从0到1 全面剖析大马数据中心！
建基设或售地予营运商 发展商争发数据中心财
独家报道： @Jungle lee
【数据中心系列(第1篇)】
随着住宅市场的发展空间越来越拥挤，正巧数据中心的兴头临到，让原本就活跃的工业产业备受关注。如今几乎每周就有不同产业公司有重大宣布，不是宣布兴建就是投资数据中心，市场一片炙热。
市场对我国不同地区的数据中心都表现出发展意愿，持续的数字转型倡议也推进潜在超大规模数据中心进军大马市场，这一趋势和机遇塑造了大马数据中心的未来。
产业公司从不做亏本生意，有商机才有投资。拥有大量地库，特别是在柔佛和巴生谷，以及财务稳健的发展商，更有机会在这一股数据中心大风刮起时，抓住机会，提升收入多样化。
随着新加坡政府在2019年禁止建设新的数据中心，并于2022年有条件解除禁令，近水楼台的柔佛在数据中心发展中因得益而领先全马，而身为科技枢纽的赛城在这方面也在奋起直追。
作为长期营运的数据中心预计将成为工业产业的新宠儿，然而它有何好康能吸引大型产业公司入场？国内外有何因素刺激其增长？我国水电、光纤和数字基础设施又能接得住这一波骤增的需求吗？
《南洋商报》数据中心系列报道，让数据和事实说服一切。
水电网络稳定 处战略性位置
柔数据中心领先全马
大马得天独厚的地理位置，是许多全球科技公司在东南亚设立数据中心的理想地点。
除了前景大好，可为发展商开发收益来源，大马也受益于中美贸易紧张局势，因为企业能更好地掌控地缘政治风险。
根据兴业投行题为“当科技遇上房地产”的主题研究报告，向来活跃于工业产业的发展商预料会有更大的机遇实现收益增长，不是卖地就是兴建数据中心，如UEM阳光 $UEMS(5148.MY$、森那美产业 $SIMEPROP(5288.MY$、马星集团 $MAHSING(8583.MY$、腾宇集团 $AME(5293.MY$和绿盛世 $ECOWLD(8206.MY$。
营运数据中心需要稳定可靠的水电供应，更重要的是光纤连接基础设施到位。基于在偏远地区建设基础设施的成本高昂，数据中心一般上不会在此选址，靠近各种供应源头才是上上之选。
得益于狮城禁令
新加坡成为东南亚数据中心集中点，便是集齐种种优势的实例。
回顾我国，柔佛能在数据中心发展中领先全马，很大程度得益于狮城的禁令。靠近狮城能降低网络时延，更容易营运协调管理，而且柔佛的水电和土地价格相对便宜，数据中心可利用狮城的网络或大马现有的海底电缆来连接，促使许多数据中心营运商到此扩展业务。
目前柔佛主要的数据中心有士年纳科技园、杨忠礼绿色数据中心园区、Nusa Cemerlang工业园和努沙再也科技园。
在巴生谷，赛城作为科技中心，不管是网络连接还是基础设施都设备齐全，一直是数据中心的投资焦点。兴业投行相信拥有大片土地的发展商将会更好地利用土地，并释放间接的溢出效应，因其他科技公司可能会仿效而进驻数据中心。
数据中心高度重视安全、稳定、可靠与连接，而战略位置格外重要，它将直接影响营运成本和设施的寿命，因此并不是所有地区都适合兴建数据中心设施。
尽管大马位于太平洋火山带之外，一般不会发生重大天然灾害，如地震、火山爆发和台风，但并不代表我国不会发生水灾、人为灾难、土崩和严重烟霾侵袭。最近几年，极端天气也在西马一些地区引发灾害。
选址多方考量
水、电和互联网连接是数据中心必不可少的关键因素，其余的还有土地和建筑成本、税务与政府激励措施。
电力供应尤其重要，电费将占据营运成本的一大部分。在选址上应考虑是否靠近电力网、该区基础设施的完备程度、替代能源的可用性，如太阳能，还有互联网连接或电信基础设施的光纤资源及它的传输速度。
另外，为了避免信息科技（IT）设备和机器过热或故障，数据中心需大量的水来冷却系统，其中一个能降低电力使用效率（PUE）的方法，便是水蒸发冷却。若把水从系统中移除，将降低操作的节能。
有地有机遇
兴业投行看好在合适地点拥有大量地库的发展商能抓住这波商机，尤其是土地已备好基础设施，离主要城市不远，又有良好互联网连接之地。
由于数据中心因严格的安全要求需远离住宅和商业区，发展商有可能选择在现有的工业园兴建数据中心。
