最被低估的S-REIT
数据中心-可能是房地产行业最受追捧的资产类别。
Digital Realty-最大的数据中心运营商/发起人
尽管第二大租户面临财务困境，但Digital Core REIT的交易仍低于0.5倍净资产值，而Keppel DC的交易为1.5倍净资产值。
市场效率太低了？过度卖压太多，投资者太悲观了。我认为这可能是十年一遇的投资机会，买入并持有高质量和纯净的数据中心REIT。
公司的债务中有75%是按固定利率计算的，并且第一笔贷款到期日为2025年。即使第二大租户（占租金收入22%）真的无法支付租金，也不会存在任何流动性风险，尽管这确实可能对营业收入产生冲击，并导致CPAEX即停机时间和租户激励以重新出租数据中心空间给新租户。
但是看看美国数据中心的市场基本面有多强。供应量一年又一年地创下纪录，但市场不断吸纳新的数据中心空间，将空置率推低到纪录低位。自2022年以来，市场租金才开始增长，因为需求远远超过供应，美国数据中心的空置率已经降至历史最低水平的3%。如果Digital Core REIt的第二大租户真的违约，它将能够实现两位数的租金回升。
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Aganwei 楼主 : Cyxtrra的风险仅限于其自己的股东。美国市场的云服务提供商是一项非常有利可图的业务，但是那些杠杆率很高的服务提供商（为了租赁或拥有更多的数据中心空间）很难为过去几年获得的廉价贷款再融资。自2022年以来，云服务行业的企业并购一直在进行，但鉴于强劲的数据中心市场基本面和租金上涨，收购方都接管了现有的租约（更便宜的租金）。