AmanaHraya 房地产投资信托基金：比以往任何时候都更精简、更强大，股票以折扣价交易

AmanaHraya 房地产投资信托基金 （AmanahRaya REIT）在 FY2024 第三季度取得了令人印象深刻的业绩，展示了其积极战略的好处 (i) 精简资产, (ii) 提高入住率，以及 (ii) 降低成本.

尽管取得了这些积极进展，但房地产投资信托基金的股价目前为 RM0.39，与其净有形资产（NTA）的价值相比仍有大幅折扣 每单位 1.27 令吉—对于寻求稳定回报和潜在上行空间的投资者来说，这是一个绝佳的机会。

在截至2024年9月30日的季度中，AmanahRaya房地产投资信托基金报告称，与去年同期的1770万令吉相比，租金收入增长了6.3％，至1880万令吉。净财产收入（NPI）也同比增长了5.3％，达到1210万令吉，而税前净已实现收入显著增长了160.5％，至310万令吉。

这一增长主要归因于房地产投资信托基金赎回了7800万令吉的贷款和中期票据后，信托支出减少和借贷成本降低。

这些结果背后的关键驱动因素是将战略重点放在提高入住率和优化资产绩效上。例如， 维斯塔塔是AmanahRaya投资组合中的关键资产，其入住率从去年同期的35.5％攀升至58.0％。

这种改善是由于六名新租户在本季度开始租赁，每月额外贡献了60万令吉的租金收入。预计到年底还将有三名租户签约，收入进一步增长的前景仍然乐观。

同样， 士拉阳购物中心 得益于积极的营销工作，今年吸引了10名新租户，并将租户数量增加到173名（从2023年的163名增加到173名）。除了41名现有租户的续约和租金增加外，Selayang Mall还增加了稳定的经常性收入流，进一步改善了房地产投资信托基金的现金流。

AmanahRaya房地产投资信托基金的管理层正在采取重要措施来优化其资产结构。计划撤资 反对价值为4250万令吉，将产生额外的现金流，使房地产投资信托基金能够再投资于收益率更高的资产并降低其资产负债水平。此举不仅关系到资产负债表的灵活性，还关系到房地产投资信托基金为未来的增长做好准备。

收购 锡科拉·丁塔学校是Glenmarie的教育资产，以长期租约为担保，进一步增加了AmanahRaya房地产投资信托基金的稳定收入基础。教育行业以其弹性而闻名，此次收购符合房地产投资信托基金向稳定的长期现金流资产扩张的战略。

在Vista Tower和Dana 13等关键资产的强劲租赁活动的推动下，房地产投资信托基金的平均入住率目前为75.0％，预计到 FY2024 结束时也将升至80.0％。

AmanahRaya REIT的现金余额为4330万令吉，未提取的融资额度为40000万令吉，其流动性仍然强劲，为追求增长机会提供了财务灵活性。 然而，尽管有这些改善，房地产投资信托基金的股价仍为0.39令吉，远低于其1.27令吉的NTA水平。

这种大幅折扣凸显了投资者获得房地产投资信托基金投资机会的绝佳机会，房地产投资信托基金正在积极加强其投资组合，同时提供稳定的收入。

房地产投资信托基金的弹性体现在其积极的资产管理和成本削减上，使其处于实现可持续增长的有利地位。随着Vista Tower和Selayang Mall等关键资产稳步改善，Sekolah Tinta等新收购增加了其收入来源，AmanahRaya房地产投资信托基金有望在未来几个季度实现更强劲的表现。

对于寻求价值的投资者来说，当前的股价提供了一个难得的机会，可以相对于房地产投资信托基金的标的资产价值以大幅折扣入场。随着房地产投资信托基金继续精简运营并提高入住率，市场价格与NTA之间的差距可能会缩小，这可能会给那些从长远角度看待的人带来回报。

简而言之，AmanahRaya REIT为变得更精简、更高效、更以租户为中心的努力正在获得回报。凭借稳健的财务状况、新的增长机会和明确的价值释放战略，现在可能是关注这颗被忽视的宝石的理想时机。