$城市发展 (C09.SG)$ 展望与前景 尽管新加坡面临着诸如通胀、利率敏感性、地缘政治不确定性和现有房地产降温措施等...

尽管新加坡面临通货膨胀、利率敏感性、地缘政治不确定性和现有的房地产降温措施等宏观经济挑战，但集团仍保持谨慎乐观。利率适度放缓的早期迹象正在提振购买情绪和交易活动，标志着房地产市场可能出现转折点，同时减轻了集团的财务负担。

物业开发： 自2024年第三季度以来，集团已观察到新加坡住宅销售出现显着增长，受有利的利率环境和积压需求推动，尤其是对高度抢手地段的需求。尽管购房者仍然有所选择，持续的需求对集团在战略地点的住宅项目管线形势有利。自11月初以来，新房销售表现出色，包括联合广场公寓在内，截至目前已在五次推介中售出约2,000套单位（不含执行共管公寓）。11月的强劲销售表现超过了2024年上半年售出的1,889套单位（不含执行共管公寓）。高领取率创下了自2013年3月以来最高的月度新房销售量，标志着市场情绪改善。这一积极趋势还提高了对现有库存的兴趣。
仅仅在11月，天榆大厦已售出超过50套单位，使项目迄今已售出91%。

投资物业：集团在新加坡、英国和泰国的办公室和零售组合保持稳固，得到强劲的入驻率和积极的资产管理支持。预计2025年城市广场购物中心的增强工程完成，得到强劲的预承租率支持，将有助于巩固集团的组合稳定性。

酒店运营：集团预计其酒店组合将在关键市场如新加坡、伦敦和纽约实现年度增长。最近收购的巴黎歌剧院希尔顿酒店有望增强该部门的整体业绩。此外，中国最近针对经济复苏的财政刺激计划可能提振自愿支出，积极影响中国旅行者的出行需求，这是集团许多酒店的重要客源市场。2024年10月30日，英国宣布国家最低工资将上涨6.7%，从2025年4月生效，并为年轻工人提供较高工资。虽然这将增加英国的运营成本，但集团将继续提高效率以管理这些成本。

资本再循环作为其整体策略的重要支柱，该集团继续推动资本再循环举措，多项资产处置正在进行中。这些资产处置涵盖不同的资产类别和地理位置，预计随着利率期货进一步趋于稳定，集团预计市场活动和乐观情绪将增加。

由于核心业务表现良好，关键举措稳步推进，该集团保持积极态度。