UEM阳光、森那美产业、实达集团、马星集团、腾宇集团和绿盛世都符合以上条件，被看好将从中得益。
大马首个谷歌数据中心和谷歌云区域所在地鸟瞰图。（谷歌提供）
3条“进军路线”
发展商多卖地予营运商
发展商可能有3种模式进军数据中心：
（一）共同投资；
（二）建造和出租外壳及核心设施，以获得持续收入；
（三）与数据中心营运商组成合资企业，共同运营主机托管。
至今，发展商主要是卖地块给数据中心营运商。吉星机构 $CRESNDO(6718.MY$在一年内卖了4块柔佛地皮给数据中心营运商，总面积372万平方尺，交易价是每平方尺120至125令吉。
本月10日，绿盛世宣布以4亿230万2175令吉脱售柔佛古来123.14英亩的土地给微软支付。
今年5月，腾宇集团以每平方尺138令吉，卖掉柔佛34.91英亩的土地给数据中心业者。数据中心营运商和发展商之间的土地交易价无疑为该地段附近的工业用地设定了新的定价基准。
同样在上个月达成交易的另3家产业公司是森那美产业、马星集团和UEM阳光。
森那美产业将在旗下的艾美娜商业园发展谷歌在大马的首座超大规模数据中心及云区域。此处占地49英亩，潜在电力80兆瓦。
马星集团与Bridge数据中心公司（BDC）合作，在其位于雪州万津的Southville City项目一片17.55英亩土地，建设首个电力达100兆瓦的数据中心。
UEM阳光与LOGOS基建公司则签署了解备忘录，共同在努沙再也门户的30公顷工地探索建设数据中心园区，并将配备360兆瓦电力。
回报率7%至7.5%
作为工业产业的新宠儿，这些消息料将成为催化剂，鼓舞更多发展商考虑投资。
数据中心属长期营运，拥有一系列稳定设施将为这些公司赚取利润。根据全球房地产服务供应商第一太平戴维斯（Savills Malaysia）的研究，日本主要数据中心的回报率是4%至5%，西欧5%至7%，新加坡6%至7%，大马7%至7.5%，中国则是8%至12%。
手机上网便捷推高需求
在大马，社交媒体普及化是数据中心需求增长的关键因素之一。截至2022年，在东盟国家中，汶莱的社媒普及率以117%居冠，大马92%居次，新加坡以90%排在第三。
与社媒一致发展的是，智能手机普及率在2018年达87.3%，因互联网连接愈发便捷，预测在2025年升至89%，再度推进数据中心的需求。
跨国产业顾问公司大马仲量联行（JLL）日前举办题为“大马数据中心前景”的讲座会，产业公司、国内外利益相关者、国家能源、大马数字经济机构（MDEC）皆派员出席。
大马仲量联行研究与咨询经理方志强说，大马当前对数据中心的电供约260兆瓦，料在2025年底激增至860兆瓦，这是根据现有和已确认的项目所推算。考虑到所有数据中心项目，2027年底的潜在总电压将增至为2270兆瓦。
数据中心的需求增长主要受到云计算、大数据分析、互联网服务和日益增长的人工智能所推动，需求来自不同领域，包括电子商务、金融服务、电讯和科技业。
亟需超大型数据中心
大马16至64岁互联网用户社媒平台月用百分比，今年1月WhatsApp录得最高，达90.7%，接着是脸书（84.9%）、Instagram（77.0%）、TikTok（68.8%）、Telegram（64.9%）、FB Messenger（56.6%）、X（45.2%）、Pinterest（31.6%）、领英（30.5%）和WeChat（27.7%）。
这些平台由大型科技公司营运，它们是超大规模数据中心使用者，加上对云服务的需求，超大规模数据中心在大马也趋增。
从地理因素来看，大马没有本地营运的社媒平台，用户一般被连接到这些平台位于国外的数据中心提供服务，大马的高社媒普及率促使这些公司在此建立数据中心变得越来越有价值，尤其是用来服务社媒平台用户。
大马的战略性位置能从多方面来理解。其一是强稳的连通性、完善的电讯基础设施、可靠的海底电缆网络和高速的互联网接入使大马数据中心能高效地满足本地和国际市场的需求。
我国以奖掖和倡议营造友好的环境来吸引外资，政府政策支撑数字经济发展，如税收优惠、拨款及支援的条例，优秀的营商环境吸引数据中心业者入驻。
大马拥成本结构优势
