如何估值带有杠杆比率的信托
什么是杠杆比率？
杠杆是信托的比率 债务与总资产价值的比率，也被称为 综合杠杆。这是投资者用来评估公司财务杠杆的指标。
高低杠杆比率
一个最佳的杠杆比率主要由个别公司相对于同行业内其他公司的情况决定。然而，您可以参考好的和坏的杠杆比率的基本指导方针：
- 一个杠杆比率 高于50% 通常被认为高杠杆。因此，公司更容易受经济衰退和商业周期的影响。
- 一个杠杆比率 低于25% 通常被投资者和贷款人认为是相对较低风险的。
- 负债资产比率 在25%和50%之间 通常被认为是对于建立良好的公司而言是最佳或正常的。
5只负债资产比率最低的S-信托
平均来看，S-信托在2022年8月中旬发布的最新公司文件中维持在一定的负债资产比率。 36.8%根据2022年8月中旬公布的最新公司文件。
报告的杠杆率最低的五家S-信托(截至2022年8月，新加坡交易所)
如下所示:
如下所示:
1. 数字核心信托
截至2022年6月30日，数字核心信托报告的综合杠杆率为 25.7% ，并预测综合杠杆率为35%时的债务余地为1.94亿美元。 该信托计划于9月28日首次向份额持有人分配2.37美分。
2. 砂之船房地产投资信托
砂之船房地产投资信托一直保持着S-信托中最低杠杆率之一。 26.5% 截止到2022年6月30日，砂之船房地产投资信托打算在2022年年底前完成其债务再融资。
3. 雅斯物流与商业信托
截至2022年6月30日，雅斯物流与商业信托报告的总体杠杆率为 29.2%，比上个季度下降了3.9个百分点。其物流和工业组合保持全租，Q4FY22期间没有到期，而商业组合记录了91.3%的入住率。
4. 新加坡报业信托
截至2022年5月31日，SPH Reit报告了 30.1% 负债比率。Reit保持了97.6%的高入住率。Reit公布了Q3FY22的每单位派息为1.45分之利，并公布了为期Q3的累计总收入达到2.116亿元新币，同比增长0.9%。
5. 新加坡交易所
IReit Global的整体杠杆率从2021年12月31日的32.1%下降到 30.8% 截至2022年6月30日。主要由于2022年第二季度在Sant Cugat Green租赁了约5300平方米的idc概念新租约，以及对Bonn Campus的100%租约延长6年。
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