在经济挑战下，马来西亚房地产行业前景看涨

2023年，马来西亚房地产行业的交易价值创历史新高。尽管达到了这个高峰， $Bursa产业行业指数 (0020I.BMS)$ 直至2024年，一直表现出韧性。截至周中交易，它已超过934点，自年初以来大幅上涨了8.36％。

在国家房地产信息中心（Napic）公布最新业绩后，分析师对KLPI中房地产股的前景表示乐观。推动这种积极情绪的关键因素包括 支持性货币 和 政府政策, 以及 重大基础设施项目的连锁反应。

上周五，马来西亚中央银行报告称，该国的经济增长从2022年的8.7％放缓至2023年的3.7％，在全球贸易不利的情况下，这种更为疲软的步伐预计将至少持续到2025年底。尽管经济放缓，但经济在2023年最后一个季度仍增长了3％，通货膨胀率有所放缓，一般和核心通货膨胀的平均利率分别为2.5％和3.0％。这种经济宽松政策可能会对房地产市场产生积极影响，因为较低的通货膨胀通常会导致较低的利率，使贷款更便宜，并有可能刺激房地产投资。因此，中央银行的措施和当前温和的经济状况可以提振马来西亚的房地产行业。

为了支持房地产市场，马来西亚政府在《2024年预算案》中的政策方向侧重于提高住房的可负担性和可及性。共拨款24.7亿令吉用于住房，其中 RM546 百万令吉指定用于36人住房计划，目标是到2024年完成15个PPR，为5,100人提供住房。此外，10亿令吉将支持担保基金，以鼓励开发商恢复停滞的住房项目，而住房信贷担保计划的预算将增加到100亿令吉，以援助40,000名借款人。政府还将恢复马来西亚班达尔项目，包括为退伍军人提供经济适用房。为了促进旅游业和投资，它考虑放宽马来西亚 “我的第二家园” 计划的规定，并取消了分层产权整体销售必须获得一致同意的要求，促进城市重建，并允许对新房产进行再投资。

高速铁路（HSR）、快速交通系统（RTS）和Mass Rapid Transit 3（MRT3）等重大基础设施项目的战略发展有望彻底改变马来西亚居民的交通便利。预计高铁将大幅缩短吉隆坡和新加坡之间的旅行时间，RTS将促进柔佛新山和新加坡之间的无缝跨境交通，而MRT3环线将显著改善大吉隆坡/巴生谷地区的无障碍环境。这些变革性项目不仅将提高日常通勤质量，还将扩大理想居住区的范围。由此产生的出行便利性为房地产市场带来了福音，可能会推动需求并提高更多样化地区的房地产价值。随着这些基础设施项目接近完工，房地产行业预计市场活动将相应激增，这证实了基础设施在塑造繁荣的房地产格局中的关键作用。

通货膨胀和令吉疲软对马来西亚进入2024年的房地产市场弹性的影响似乎微乎其微。通货膨胀最初是COVID-19之后的担忧，现已开始稳定，消费者表现出适应经济变化的能力，稳定的支出模式反映了这一点。Loong断言，尽管汇率波动，房地产行业仍然强劲，建筑材料的当地采购缓解了潜在的不利影响。此外，受疫情期间积累的储蓄的推动，房地产需求激增，加上由于马来西亚的经济坚韧和良好的劳动力市场条件，预计2024年开发商将走强，这表明房地产市场持续增长。

Loong 已识别 $UEMS (5148.BMS)$, $SUNWAY (5211.BMS)$，以及 $IOIPG (5249.BMS)$ 是业内首选，以他们在柔佛州的大量业务为主要理由。她详细阐述说，UEM Sunrise是柔佛主题剧的首选，Sunway将受益于其庞大的市场敞口，而IOI则专注于增加其房地产投资的经常性收入。此外，根据Napic的业绩，所有主要州的年增长率均显著，柔佛州位居前列，增长6.2％，其次是槟城、雪兰莪和吉隆坡。