StockTalk（7.4）：新加坡私人住宅价格指数三年来首次合约
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新加坡的私人住宅价格指数同比收缩了0.4％，根据城市重建局（URA）的最新数据，这是三年来的首次下降。该数字主要是由城市边缘或中部其他地区的非有地私人住宅价格的下滑推动的。
但是，房地产顾问预计2023年下半年不会出现大幅回调，因为大多数人认为，除非出现大规模衰退，否则低未售库存和健康的家庭资产负债表将防止价格大幅下跌。
同时，在政府采取降温措施后，外国人（不包括新加坡永久居民）购买的无地私人住宅数量已大幅下降。外国人在非有地私人住房购买中所占份额也有所下滑。
新加坡私人住宅价格的下跌会影响您在该地区的投资策略吗？在决定是否投资新加坡房地产市场时，你会考虑哪些因素？
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kk1629 : 新加坡房价指数的下降与政府增加ABSD（额外买家印花税）的政策有关。该政策的目的是控制投资者的投机行为，鼓励他们保持长期投资目标，这对于稳定房地产市场和保护消费者利益至关重要。对外国买家的限制和房价的大幅下跌表明，ABSD政策目前正在有效运作。但是，其长期影响仍不确定，决策者需要继续评估其对房地产市场和整个经济的影响。
Kopikarp : 随着新加坡私人住宅价格的小幅下跌，我会谨慎行事，但对机会持开放态度。负担能力仍然是当务之急，确保任何投资都与我的财务能力保持一致。我还将仔细研究市场趋势和法规，包括与房地产降温措施相关的趋势和法规，以了解它们对我的投资的潜在影响。
追踪GDP增长和失业率等经济指标至关重要，因为它们可能暗示房地产市场的未来方向。我还将探索房地产投资信托基金的机会，房地产投资信托基金可以为我提供房地产股份，同时提供流动性，并有可能降低与直接财产所有权相关的风险。
将所有这些与我的个人目标保持一致，并通过谨慎的多元化来管理风险是关键步骤。作为保守派投资者，我会确保任何房地产投资，无论是直接投资还是通过房地产投资信托基金，都能补充我更广泛的财务计划，并且不会使我过度面临潜在风险。
ZnWC : 最近的私人住宅价格指数收缩是由多种因素造成的。首先是提高了ABSD（额外买家印花税）的降温措施，旨在遏制投机活动。其次是公共住房供应的增加。第三，中国外国人购买力的下降大大减少了对当地私有财产的需求。第四，由于出口疲软，新加坡可能面临衰退，制造业萎缩使当地人无法长期承诺投资私有财产。
综上所述，这些因素只是暂时的。当新加坡和中国的经济改善时，私有财产的购买将卷土重来。ABSD对房地产投机的控制有其局限性，因为如果价格呈上升趋势，则回报可以支付额外的印花税。问题在于哪种类型的私有财产仍然需求旺盛。
stevenlsf1 : 随着利率高居不下， 买房成本会大幅增加， 很多房贷固定利率两三年到期后才会感受到
No_Horse_Run_4896 : 政府的政策正在极大地影响所有大买家。我们希望价格能保持稳定![[得意]](https://static.moomoo.com/nnq/emoji/static/image/default/default-black.png?imageMogr2/thumbnail/36x36 "得意")