StockTalk (7.28)：新加坡公共住房转售价格在2023年第二季度温和：谨慎的借贷措施会进一步减缓市场吗？
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新加坡的公共住房转售价格 继续上升 在 2023 年第二季度，尽管比 2022 年要慢。住房与发展委员会 (HDB) 报告了 增长 1.5% 按转售价格计算，高于2023年第一季度的1％。
但是，这一增长率低于去年2.5％的平均季度增长。房价增长放缓是由于采取了缓和需求和鼓励谨慎借贷的措施，例如私人财产所有者要等15个月才能购买无补贴的转售公寓。建屋开发银行住房贷款的贷款价值上限也已降至80％，抑制了转售市场的增长。
建屋发展局计划在9月底至10月初之前在蔡楚江、加冷黄埔、皇后镇和登加提供约6,700套公寓，并在2023年底之前再提供6,300套公寓，目标是在2021年至2025年期间推出10万套公寓。
你认为缓和需求和鼓励谨慎借贷的措施将对公共住房转售价格的未来增长产生什么影响？
你如何看待未来几个月建屋发展局公寓的租赁市场会如何发展？
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Moomoo SG 楼主 :![[愉快]](https://static.moomoo.com/nnq/emoji/static/image/default/default-black.png?imageMogr2/thumbnail/36x36 "愉快")
你认为缓和需求和鼓励谨慎借贷的措施将对公共住房转售价格的未来增长产生什么影响？
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polite Unicorn_4369 : 是时候用严格的措施降温建屋局了
Gong Xi Fuck Cai ❤ : 新加坡的住房将继续上涨，在这里挖掘然后在那里挖掘以继续建房。在这里加注啊在那里加注啊继续加注。加注啊加注啊直到一切都好起来。![[苦涩]](https://static.moomoo.com/nnq/emoji/static/image/default/default-black.png?imageMogr2/thumbnail/36x36 "苦涩")
Shootingstar : Hdb将继续提高公积金董事会和银行的价格，以赚取利息。在世界任何地方，住房都是国家国内生产总值和养老金收入机制的主要贡献者
102237485 : 很不错
ZnWC : 你认为缓和需求和鼓励谨慎借贷的措施将对公共住房转售价格的未来增长产生什么影响？
多年来，新加坡政府一直呼吁谨慎借款，在力所能及的范围内购买房屋，但房地产价格一直在上涨。主要原因是由于新加坡经济稳定，外国人投资房地产和公共住房的需求仍然很高。但是最近上升趋势正在放缓。
我个人认为，公共住房转售价格将继续上涨。新加坡政府的房地产降温措施是确保房地产价格负担得起；目标高于投机，但不能扼杀需求。
您如何看待未来几个月建屋局公寓的租赁市场的变化？
随着越来越多的外国人来新加坡学习或工作，在未来几个月中，建屋局公寓的租赁市场将保持强劲。租金价格也部分受到通货膨胀的推动。
kind Dolphin_7635 : 在新加坡，在过去的几十年中，房地产价格在极少数时期确实下跌。多年来，随着收入的稳定增长，无论政府和建行采取什么降温措施，它都只能减缓物价上涨，无法将其推低。这也不是为了压低房价，因为中国在过去几年中吸取的教训是，消费者对购房信心的破坏很难修复。未来几年，价格将继续以较慢的速度上涨。
别忘了，随着抵押贷款利率相对较高，购买者购买房产的速度可能会放缓，但是，抵押贷款利率有时会下降，并在几天后推动更多需求。
随着房地产价格的上涨，为了保持业主的合理回报，我看不出租金怎么能更便宜，除非供应过剩或需求放缓。随着疫情的复苏以及未来几年经济增长的恢复，如果租金上涨可能损害新加坡的经济增长，租金肯定会上涨，直到政府进行干预。
Kopikarp : 新加坡政府推出的温和措施可能会对公共住房转售价格产生渐进但重大的抑制作用。15个月的等待期以及将贷款价值比上限降至80％可能会减少投机性买盘和过度杠杆，最终降温物价通胀。尽管持续的住房需求可能会略微抵消这种影响，但这些措施可能会使公共住房转售价格保持更缓慢、更可持续的增长。
此外，诸如更高的利率以及外国买家费用上涨等宏观经济因素也将阻碍投机性投资。更高的利率意味着更高的借贷成本，从而降低房地产投资的吸引力。对于外国买家来说，与其他市场相比，更高的交易费用将使新加坡房地产的竞争力降低，从而可能导致需求放缓。从长远来看，这两项措施都可能有助于价格的稳定，甚至市场略有下滑。
至于租赁市场，这些变化可能会催化需求的增长。随着房地产购买变得越来越困难，更多的潜在买家可能会转向租房。但是，随着建屋发展局推出大量新公寓，可能会取得平衡。供应的增加有助于满足不断增长的需求，确保租金价格不会无法控制地飙升。总体而言，预计租赁市场将经历更多的活跃，但价格上涨幅度可控。
我悄悄地忽悠你去荷兰 Gong Xi Fuck Cai ❤ : supervalue 600g Roti 今天早上买了 15%，kopi O 涨了 10 美分