最被低估的S-REIT
数据中心——可能是房地产行业中最受欢迎的资产类别。
Digital Realty-最大的数据中心运营商/赞助商
然而，数字核心房地产投资信托基金的资产净值仍低于0.5*，而吉宝华盛顿特区的资产净值为1.5*，这仅仅是因为第二大租户面临财务困难？？？
市场效率有多低？这太超卖了，投资者也太悲观了。我认为这可能是十年来一次的投资机会，可以购买和持有高质量和纯净的数据中心房地产投资信托基金。
其75％的债务按固定利率计算，第一笔贷款将于2025年到期。即使第二大租户（22％的租金缴款）确实违约了租约，也根本没有流动性风险，这确实可能对收入收入造成打击，并产生CPAEX，即停机时间和租户激励措施，将数据中心空间重新出租给新租户。
但是看看美国数据中心的市场基本面有多强劲。供应量年复一年地创下历史新高，但市场仍在吸收新的数据中心空间，使空置率年复一年地降至历史新低。市场租金自2022年以来才开始上涨，原因是需求超过了供应，美国数据中心空置率目前处于3％的历史最低水平。如果其第二大租户确实违约租约，Digital Core REIT将能够实现两位数的租金回报。
免责声明：社区由Moomoo Technologies Inc.提供，仅用于教育目的。
更多信息
评论
登录发表评论
Aganwei 楼主 : Cyxtrra的风险仅限于其自己的股东。美国市场的云服务提供商是一项非常有利可图的业务，但是那些杠杆率很高的服务提供商（为了租赁或拥有更多的数据中心空间）很难为过去几年获得的廉价贷款再融资。自2022年以来，云服务行业的企业并购一直在进行，但鉴于强劲的数据中心市场基本面和租金上涨，收购方都接管了现有的租约（更便宜的租金）。