S-REITs如何对冲利率上升的风险？

美国的通胀率已经达到了8.3%，创下了4年来的新高（数据来源：Statista，截至2022年8月）。在新加坡，核心通胀率上升到了…… 8月份，达到了近四年来的最高点（数据来源：MAS，截至2022年10月5日）。利率上升的前景已经抑制了各种金融产品的需求，包括房地产投资信托（REITs）。 5.1% 然而，随着利率期货越来越像是新的常态，REITs对投资者来说仍然有吸引力吗？

然而，随着利率期货越来越像是新的常态，REITs对投资者来说仍然有吸引力吗？

房地产投资信托可以采用各种方法来保护自己免受利率的上升影响。看看这些房地产投资信托是如何对冲利率上升的。

MLt得到了强大的领峰地产投资有限公司（MIPL）的支持。对于寻求安全避风港的收入型投资者来说，赞助商的实力和声誉是重要因素。

截至2022年6月30日，该REIT的500亿新元借款的80%已进行了对冲或以固定利率锁定。这使得MLt能够缓解利率迅速上升的不利影响。

此外，MLt在2023财年第一季度完成了两宗收购，并计划重新开发Benoi Road 51号，将其总建筑面积翻倍。这将增加REIT的租金收入，并实现收入的有机增长。

截至2022年6月30日，佛雷斯物流商业信托（FLCT）约81%的债务以固定利率锁定，借款成本仅为1.6%。大部分贷款将在2024财年和2026财年到期。REIT还将80.6%的贷款以固定利率锁定。

此外，FLCt于三月抛售Cross Street Exchange，溢价28.3%至账面价值，并最近进入了英国一家主要仓库的前向融资安排，展示了其有效恢复资本的能力。

医疗保健信托基金在2023年6月之前没有再融资要求，并已对82%的贷款进行了套期保值。大部分债务仅在2027年到期。截至2022年6月30日，信托的负债成本非常低，为0.61%。

PLife信托基金以低于估值11%的价格收购了日本的两家养老院。这两项收购也将增加营业收入，有助于减轻因利率上升而导致的DPU下降。

总的来说，信托基金可以通过将大部分债务锁定在固定利率上，以保持其融资成本低，来防止借款成本的突然飙升。另一个策略是进行增加分红的收购，以提高DPU，帮助抵消通货膨胀和借款成本上升的任何负面影响。