8/30 最新 ✨ 美国公寓租金报告终于达到期待已久的负同比率 ‼️
⭐️ 晚上好，是 Pau 兄弟。感谢您一直和我们在一起。
好吧，根据今天公布的最新美国公寓租金报告，与去年相比，Pow终于是负数。租金反映在我们通常关注的消费者价格指数中晚了一年，而且终于达到了峰值。雷亚尔终于转为负数，因此 Pow 作为领先指标很有用。投资者应该欢迎这样一个事实，即由于加息的时间滞后，具有如此高粘性的租金稳步下降。这份报告非常详细地描述了美国公寓租金的趋势，其内容值得一读。在牢固掌握这些积极的前体材料的同时，Pow希望它们对未来的投资策略有用。
全文附有日语翻译
“2023/9 年度公寓清单全国租金报告”
本月租赁市场继续放缓，年租金和月租金均为负增长。
这是自疫情爆发以来年租金首次转为负数。换句话说，它比去年同期全国平均水平便宜1.2％。这意味着全国的年租金增长率已接近18％，自近年来少数热门城市的租金增长率飙升至40％或更高以来，这一速度已大幅减速。
此外，本月的月租金增长转为负数，这表明租赁市场的疲软时期已经开始。8月份的全国总体工资指数下降了0.1％，比去年提前一个月转为负值。
租金的波动在很大程度上受到空缺数量和希望搬进来的人数之间平衡的影响。在2021年和2022年，空置单元的严重短缺推动了租金的大幅上涨，但现在情况恰恰相反。我们的空置指数已连续22个月上升，目前为6.4％，略高于疫情前的平均水平1。此外，由于在建公寓数量创历史新高，预计未来几个月空置率将保持稳定。
在地区层面，8月份美国100个最大城市中有53个城市的租金同比下降，但由于过去12个月租金增长缓慢，这100个城市中有72个与去年同月相比有所下降。
租赁市场的减速最终反映在通货膨胀率上
美国通货膨胀的主要指标是劳工统计局的消费者价格指数（CPI），该指数在很大程度上受到房价波动的影响。由于这些方法上的差异，当该指数在2021年达到创纪录的租金增长率（+17.8％）的峰值时，消费者价格指数的租金部分才刚刚开始回升。根据该指数，截至2023年，租赁市场自一年前以来迅速降温，但消费者价格指数中的住房部分直到最近才达到峰值。尽管CPI住房通胀指数居高不下，但营收通胀已经大幅降温。消费者价格指数开始慢慢反映先前报告的降温，并将有助于进一步抑制未来几个月的收入通货膨胀。
CPI 2023 09
租金比上月下降0.1％，比上年下降1.2％
通常，租金从春季到夏季上涨，从秋季到冬季上涨。但是，由于今年8月份的租金下降了0.1％，因此低迷季节似乎是在一个月前开始的。
RG 妈妈 2023 09
与过去5年相比，下降幅度很大。从2018年到2022年，8月份的全国租金增长率通常为正数几个百分点，并在2021年大幅上涨，那是一个租金快速上涨的时期。
RG 2023/8
与去年同月相比，租金下降了1.2％。自疫情开始以来，全国租金一直为负增长，当时租赁市场因家庭组成急剧下降而动摇，对公寓的需求急剧下降，尤其是在人口稠密的城市中心。由于季节性趋势，今年的月租金增长将继续放缓，并且在未来几个月中，年租金增长有可能进一步跌至负值区域。
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今年迄今为止，租金已上涨2.5％，除2020年外，以该指数衡量，与往年相比，租金呈放缓趋势。在2017年至2019年的稳定时期，1月至8月的平均租金增长率为4.3％，而在2021年至2022年的快速通货膨胀期间，平均增长率为11.0％。但是，今年，除了需求疲软外，价格还因大量新库存进入市场而受到抑制。从2021年到2022年初，租金的急剧上涨现在已经完全成为过去。
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公寓空置率恢复到疫情前的水平
在过去三年中，动摇租赁市场的价格波动在很大程度上是由于公寓供应量的变化。在疫情初期，许多美国人在大规模失业和经济不安中巩固了家庭，与家人同住，因此公寓清单的空置指数上升至6.8％。之后，租赁市场突然变得紧张，在2021年和2022年，越来越多的家庭开始争夺正在下降的空置单元数量，租金迅速上涨。在短短一年多的时间里，空缺指数从6.8％下降到3.9％。
空缺 rate_2023_09.png