另外，大马靠近亚太区新兴市场，如新加坡、中国、印度及澳洲，这样的位置是营运数据中心的理想枢纽，不只缩短时延、强稳连接性，也有庞大客户群。
与区域其他国家相比，大马占了有利的成本结构优势，如相对低廉的土地和水电成本，提高数据中心的营运效率和竞争力。
我国劳动力也有着高等教育背景和技术熟练的水平，特别在资讯工艺、工程和数据管理，有足够的专才能高效营运和维护数据中心，高质量地传递服务。
大马有强大的可再生能源潜力，能生产太阳能和水力发电。随着数据中心供应商越来越重视环境和永续发展，获取可再生能源来源有助于减少碳排放并提高数据中心的永续性。
最重要的是获得政府支持，投资数字基础设施，通过大马数字经济蓝图（MyDigital）及数字自由贸易区（DFTZ）鼎力支持数据中心发展，借着数字化推动经济增长、创造就业机会、提升政府效率，在全球数字经济中，使大马成为具竞争力的一方。
政府还通过一些列措施促进数据中心投资，如国能公司推出的绿色通道、扩展高速宽带网络、开发海底电缆系统等，确保数据中心连接网络无阻。
未来一年专注立法保护数据
方志强说，目前，大马的数据中心主要集中在大吉隆坡和柔佛，截至今年首季，输送给大吉隆坡和柔佛数据中心的电力分别是125兆瓦和137兆瓦，兴建中的电力分别200兆瓦和500兆瓦，建议电力分别为795兆瓦和1475兆瓦。
数据中心的未来一年的趋势将集中在立法和规定以保护数据、提高机架密度、托管与整合、边缘/模块化数据中心、云计算增长、新兴市场和提高可持续性的效率。
柔发布开发规划指南 打造数据中心新标杆
【数据中心系列(第2篇)】
工业4.0在世界各地积极前进，其发展推进建设数据中心，以提高各国的技术和数字化进程。
大数据分析技术是新兴的数字商业模式之一，它正成为商业领域新常态，更是贡献国家经济发展重要的一环。
就经济效益而言，每投资10亿建设数据中心，可以创造400至600个就业机会，预计对国内生产总值（GDP）的贡献在4亿至5亿令吉之间，使数据中心成为大马一种非常高价值的投资形式之一。
目前，只有工业和商用产业可以建立数据中心，尤其在商用区更需深入探讨，以符合四周环境发展。
什么是数据中心？简单来说，它是一种建筑设施，用来集中存放资讯工艺科技的设备和基建，外观如同一般厂房，里头是层叠的机架、伺服器、电脑等，目的是管理数据，如为组织或公司储存、收集、处理和分发数据。
根据世界银行2020年《马来西亚数字经济：发展的新驱动力》报告，大马每百万人口就有7494台安全互联网伺服器，美国每百万人口有14万零808台，新加坡也有12万8379台。
安全互联网伺服器是互联网交易中使用加密技术的服务器。
这些数字清楚表明，大马数字基础设施过于依赖其他国家，这对大马构成了重大的地缘政治风险，易受到国际连接中断影响。为此，大马正透过大量数据中心的外来直接投资（FDI）来扭转劣势。
已进驻的外国数据中心有GDS万国数据、Bridge Data Centres（BDC）、NextDC、Yondr、Vantage Data Centers、亚马逊网络服务（AWS）、微软、谷歌、字节跳动、阿里云、Equinix等。
投资数据中心牵引的数字基础设施生态系统产生了直接与溢出的经济效应，它涉及重大资本支出、长期投资、知识产权、高能源效率、人工智能等。
如今数字化转型的行业日益增加，有来自金融、物流、电商、电子服务、电子健康等，而向数据中心供应商品和服务的行业包括国家能源公司（TNB）、可再生能源生产商、电信公司、海底电缆供应商、维护服务商、托管服务供应商、网络安全服务商等，足见数据中心的经济效应广泛。
在信息传送过程中，数据中心生态圈会怎么运作？当传信者发送数据和信息，电信塔会先收到，再把数据和信息接连起来发送到数据中心，该中心便开始存储、收集、处理和发送，经处理的信息将会发送给接收者。
数据中心需具备何条件？
柔佛因靠近狮城，且有潜力成为海底电缆登陆站，为此被数据中心投资者视为极佳投资目的地。
柔佛领先全国，今年4月出版一份《柔佛数据中心开发规划指南》，巨细靡遗地讲解数据中心的目的、定义、一般指南、具体指南及执行机制，成为了各州发展数据中心的参考资料。
