我们在上市的第一周内就卖掉了房屋 — 第 2 部分

这是文章前面第1部分的后续内容，我们在文章中提到我们将在下个月搬回自己的住所。你可以找到那篇文章的链接 这里.

因此，在我们决定搬回之后，我们很快联系了我们经常熟悉的代理商，列出了我们目前的营销地点。当时，我们不确定需求情况，因此我们特别强调将其同时开放供出售和出租。

如你所知，自从放宽Covid-19限制和边境以来，租赁市场一直处于活跃状态，这要归功于通货膨胀和需求增加（外籍人士过来）——从那以后，租赁市场也一直走向单向方向。

为你提供一些背景信息，说明近年来私人物业租赁市场的表现：

-2022年6月的租金比2022年5月同比增长2.1％。
-CCR、RCR和OCR的租金分别上涨了2.2％、2.4％和1.7％。
-2022年6月的租金比2021年6月同比增长了惊人的21.1％。
-CCR、RCR和OCR的租金分别上涨了18.6％、21.3％和22.8％。
-租金量同比增长4.7％，从2022年5月的3,989套增加到2022年6月的4,175套。

自取消限制和开放边境以来，转售价格也一直呈单向上涨趋势，而且在过去的几个月中，转售价格正在上涨。

尽管采取了额外的降温措施，这些措施主要影响外国人。

再说一遍，总结一下私有财产在转售市场中表现的背景：

-2022年6月的转售价格比2022年5月同比上涨0.8％。
-2022年6月，CCR、RCR和OCR的价格分别上涨了0.8％、1.9％和0.3％。
-2022年6月的转售价格比2021年6月同比增长了令人印象深刻的9.4％。
-CCR、RCR和OCR的价格分别上涨了5.6％、8.8％和10.9％。
-2022年6月，转售交易量下降，但这主要归因于学校放假导致的放缓。

SRX还发布了一张漂亮的图表，列出了私有地产转售的无偿回报和杠杆回报的总体中位数区间，回报率简直太疯狂了。

在上市的第一周，我们共有11个团体进行了参观——其中6个是潜在买家，5个是潜在租户。

我的经纪人实施了一种观看策略，即大多数观看都是在几乎相同的时间段内安排的，因此这给人一种需求旺盛但供应有限的感觉。

在观看之前，我和妻子已经清理了这个地方，把东西安排得非常整洁。我们还利用这个机会处置了许多被认为不必要的东西。

在观看当天，我们有许多团体在同一个间隔时间段进来，所以这个地方一度非常拥挤。

当我的经纪人忙于向一个小组解释时，我还通过向另一个小组解释来提供帮助——这是我从潜在买家和租户那里获得大部分见解的地方。

对于租房者来说，有许多外籍人士过来参观并感兴趣——有印度人、中国人、英国人、苏格兰人和南非人。

许多外籍人士目前住在附近的地区——加勒比海吉宝湾、The Berth、丹戎巴葛地区，他们一直在关注，因为他们的租约即将续期，而且他们目前的房东将租金提高了30-40％，他们认为这太疯狂了。显然，我们目前处于房东/业主市场，因此他们几乎无能为力。

对于买家来说，所有6位浏览者本人都是新加坡或新加坡公关。

他们要么在寻求升级（从组建局或EC升级到私立学校），要么是因为离附近的小学很近（家长会知道1公里限制规则有多重要）。

这一举动是有道理的，因为在过去几年中，建屋开发银行和欧共体的价格走势也受益匪浅，因此，在蓬勃发展的市场中，一艘上涨的船只会抬起所有潮流。尽管利率迫在眉睫，但由于预期回报率将更高，对房地产的需求仍然强劲。

在上市的第一周内，我们收到了租户的许多利息和报价，以及认真买家的2份报价。

在接下来的几天里，经过几轮谈判，我们决定锁定出售，因为我们认为这是我们家庭的最佳决定。

由于为了避免销售印花税，我们只想在3年期满后才出售房产，因此我们需要注意的是，只有在今年11月中旬之后才行使OTP。距离出售完成还有12周的时间，我们只能在明年2月/3月的某个时候完成交易并获得资金中的股票部分退款。

我们从这笔交易中获得了约23万美元的总利润。该金额为总额，因此不包括佣金、律师费、估值等杂费。

按年计算，这意味着年回报率约为5.5％，但由于我们没有一次性支付全部股权，因此我们的实际杠杆回报远高于此。

鉴于我们只有 “投资” 了不到3年，事后看来，无论如何，这都是一个相当不错的回报。

向我的经纪人大喊大叫

我想向我的经纪人大声疾呼，他迄今为止一直在帮助我完成他所做的所有工作，不仅包括这笔交易，还包括过去的其他交易。

拥有一个能够完成交易的代理人很重要，但是有一个也愿意付出额外努力来帮助你与租户打交道和其他事情的代理人完全是另一回事。

请注意，代理人只有在完成交易时才能获得佣金，但是当他或她愿意采取额外措施来帮助你做其他事情时，这可以建立长期的关系。

我曾使用我的经纪人进行租赁、买入和卖出交易，每次他不仅设法达成了一笔不错的交易，而且在需要做的事情时也能提供帮助。

他还为想要出售房产的卖家收取特惠费率——典型的代理人收取2％的佣金，但他只向直接买家收取一半的佣金。在我上面的例子中，由于它是直接买家，我只能支付1％的佣金，而不是2％，这可以帮助我轻松地再节省价值1万至2万美元的费用。

如果你有兴趣邀请他购买、出售或出租你的房产，请给我发一封电子邮件，我可以把他的联系方式转发给你。

如果你对我的房产系列感兴趣，我有一个 页 专门用于此。将来一定要留意更多的房屋和房地产系列。

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