但是，随着2021/10年度的底部，全国空缺指数已经稳步放松了一年半。公寓空置率已连续22个月上升，该指数在8月份达到6.4％，超过了疫情前的水平，接近2020年创下的疫情高峰。
近几个月来，这种缓解措施已开始略有趋于平稳，但空缺率很有可能在未来继续上升。新的公寓建设正在从与大流行相关的动荡中恢复过来，目前在建的公寓大楼比1970年以来的任何时候都要多。由于从今年年底到明年，此类新库存将继续投放市场，因此我们正在进入房地产所有者与借款人竞争填补租赁住房的阶段。
空缺趋势极具局部性，这是一个重要的指标，表明在大流行（全球疫情）期间，美国各地的区域市场状况正在迅速变化。为了更详细地探讨这个话题，我们提供了数百个城市、大都市区和州的月度空置数据可供下载，并使用联邦信息处理系统 (FIPS) 代码轻松链接到我们现有的租金估算值。
在100个最大的城市中，有53个城市的租金同比下降，72个城市的租金同比下降
下图显示了2019年1月至今美国100个最大城市中每个城市的月租金波动。每个单元格的颜色表示给定城市的价格在给定月份内上涨（红色）或下跌（蓝色）的程度。2019年出现了典型的季节性模式，然后在2020年，深蓝色的水平条带表明美国一些最大、最昂贵的城市的租金暴跌。同时，2021年和2022年的深红色波段表明了全国租金上涨的热浪。但是，图表最右边的栏目显示，2022年下半年租金最近降温，2023年迄今为止租金温和增长。
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正如8月份全国租金增长为负值一样，美国100个最大的城市中有一半以上的城市租金增长也为负数。此外，其中72个大城市的租金与去年同月相比有所下降，每次更新数据时均为负值的城市数量也在增加。
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2022年初，所有100个城市都取得了积极的同比业绩。首先转为负面的是亚利桑那州、内华达州和爱达荷州等州的早期的 “Zoom Town”。后来，加利福尼亚州、西海岸的大部分地区、德克萨斯州和东南部等大城市也加入了这一趋势。目前，同比跌幅最快的是加利福尼亚州的奥克兰，与去年8月相比下降了8.7％。
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散热的太阳带的冷却
在城市层面，太阳带大都市区的租金同比下降很常见，奥斯汀、拉斯维加斯和凤凰城位居榜首，在过去一年中下降了5％。在这三个城市中，尽管2021年租金同比增长率一度超过20％，但此后已迅速降温。同样重要的是，奥斯汀大都市区允许在同一州的大都市区中以最快的速度建造新房，这表明建筑业在管理长期负担能力方面起着重要作用。
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波特兰、西雅图和旧金山大都市区的同比增长率也是美国最低的，这表明市场低迷不仅限于广阔的高增长大都市区。这些高密度市场在2020年首次减速，现在仍在放缓。特别是波特兰，在过去的6、12和36个月中租金增长放缓幅度最大的城市名列前十，这表明该地区的租金增长在疫情期间有所放缓。
中西部和东北部市场租金保持正增长
同时，中西部和新英格兰最近出现了最快的租金增长。在过去的6个月和12个月中，大多数租金增长率居高不下的城市，例如芝加哥、辛辛那提和波士顿，都位于该地区。当然，考虑到最近租赁市场已经降温，与去年同期相比，这些城市的增长相对温和。
metro_fastest_2023_09.png
如果你从长达3年的时间来看，即使许多地铁在2023年降温，租金增长最快的集中在太阳带地区。迈阿密和图森是唯一三年租金增长率超过40％的城市，但邻近的坦帕、奥兰多和凤凰城也进入了前十名。北卡罗来纳州也是一个在疫情期间租金需求迅速流入的州，因此，自2020/8年以来，罗利和夏洛特都会区的房价上涨了约30％。
结论
8月份的租金下降率为0.1％，这意味着租赁市场的低迷时期已经开始，与去年同月相比，租金上涨率处于自疫情开始以来的低水平。全年需求将下降，由于稳定的施工渠道改善了供应，预计到年底，租金增长将进一步降温。
