在全球利率展望下，S-REIT的账面价值折扣缩小

富时海峡时报房地产投资信托基金指数的总回报率下降了 10% 今年，富时EPRA Nareit发达国家指数（全球房地产投资信托基金基准）下跌了 22%，因为2022年全球通货膨胀超过全球增长5％。

富时海峡时报房地产投资信托基金指数的交易价格折价为 7% 按账面价值计算，高于一个月前的16％的折扣（截至11月18日的数据）。

今年迄今为止最具防御性的房地产投资信托基金和房地产商业信托基金包括 CDL htrust $城市酒店信托(J85.SG)$远东信托 $远东酒店信托(Q5T.SG)$ , 萨瓦纳房地产投资信托基金 $胜宝工业信托(M1GU.SG)$ , 凯德置地购物中心信托基金 $凯德商用新加坡信托(C38U.SG)$ ，以及 新达房地产投资信托基金 $新达产业信托(T82U.SG)$ .

萨瓦纳房地产投资信托基金 $胜宝工业信托(M1GU.SG)$ , 凯德置地购物中心信托基金 $凯德商用新加坡信托(C38U.SG)$ 和 CDL 酒店信托基金 $城市酒店信托(J85.SG)$ 是今年迄今为止净流入量占当前市值比率最高的前五名信托基金之一。

富时海峡时报房地产投资信托基金指数的总回报率为 12.0% 在过去的一个月中，在美国预期的鹰派加息略有放缓的情况下。

总体而言，今年净流入量最高的五只S-REIT包括 凯德置地购物中心信托基金 $凯德商用新加坡信托(C38U.SG)$ , 萨瓦纳房地产投资信托基金 $胜宝工业信托(M1GU.SG)$ , 凯德置地雅诗阁信托基金 $凯德雅诗阁信托(HMN.SG)$ , CDL htrust $城市酒店信托(J85.SG)$  和弗雷泽酒店信托基金 $辉盛国际信托(ACV.SG)$ ，平均总回报率为 2.3%。

同期，净流出量最高的五只S-REIT包括 丰树工业信托基金 $丰树工业信托(ME8U.SG)$ , 吉宝华盛顿房地产投资信托基金 $吉宝数据中心房地产信托(AJBU.SG)$ , 丰树泛亚商业信托 $丰树泛亚商业信托(N2IU.SG)$ , 凯德置地腾飞房地产投资信托基金 $凯德腾飞房产信托(A17U.SG)$ 和 丰树物流信托基金 $丰树物流信托(M44U.SG)$，总回报率平均下降了 10.1%.

来源： SGX