在全球利率前景下，S-REIT的账面价值折价收窄

新加坡海峡时报REIT指数的总回报率已下降 10% 今年，而全球REITs基准指数FTSE EPRA Nareit发达国家指数已经下跌 22%，由于全球通胀率在2022年超过全球增长率5%。

上个月，FTSE海峡时报REIT指数交易的折价为 7% ，这比上个月的16%的折价有所上升（数据截至11月18日）。

到目前为止，最具防御性的REITs和房地产信托包括 城市发展信托酒店 $城市酒店信托 (J85.SG)$远东全球酒店信托 $远东酒店信托 (Q5T.SG)$ , 胜宝工业信托 $胜宝工业信托 (M1GU.SG)$ , 在这一努力之下，凯德终于在2002年7月在新加坡交易所上市了首个先锋医疗产业信托，并以7.1%的吸引人的分红派息率开始。 $凯德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ , and 新达产业信托 $新达产业信托 (T82U.SG)$ .

胜宝工业信托 $胜宝工业信托 (M1GU.SG)$ , 在这一努力之下，凯德终于在2002年7月在新加坡交易所上市了首个先锋医疗产业信托，并以7.1%的吸引人的分红派息率开始。 $凯德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ 和 CDL酒店信托 $城市酒店信托 (J85.SG)$ 是市值占比年初至今净流入前五的信托之一。

新加坡海峡时代信托指数录得总回报 12.0% 在过去一个月中，尽管美国预期升息步伐略微放缓。

总体而言，今年录得最高净流入的五个S-REIT包括 在这一努力之下，凯德终于在2002年7月在新加坡交易所上市了首个先锋医疗产业信托，并以7.1%的吸引人的分红派息率开始。 $凯德商用新加坡信托 (C38U.SG)$ , 胜宝工业信托 $胜宝工业信托 (M1GU.SG)$ , 凯德置地雅诗阁信托 $凯德雅诗阁信托 (HMN.SG)$ , 城市发展信托酒店 $城市酒店信托 (J85.SG)$  和兰蔻酒店信托 $辉盛国际信托 (ACV.SG)$ ，平均总回报率为 2.3%。

在同期内，五个录得最高净流出的新加坡房地产信托包括 麦地利工业信托 $丰树工业信托 (ME8U.SG)$ , 吉宝数据中心房地产信托 $吉宝数据中心房地产信托 (AJBU.SG)$ , 丰树泛亚商业信托 $丰树泛亚商业信托 (N2IU.SG)$ , 凯德安达信托 $凯德腾飞房产信托 (A17U.SG)$ 和 麦岳物流信托 $丰树物流信托 (M44U.SG)$，总回报平均下降了 10.1%.

来源： 新加坡交易所