美国信托(fund)5个选择！利率下降、哈里斯优势局面下的优势？17%逆行高收益股票

在展望年底美国股市投资环境时，金融政策、总统选举和经济动向是重要的因素。总结当前对每个因素的预测，可以说：利率下降·哈里斯优势·经济担忧」的组合可能成为主流。在这种投资环境下，哪个行业可能会表现优异呢？有可能是同时受益于上述3方面的行业。浮现出来的是，房地产投资信托（REIT）这是重要的。

这次我们专注于房地产投资信托基金（REIT）并挑选了"美国REIT排行榜前5"。这些股票的股息回报率较高，在下半年市场疲软的情况下，有些股票出现了17%的反向增长，还包括了受到数据中心投资热潮推动股价表现良好的"人工智能相关股票"。美国REIT排行榜前5这些股票的股息回报率较高，在下半年市场疲软的情况下，有些股票出现了17%的反向增长，还包括了受到数据中心投资热潮推动股价表现良好的"人工智能相关股票"。

美股市场环境
利率下降・哈里斯先生优势・经济担忧？
1）开始降息周期以降低利率
在9月17日至18日的美联储公开市场委员会（FOMC）会议上，降息几乎已成定局，幅度目前可能是0.25%的概率较高。然而，Fed观察者指出，未来可能还有0.5%的降息空间。随后，降息预计将在11月和12月的FOMC会议上延续。降息周期的开始将导致未来利率下降。

2）美国总统选举中哈里斯处于优势地位
关于即将到来的11月美国总统选举，在9月10日的电视辩论后，哈里斯先生的优势变得明显。辩论后，哈里斯先生当选的可能性增加，超过了特朗普先生。

3）经济放缓担忧
近几个月的美国经济指数仍呈现斑驳不一的趋势。关于是软着陆还是陷入经济衰退，意见不一，经济放缓的担忧仍然根深蒂固。

美国房地产投资信托基金（REIT）在“降息、哈里斯优势、经济担忧”阶段处于优势吗？
1）利率下降是REIT的追风
REIT通过借入资金投资于房地产，因此在降息阶段可以获得利息支出减少等好处。

2）哈里斯先生的住房支持政策是否对REIT的投资对象有利？
在美国总统竞选中处于有利地位的哈里斯先生提出了住房支持作为经济政策的一部分。这被认为会对REIT的投资对象房地产市场产生影响。然而，美国总统竞选的不明朗性也是事实。在这种情况下，与下面的3）一样，REIT也有可能受到青睐。

3）在经济放缓和不确定性加剧的环境下，REIT更容易受到青睐
REIT的特点是基于中长期合同的稳定租金收入和高股息利回报。因此，在经济放缓和不明朗的市场环境下，REIT往往更受青睐。根据过去的经验，美国经济衰退时期，标普美国REIT指数的表现超过了标普500指数。

美国房地产投资信托基金的表现自下半年开始好转。
在S&P 500指数走软的下半年中，S&P美国房地产投资信托指数表现良好，保持上升趋势。

S&P美国房地产投资信托指数在利率开始意识到下降并开始下降的七月中旬出现了急剧反弹，与经济指标显示出经济放缓的担忧时期重叠。随后，据报道哈里斯先生提出了住房援助作为经济政策的一部分，形势进一步呈现出。考虑到"利率下降·哈里斯先生优势·经济担忧"的情况可能会持续，美国REIT的上升趋势可能会继续。

美国房地产投资信托基金5选关于以下条件挑选。
1）iShares核心美国房地产投资信托指数的构成股票。
2）流通值超过150亿美元。
3）预期股息收益率为3％以上
4）平均目标股价高于最近的收盘价
5）投资判断“买入”的分析师人数超过“卖出”和“持有”总和（截至9月13日）

上述条件全部符合的股票是 $安博 (PLD.US)$ 、 $VICI Properties (VICI.US)$ 、 $Invitation Homes (INVH.US)$ 、 $Healthpeak Properties (DOC.US)$ 局势已经发生了变化。 $易昆尼克斯 (EQIX.US)$ 预期股息率为2%，违反了条件3），但其他条件均已达到。

★ $VICI Properties (VICI.US)$
◇针对体验型房地产的REIT拥有大规模且世界领先的游戏设施、酒店设施和娱乐设施。其中包括享誉全球的凯撒皇宫。作为公司战略的一部分，该公司构建了被认为是美国境内最高品质和最高效体验型房地产投资组合。

★ $安博 (PLD.US)$
◇工业用房地产信托基金针对北美、中南美洲、欧洲和亚洲的全球市场和地区市场。还提供现代化物流设施的租赁。客户包括制造业、零售业、公路运输业和物流承包业。

★ $易昆尼克斯 (EQIX.US)$
◇数据中心信托。投资于互相连接的数据中心。专注于云计算、信息技术、企业、网络、移动服务提供商以及面向金融公司的网络和云中立数据中心平台。

★ $Healthpeak Properties (DOC.US)$
◇医疗保健信托。投资于老年人住宅、生命科学、诊所、医院、高度护理设施等医疗保健相关房产。在美国展开业务。

★ $Invitation Homes (INVH.US)$
◇住宅信托。持有和经营独栋租赁住宅，同时提供收购承接、先期资本投资和改造、现有租赁和保养以及处置等服务。在美国开展业务。

◇iShares核心美国房地产投资信托基金（iShares Core US REIT ETF）是一只美国籍的ETF。它追踪FTSE NAREIT/NAREIT Equity REITs Index，旨在获得与之相关的投资回报。
◇前十推荐组合入选股票如下所示（截至9月12日）
・ $安博 (PLD.US)$ ：工业房地产投资信托
・ $易昆尼克斯 (EQIX.US)$ ：数据中心房地产投资信托
・ $Welltower (WELL.US)$ ：高齢者向け住宅運営会社や医療提供会社に投資するREIT
・ $公共存储公司 (PSA.US)$ ：パブリック・ストレージREIT
・ $Realty Income (O.US)$ ：商业用房地产投资信托