本月租赁市场继续放缓，年租金和月租金均为负增长。
这是自疫情爆发以来年租金首次转为负数。换句话说，它比去年同期全国平均水平便宜1.2％。这意味着全国的年租金增长率已接近18％，自近年来少数热门城市的租金增长率飙升至40％或更高以来，这一速度已大幅减速。
此外，本月的月租金增长转为负数，这表明租赁市场的疲软时期已经开始。8月份的全国总体工资指数下降了0.1％，比去年提前一个月转为负值。
租金的波动在很大程度上受到空缺数量和希望搬进来的人数之间平衡的影响。在2021年和2022年，空置单元的严重短缺推动了租金的大幅上涨，但现在情况恰恰相反。我们的空置指数已连续22个月上升，目前为6.4％，略高于疫情前的平均水平1。此外，由于在建公寓数量创历史新高，预计未来几个月空置率将保持稳定。
在地区层面，8月份美国100个最大城市中有53个城市的租金同比下降，但由于过去12个月租金增长缓慢，这100个城市中有72个与去年同月相比有所下降。
租赁市场的减速最终反映在通货膨胀率上
美国通货膨胀的主要指标是劳工统计局的消费者价格指数（CPI），该指数在很大程度上受到房价波动的影响。由于这些方法上的差异，当该指数在2021年达到创纪录的租金增长率（+17.8％）的峰值时，消费者价格指数的租金部分才刚刚开始回升。根据该指数，截至2023年，租赁市场自一年前以来迅速降温，但消费者价格指数中的住房部分直到最近才达到峰值。尽管CPI住房通胀指数居高不下，但营收通胀已经大幅降温。消费者价格指数开始慢慢反映先前报告的降温，并将有助于进一步抑制未来几个月的收入通货膨胀。
CPI 2023 09
租金比上月下降0.1％，比上年下降1.2％
通常，租金从春季到夏季上涨，从秋季到冬季上涨。但是，由于今年8月份的租金下降了0.1％，因此低迷季节似乎是在一个月前开始的。
RG 妈妈 2023 09
与过去5年相比，下降幅度很大。从2018年到2022年，8月份的全国租金增长率通常为正数几个百分点，并在2021年大幅上涨，那是一个租金快速上涨的时期。
RG 2023/8
与去年同月相比，租金下降了1.2％。自疫情开始以来，全国租金一直为负增长，当时租赁市场因家庭组成急剧下降而动摇，对公寓的需求急剧下降，尤其是在人口稠密的城市中心。由于季节性趋势，今年的月租金增长将继续放缓，并且在未来几个月中，年租金增长有可能进一步跌至负值区域。
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今年迄今为止，租金已上涨2.5％，除2020年外，以该指数衡量，与往年相比，租金呈放缓趋势。在2017年至2019年的稳定时期，1月至8月的平均租金增长率为4.3％，而在2021年至2022年的快速通货膨胀期间，平均增长率为11.0％。但是，今年，除了需求疲软外，价格还因大量新库存进入市场而受到抑制。从2021年到2022年初，租金的急剧上涨现在已经完全成为过去。
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公寓空置率恢复到疫情前的水平
在过去三年中，动摇租赁市场的价格波动在很大程度上是由于公寓供应量的变化。在疫情初期，许多美国人在大规模失业和经济不安中巩固了家庭，与家人同住，因此公寓清单的空置指数上升至6.8％。之后，租赁市场突然变得紧张，在2021年和2022年，越来越多的家庭开始争夺正在下降的空置单元数量，租金迅速上涨。在短短一年多的时间里，空缺指数从6.8％下降到3.9％。
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但是，随着2021/10年度的底部，全国空缺指数已经稳步放松了一年半。公寓空置率已连续22个月上升，该指数在8月份达到6.4％，超过了疫情前的水平，接近2020年创下的疫情高峰。
近几个月来，这种缓解措施已开始略有趋于平稳，但空缺率很有可能在未来继续上升。新的公寓建设正在从与大流行相关的动荡中恢复过来，目前在建的公寓大楼比1970年以来的任何时候都要多。由于从今年年底到明年，此类新库存将继续投放市场，因此我们正在进入房地产所有者与借款人竞争填补租赁住房的阶段。
