我们又要开始搬家了 - 第一部分

在我七月份投资组合更新的最后一个提示之后，我们终于有了一些更新，我们准备分享给大家。

在我开始之前，让我给你一些背景信息，我们 购买了这个物业 就在大约3年前的Covid爆发之前，当时我们决定搬到一个较小的家，因为我父亲中风后，我们不得不支付大约20万到30万的医疗费用的一大笔钱后，我们目前居住的这个物业。

那时候，我离开之前的工作后享受着一段小的休假时间，所以我失业了，没有收入来源，而这一切发生时，我找到一份工作，我们迅速申请并购买了我们的第二个“更小”的房子。

因为我们当时的财务状况还不稳定，所以我们决定在岳父母家住了大约一年的时间，期间我们利用这个时间出租了两个物业以获得租金收入。在Covid期间的几个月里，我还向银行申请了免付本金（利息仍然继续累积），这进一步帮助我积累了一笔储蓄。

大约在2020年12月份，当德尔塔变种即将稳定（我们还不知道不久后又会出现一种名为Omicron的新变种）时，我们决定搬到我们的新家。你可以在这篇文章中找到我关于这次搬家的详细信息 。.

我们在这里只待了相当短的时间，但我们很快就爱上了这个地方 - 尤其是我自己，因为我喜欢户外，并且靠近大自然。

我妻子喜欢我们有的书房的设置，考虑到我们两人大部分时间都在"在家办公"的命令下，一个强大的WIFI、一个漂亮的桌子和一把稳固的工作椅子是我们需要让工作顺利进行的一切。

我们不开车，所以有良好的公交、地铁站和商场的连接也很重要 - 我们很幸运三者都有。

当我们在6月度假时，我们并没有打算搬走，这个决定是在我们6月下旬回来后才做出的。 这有点仓促，我们承认自己对事情发展得有多快也感到有些措手不及。

无论如何，这些是我们决定搬回老地方的主要原因：

1.) 靠近一个天主教联属小学

有一所附属天主教小学在1公里范围内，我妻子一直想为我们的两个孩子申请。3年前我们搬出家时，这个梦想破灭了，虽然我们最终确保了一所同样好的学校，但那仍不是我们的首选。

通过这次搬家，很有可能我们可以为年长的孩子申请转学，并在明年为年幼的孩子申请1公里附近的规定。

2.) 房价指数处于高峰

第二个原因与最近高峰的房价有关，我们希望利用这个机会出售其中一个私人房产。

总体而言，房价交易量在过去两年中大幅上涨，尤其是通胀压力增加，资产价格飙升。尽管不断出台各种降温措施，但由于本地和外国需求的持续增加，住房需求仍在稳步增加。

在本系列的第二部分中，我将分享我通过直接与买家和租户本人获取的第一手信息如何了解到这些信息。

3.) 利率期货上升

我已经 撰写文章 在过去的几个月里，我写了一些文章，要求房主在利率失控之前迅速锁定和保护他们的固定利率。

正如这个博客上大部分读者所了解的，由于通胀局势火热，美国正在采取定量紧缩措施，这迫使美联储提高利率以遏制局势并使其得到控制。

更高的利率意味着月供中更多的部分用于支付利息，而不是本金，因此你的权益增加的速度将比过去慢。一般来说，债务偿还者并没有受益，因为你要为利息支付更多的费用。

虽然我们已经意识到利率上升的问题——过去 2 年我们已经锁定了一个较低的利率，但我们永远不知道之后会发生什么。我们可以通过减少债务来消除这种风险之一。

4.）对备用资金的潜在增加

你永远不知道经济和市场短期内会有什么冲击，这意味着目前最安全的做法可能是将一部分资金留作现金。长期来看，持有现金从来不是解决之道，因为它通常会快速贬值。

目前，我们对租赁和出售都持开放态度，并观察需求的变化情况。如果发生出售，那么这一点将更为相关。

5.) 更大的空间

我们搬入的另一个地方是一个年代较久远的地方，因此有更大的空间和更多的房间。

一旦我们的两个孩子长大，每个都需要一间房，这将对我们有利，所以我们显然考虑更长远的情况。

目前就讲这些 - 在这个系列的第二部分中，我将更新我们如何以及是否成功根据迄今为止的需求和观看情况出租或出售物业，以及这次投资-房产双重回报的具体数额。

如果你对我的物业系列感兴趣，我有一个 页面 专门介绍这个。请继续关注未来更多的家庭和物业系列。

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