7只高品质房地产投资信托基金，股息不断增加
加息对房地产投资信托基金产生负面影响。
iEdge S-REIT指数今年迄今已下跌16％。
尽管房地产投资信托基金的跌幅似乎小于其他股票，但对于经常追求收益率的房地产投资信托基金投资者来说，这是相当可观的——5％的股息收益率无法弥补16％的资本损失。
而债券收益率的上升可能促使一些投资者抛售房地产投资信托基金，转而购买债券，从而导致房地产投资信托基金价格下跌。
但是，有时在市场上采取逆势态度是值得的——人们普遍认为还会有更多加息，经济衰退迫在眉睫——尽管投资者对房地产投资信托基金持悲观态度，但可能有机会买入。
我们希望将重点放在高质量的房地产投资信托基金上，因为它们更适合长期投资。质量较低的房地产投资信托基金往往会以更高的股息收益率吸引投资者，但如果有足够的时间，问题通常会出现。
因此，高质量的房地产投资信托基金将使投资者在长期持有房地产投资信托基金的同时减少头痛和心痛。
我们将高质量房地产投资信托基金定义为能够在很长一段时间内持续提高单位分配（DPU）的房地产投资信托基金。
前提是，每年提高租金以向单位持有人支付更高的股息并不容易。
这通常意味着他们拥有可以获得更高租金的优质房产，而且管理层在从这些房产中提取价值方面做得很好。
以下是其中七家通过了测试，其DPU的10年复合年增长率
-丰树泛亚通信 +6%
-丰树工业 +5%
-百汇人寿房地产投资信托基金 +4%
-弗雷泽中心点 +4%
-丰树日志 +3%
-凯德置地腾飞 +1%
-CapitaLand 综合通信 +1%
下一个问题是——它们值得购买吗？
为了回答这个问题，我们研究了新加坡政府10年期国债收益率和房地产投资信托基金指数的远期股息收益率之间的收益率差。
根据新加坡证券交易所的数据，10年平均利差为3.83％。
如果房地产投资信托基金的收益率高于新加坡10年期债券收益率和收益率利差的总和，则值得购买。
目前的10年期国债收益率为2.87％。这意味着房地产投资信托基金的收益率应至少为6.7％才值得。
但我们应该注意，3.83％的收益率利差包括所有房地产投资信托基金，包括扩大利差的高收益房地产投资信托基金。高质量的房地产投资信托基金通常提供较低的收益率。
因此，如果我们对利差进行30％的折扣，我们将获得5.6％的最低收益率要求。
以下是远期收益率超过5.6％的高质量房地产投资信托基金
-丰树工业 6.2%
-弗雷泽中心点 5.9%
-丰树泛亚通信 5.8%
-凯德置地腾飞 5.8%
您可以根据自己的喜好将折扣更改为点差——如果您比较保守，可以降低点差，但我们不建议增加折扣。
您可以下载这些高质量房地产投资信托基金的完整报告，其中包含有关其DPU历史、房地产投资组合、债务概况、远期收益率和10年期总回报率的信息： 7只高品质房地产投资信托基金，股息不断增加
iEdge S-REIT指数今年迄今已下跌16％。
尽管房地产投资信托基金的跌幅似乎小于其他股票，但对于经常追求收益率的房地产投资信托基金投资者来说，这是相当可观的——5％的股息收益率无法弥补16％的资本损失。
而债券收益率的上升可能促使一些投资者抛售房地产投资信托基金，转而购买债券，从而导致房地产投资信托基金价格下跌。
但是，有时在市场上采取逆势态度是值得的——人们普遍认为还会有更多加息，经济衰退迫在眉睫——尽管投资者对房地产投资信托基金持悲观态度，但可能有机会买入。
我们希望将重点放在高质量的房地产投资信托基金上，因为它们更适合长期投资。质量较低的房地产投资信托基金往往会以更高的股息收益率吸引投资者，但如果有足够的时间，问题通常会出现。
因此，高质量的房地产投资信托基金将使投资者在长期持有房地产投资信托基金的同时减少头痛和心痛。
我们将高质量房地产投资信托基金定义为能够在很长一段时间内持续提高单位分配（DPU）的房地产投资信托基金。
前提是，每年提高租金以向单位持有人支付更高的股息并不容易。
这通常意味着他们拥有可以获得更高租金的优质房产，而且管理层在从这些房产中提取价值方面做得很好。
以下是其中七家通过了测试，其DPU的10年复合年增长率
-丰树泛亚通信 +6%
-丰树工业 +5%
-百汇人寿房地产投资信托基金 +4%
-弗雷泽中心点 +4%
-丰树日志 +3%
-凯德置地腾飞 +1%
-CapitaLand 综合通信 +1%
下一个问题是——它们值得购买吗？
为了回答这个问题，我们研究了新加坡政府10年期国债收益率和房地产投资信托基金指数的远期股息收益率之间的收益率差。
根据新加坡证券交易所的数据，10年平均利差为3.83％。
如果房地产投资信托基金的收益率高于新加坡10年期债券收益率和收益率利差的总和，则值得购买。
目前的10年期国债收益率为2.87％。这意味着房地产投资信托基金的收益率应至少为6.7％才值得。
但我们应该注意，3.83％的收益率利差包括所有房地产投资信托基金，包括扩大利差的高收益房地产投资信托基金。高质量的房地产投资信托基金通常提供较低的收益率。
因此，如果我们对利差进行30％的折扣，我们将获得5.6％的最低收益率要求。
以下是远期收益率超过5.6％的高质量房地产投资信托基金
-丰树工业 6.2%
-弗雷泽中心点 5.9%
-丰树泛亚通信 5.8%
-凯德置地腾飞 5.8%
您可以根据自己的喜好将折扣更改为点差——如果您比较保守，可以降低点差，但我们不建议增加折扣。
您可以下载这些高质量房地产投资信托基金的完整报告，其中包含有关其DPU历史、房地产投资组合、债务概况、远期收益率和10年期总回报率的信息： 7只高品质房地产投资信托基金，股息不断增加
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