空缺趋势极具局部性，这是一个重要的指标，表明在大流行（全球疫情）期间，美国各地的区域市场状况正在迅速变化。为了更详细地探讨这个话题，我们提供了数百个城市、大都市区和州的月度空置数据可供下载，并使用联邦信息处理系统 (FIPS) 代码轻松链接到我们现有的租金估算值。
在100个最大的城市中，有53个城市的租金同比下降，72个城市的租金同比下降
下图显示了2019年1月至今美国100个最大城市中每个城市的月租金波动。每个单元格的颜色表示给定城市的价格在给定月份内上涨（红色）或下跌（蓝色）的程度。2019年出现了典型的季节性模式，然后在2020年，深蓝色的水平条带表明美国一些最大、最昂贵的城市的租金暴跌。同时，2021年和2022年的深红色波段表明了全国租金上涨的热浪。但是，图表最右边的栏目显示，2022年下半年租金最近降温，2023年迄今为止租金温和增长。
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正如8月份全国租金增长为负值一样，美国100个最大的城市中有一半以上的城市租金增长也为负数。此外，其中72个大城市的租金与去年同月相比有所下降，每次更新数据时均为负值的城市数量也在增加。
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2022年初，所有100个城市都取得了积极的同比业绩。首先转为负面的是亚利桑那州、内华达州和爱达荷州等州的早期的 “Zoom Town”。后来，加利福尼亚州、西海岸的大部分地区、德克萨斯州和东南部等大城市也加入了这一趋势。目前，同比跌幅最快的是加利福尼亚州的奥克兰，与去年8月相比下降了8.7％。
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散热的太阳带的冷却
在城市层面，太阳带大都市区的租金同比下降很常见，奥斯汀、拉斯维加斯和凤凰城位居榜首，在过去一年中下降了5％。在这三个城市中，尽管2021年租金同比增长率一度超过20％，但此后已迅速降温。同样重要的是，奥斯汀大都市区允许在同一州的大都市区中以最快的速度建造新房，这表明建筑业在管理长期负担能力方面起着重要作用。
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波特兰、西雅图和旧金山大都市区的同比增长率也是美国最低的，这表明市场低迷不仅限于广阔的高增长大都市区。这些高密度市场在2020年首次减速，现在仍在放缓。特别是波特兰，在过去的6、12和36个月中租金增长放缓幅度最大的城市名列前十，这表明该地区的租金增长在疫情期间有所放缓。
中西部和东北部市场租金保持正增长
同时，中西部和新英格兰最近出现了最快的租金增长。在过去的6个月和12个月中，大多数租金增长率居高不下的城市，例如芝加哥、辛辛那提和波士顿，都位于该地区。当然，考虑到最近租赁市场已经降温，与去年同期相比，这些城市的增长相对温和。
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如果你从长达3年的时间来看，即使许多地铁在2023年降温，租金增长最快的集中在太阳带地区。迈阿密和图森是唯一三年租金增长率超过40％的城市，但邻近的坦帕、奥兰多和凤凰城也进入了前十名。北卡罗来纳州也是一个在疫情期间租金需求迅速流入的州，因此，自2020/8年以来，罗利和夏洛特都会区的房价上涨了约30％。
结论
8月份的租金下降率为0.1％，这意味着租赁市场的低迷时期已经开始，与去年同月相比，租金上涨率处于自疫情开始以来的低水平。全年需求将下降，由于稳定的施工渠道改善了供应，预计到年底，租金增长将进一步降温。
原文
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ネコくまモン : Pow 兄弟，我总是指他尖锐的解释。至于这篇文章，图表的标题以原始文本发布（文件名？）它仅由组成，如果你不按原样将其与原始文本进行对比，你将无法看到图表！
→如果完成了，难道不可能把图表当作图片发布吧？Kashiko！
パウ兄 楼主 :
パウ兄 楼主 パウ兄 楼主 :
パウ兄 楼主 ネコくまモン : 我附上了一张图片 Pow
ネコくまモン パウ兄 楼主 : 非常感谢！