WFH结束后，办公房地产似乎并未出现显著增长
在家办公政策结束后，办公房地产似乎并未出现显著增长
尽管我们已经看到始于2022年的重返办公室浪潮仍在继续，在此期间，主要雇主发布了一系列新政策，但写字楼租赁市场的情况仍在恶化。
■ 供需形势不容乐观
最近的报告显示，上个季度办公室空置率创下30年来的最高水平，为18.2％（由世邦魏理仕发布）或20.6％（仲量联行）。一方面，在供应方面，新完成的项目数量仍在增加，另一方面，吸收量已达到顶峰并有所下降。
转租空置率的增加和租户规模的缩小继续推动美国各地的净入住率流失，第二季度净吸收量又增加了1,250万平方英尺的负净吸收量。
就城市而言，只有休斯顿、芝加哥以及南部和中西部其他地方的净吸收量为正；对于西部和东北部的旧金山哥伦比亚特区和费城，需求远低于供应。
■ 价格下跌：
美国许多城市的办公物业租金价格均有所下降。旧金山、波士顿、华盛顿特区和其他城市的租金环比和同比均有所下降。
因此，房地产价格已回落至疫情前的水平。
■ 它如何影响商业房地产机构投资者？
全球基金经理已将商业房地产的配置削减至2008-09年全球金融危机最严重以来的最低水平。从阿波罗环球管理公司到伯克希尔·哈撒韦公司的公司都对商业地产市场发出了可怕的警告。一位房地产经济学家、Capital Economics的基兰·雷丘拉将美国办公业的前景描述为 “特别黯淡”。
市场内的流动性问题已经加剧。第一季度以美元计的写字楼投资销售额降至2010年以来的最低水平。根据CMBS研究公司Trepp的数据，尚未违约的到期办公贷款将面临更高的再融资成本，比两年前高出40-60％。到2025年，将有近1.4万亿美元的商业房地产贷款到期。
特雷普的一项分析显示，大多数市场的绝大多数贷款在再融资方面仍然不会遇到麻烦。但是其他市场面临着巨大的障碍：丹佛市场77％的办公贷款、休斯敦市场的62％和华盛顿特区市场的36％将在2024年之前到期，可能存在再融资问题。
■ CRE会如何影响银行业呢？
圣路易斯联储的一份报告指出，CRE贷款约占整个美国银行未偿贷款总额的四分之一。但是对于社区银行——资产低于100亿美元的银行——来说，它们占所有贷款的近一半。
在美联储最近的压力测试中，在CRE价格下跌40％的严重不利情景下，23家大型银行将亏损649亿美元。办公物业是CRE中最脆弱的房地产类型。
穆迪分析CRE经济分析主管凯文·法根表示，总体而言，办公行业的违约率为4％，远低于金融危机期间触及的10％。法根说，到2023年底，违约率可能上升至6％。
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Zul Zulkifli : $特斯拉 (TSLA.US)$
lightfoot : 需要一个水晶球，但是在我们创造一种新的业务方法之前，它不会像看似正常的方式回归。我们颠覆了一种生活方式的文化。犯罪、旅行、安全，我所说的社会裂缝，人们对一个我们认为肯定会存在几十年的政府的信任减弱。公司之所以倒闭，是因为扩张过快破坏了经济衰退、政府不善和灾难性事件。经济不景气是犯罪率高和恶化的主要因素。管理不善，不遵守美国宪法。如果你一无所知，如果我们忽视伟大创始人的地图，我们怎么能成功。如果它没有损坏，为什么还要修好呢？总而言之，为什么要在巴西的丛林中建一家冰淇淋店！
71620996 : 如果你是长期投资，那么现在是廉价投资的好时机。很明显，在家办公正在慢慢下降。利润将会到来。
Derpy Trades : 我可以从提供的材料中得知，WFH代表 “在家工作”，但是通常最好在你第一次使用缩写时拼出完整的术语。我花了最初的 20 秒钟读这篇文章只是想弄清楚你在标题中指的是什么...
73058385 71620996 : WFH 无处可去，他们只是在淘汰那些无法在家工作的白痴。它并不适合所有人。
71620996 73058385 : 我猜你是盲人。图表显示有所下降。这是一种缓慢的流血。
73058385 71620996 : 盲目吗？你在开玩笑吗，你没读我写的吗？它不是要死，也不是去任何地方，他们只是在淘汰那些无法在 WFH 工作中工作的白痴。天啊哈哈
71620996 73058385 : 显然，你无法阅读，并且有阅读理解问题。你看见我说它会完全消失吗？不是。但是数据很清楚，它会下降。而且，任何新招聘的人都很可能会在办公室工作，因为合同期限最终可能会有所不同。见鬼，我在办公室工作，知道这个混蛋是怎么运作的。你说的是清理干掉...是最坏的借口或解释