为什么商业房地产股票依然表现良好？

很多人认为随着远程办公的趋势以及一些团体违约贷款（例如旧金山希尔顿酒店），商业房地产即将下滑。

居住房地产要好一些，但是也不是一个热门市场，由于如此高的利率期货。

但是为什么像$CBRE、$XLRE、$BX这样的商业房地产股票表现良好？如果我对商业房地产持看淡态度，我应该找哪些股票开空？ $世邦魏理仕 (CBRE.US)$ $The Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE.US)$