在美国抵押贷款利率创历史新高之际，沃伦·巴菲特对住房的投资还具有吸引力吗？
美联储迅速加息，去年10月，美国30年期抵押贷款利率一度上涨到7.1%以上。2023年，美联储继续加息以应对通货膨胀， 导致抵押贷款利率在年初略有下跌后迅速攀升。 在截至8月11日的一周内，30年期固定按揭利率合同利率 从2月份低点反弹了98个基点，达到自2001年以来的7.16%的新高。
高按揭利率可能会产生双重影响 对住房市场产生两重影响，抑制需求，成为房主搬家的不利因素。
1）抑制需求： 不断上涨的按揭利率增加了购房者的借贷成本，而不断上涨的房价导致购房的可负担性和意愿急剧下降。按揭贷款申请的下降反映了对住房所有权的需求受到压制。根据周三公布的抵押银行家协会数据，衡量购房贷款申请的指数连续第五周下降，达到1995年以来的第二低水平。
2）供应收紧： 业主可能会因不愿放弃更低的利率而不愿意在此阶段挂牌出售他们的房产。这反过来加剧了低库存的问题。根据Redfin的数据，大约90%的有抵押贷款的业主利率低于6%。
尽管供应不足通常会增加对住宅建筑的需求，但不断上升的抵押利率可能会促使建筑商提供更多的激励措施来吸引潜在购房者。 八月份的HMI调查还显示，降低价格以刺激销售的建筑商比例 比七月份的22%增加到了八月份的25%, 在连续四个月稳定下降之后。此外，在2023年8月，全国住宅建筑商协会/富国银行的住房市场指数（HMI）报告称，对新建单户住宅市场的建筑商信心下降了六个百分点，达到了50的水平。 令人鼓舞的消息是，沃伦·巴菲特的伯克希尔-哈撒韦最近披露了它在三家房屋建筑公司的持仓。其中包括
考虑到1）美国住宅建筑商股票具有低估值和减少杠杆的吸引力，尽管它们的收益具有周期性； 2）持续存在的住房短缺为这些公司创造了有利的市场； 3）大型住宅建筑商在购买土地和材料以及融资库存方面享有规模经济效益，相较于它们较小的、本地的竞争对手， 巴菲特一直在购买这些股票，这是在它们近年来显著的价格上涨之后。
资讯来源：SeekingAlpha，彭博社，金融时报
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Ajcarmo97 : 他妈的不，他以为自己是在用势头或者一些愚蠢的东西进行权衡。他不是在地上的靴子，普通的购房者买不起那些千篇一律的克隆人房屋。普通的房地产经纪人无法用这么少的库存来支付账单。在美联储降息之前，房地产将持续1-2年，不知道他为什么要买入现在没有看涨的催化剂
Ajcarmo97 Ajcarmo97 : 我敢肯定他有看跌期权所以他在向下的路上吃东西然后不断积累。我不知道短期内它看起来不太好 imo
71323557 : 哈哈哈哈