 爆发之前，当时我爸爸中风后，由于财务状况不佳，我们决定搬到一个较小的房子里，我们不得不为他的医疗费用支出 20 万至 300 万美元之间的巨额款项。

当时，我离职后正在享受休假的短暂时光，所以当这一切发生时，我失业了，没有收入来源。我找到工作后，我们很快申请并购买了第二套 “较小” 的房子。

由于当时我们的财务状况还不稳定，我们决定在我的法律住所呆大约一年，同时我们利用这段时间将两处房产出租出来赚取租金收入。在Covid期间的几个月里，我还向银行申请了免除本金（利息仍在继续累积），这进一步帮助我积累了储蓄。

大约在 2020 年 12 月的某个时候，当 Delta 变体即将稳定下来时（我们几乎不知道很快出现了一个名为 Omicron 的新变体），我们决定搬到新地方。你可以找到我的汇编细节 在这篇文章中移到这里.

我们在这里只住了很短的时间，但是我们很快就爱上了这个地方，尤其是我自己，因为我喜欢户外活动，而且它亲近大自然。

我的妻子喜欢我们自习室的布置，鉴于我们俩大部分时间都处于 “在家办公” 的状态，我们只需要一个舒适的设置，一个强大的无线网络，一张漂亮的桌子和稳定的工作椅，就可以开始工作。

我们不开车，因此拥有通往公交车、地铁站和购物中心的良好连接也很重要——我们很荣幸能做到这三个。

早在六月份度假时，我们本来不打算搬出去，这个决定是在6月下旬我们回来之后才做出的。这有点即兴，我们承认事情进展的速度使我们有些吃惊。

无论如何，以下是我们决定搬回原来的住所的主要原因：

1.)靠近附属天主教小学

我妻子一直想为两个孩子申请一公里以内的附属天主教小学。当我们三年前搬出家门时，那个梦想破灭了，尽管我们最终找到了一所同样好的学校，但这仍然不是我们的首选。

通过这一举措，我们很有可能能够为年长的孩子申请转会，明年对年纪较小的孩子适用1公里的近距离规则。

2.)房价指数处于顶峰

第二个原因与最近达到峰值的房屋价格有关，我们希望利用这个机会剥离两处私人物业中的一处。

总体房价交易量和交易量大幅上升，尤其是在过去两年中，通货膨胀加剧导致资产价格飙升。尽管采取了各种降温措施，但由于本地和国外需求，对住房的需求继续稳步增长。

在本系列的第二部分中，我将分享当我从买家和租户那里获得第一手信息时，我是如何了解这些信息的。

3.)利率正在上升

我去过 写文章 在过去的几个月中，要求房主在固定利率变动之前迅速锁定并确保固定利率。

正如本博客上的大多数读者所知道的那样，由于通货膨胀形势升温，美国正在进行量化紧缩，这迫使美联储提高利率，以遏制局势并控制局势。

更高的利率意味着您的每月抵押贷款还款中有更多分配给利率而不是本金，因此您的净值的增长幅度将低于过去的水平。通常，它不会使债务支付者受益，因为您要为利息支付更多费用。

尽管我们很明显也意识到利率的上升，但我们此前已经锁定了大约两年的低利率，但我们永远不知道之后情况会怎样。我们消除这种风险的方法之一是减少我们的债务。

4.)Warchest 的潜在提升

你永远不知道短期内你会从经济和市场中得到什么冲击——这意味着暂时将其中一部分作为现金存放可能更安全。从长远来看，持有现金从来都不是答案，因为现金通常会很快贬值。

就目前而言，我们正在为出租和出售两种可能性敞开大门，看看需求将如何发展。如果发生销售，那么这一点就更重要了。

5.)更大的空间

我们要搬进的另一个地方是一个较旧的开发项目，因此它有更大的空间和更多的房间。

一旦我们的两个孩子最终长大，这将起到有利的作用，而且他们每个人都需要一个房间，因此我们的考虑显然要长得多。

现在就是这样——在本系列的第二部分中，我将根据到目前为止的需求和景观，介绍我们如何以及是否设法出租或出售房产的最新情况，以及这种投资房屋的双倍下注能带来多少回报。

如果你对我的房产系列感兴趣，我有一个 页 专门用于此。将来一定要留意更多的房屋和房地产系列。

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