根据其发布的内容，数据中心一般有5个关键部分，即安全性、基础设施、服务、云存储与交换及管理。
5大关键部分：
●安全性
数据中心的设计必须考虑安全特性，防范物理和网络威胁，如盗窃、火灾和网络攻击。为了确保安全，数据中心通常仅限授权人员进入，并使用生物识别验证和监控摄像头等措施。
●基础设施
其基础设施包括伺服器、存储系统、网络设备、电力和冷却系统。数据中心需大量电力运行，且需要有效的冷却系统以防止信息技术（IT）组件过热。
为了确保电力和冷却不受阻，数据中心很常使用电力储备设备、不间断电源系统及专用冷却系统。
●服务
数据中心提供多种服务，包括数据存储、管理、备份和恢复，同时支援电邮、高交易电商及线上社群游戏，也越来越多用于支持工业4.0，如大数据、机器学习、人工智能应用等。
●云存储与交换
是允许用户在线存储数据或信息的媒介，并通过云存储和交换连接到虚拟伺服器，用户将得到数据安全保障。
●管理
其管理需要专业知识，掌握最新技术，确保数据中心高效安全地运营，并实施最佳操作实践。
3种管理机制：
●运营公司（OP Co）：
管理租赁或向建筑物拥有者租借的数据中心，负责吸引潜在租户；
●产业公司（Prop Co）：
建设并拥有数据中心建筑，将空间租赁给运营公司，一般不参与日常管理；
●运营公司与产业公司联营（OP Co & Prop Co）：
同时开发并运营数据中心
3种营运公司：
●数据中心供应商（DCP）：
负责提供及营运数据中心；
●云服务供应商（CSP）：
提供云服务并营运数据中心；
●数字服务供应商（DSP）：
专门提供数字服务，如脸书、谷歌、Instagram等。
选址6大考量点：
●远离灾难风险区，如频密发生水灾、土崩等天灾的地区；
●远离环境敏感区（KSAS），如海滩、集水区、地下水资源、靠山等；
●不建议建在泥炭地；
●根据首席政府安全官（CGSO）或州首席安全官定义的重要国家目标半径范围之外；
●不得靠近高风险工业活动，如石化工业等；
●不得靠近主要高速公路、火车轨道，以及大马民航局（CAAM）规定的高度控制范围内。
水电及网络需求
看数据中心规模
根据指南，不同规模的数据中心应设有不同容量的电力变电站。
小型数据中心的容量为33kV，大型数据中心的容量则介于132kV至275kV，应距离输电线路或主要变电站（PMU）的100米半径内，需参考和遵守最佳的电源使用效率（PUE）。
另外，需配备传统或绿色科技的发电机组，取决于所建数据中心的容量，同时使用可再生能源，以降低电耗。
水供应对运作数据中心至关重要。一般而言，有效的蓄水槽容量指的是24小时内可用于各种用途的最大水量，因此任何数据中心都应提供一天用水量的最低要求。
当局也需采用可再生能源和节省成本的技术来实现高效用水，如直膨式空调系统、环保冷却水和雨水管理系统。其他关于水电的要求，在建设前应先征询国家能源公司、国家水务委员会等的意见。
互联网需使用无线网络或混合网络，每一座数据中心至少要有两个服务供应商，最低网速为100Mbps。
大马现有3类型数据中心：
●私有数据中心：
由组织或公司自行建设、管理，可位于其内部设施（on-premises）或其他地点（off-premises），完全由组织或公司自行运营，专门为内部提供服务。
●托管数据中心（Colocation）：
提供物理设施服务，如空间、机架和基础设施以支持数据中心的建设，包括电力供应、冷却系统、网络系统和安全措施。
组织或公司可以租赁，用于托管伺服器、存储设备、网络设备和其他IT基础设施，如Equinix、Bridge Data Centres、AIMS等。
●超大规模数据中心（Hyperscale）：
是一种能存储和处理大量数据的设施。此类数据中心主要服务需要大规模数据处理和存储的公司，专门为满足其特定需求而设计，如谷歌、亚马逊、微软、Meta、苹果等。
内部10种关键组件：
以下是数据中心内部主要的10种关键组件，它们将确保数据中心高效、安全和可靠运行，满足不同组织和企业的需求。
●计算需求
桌面电脑、伺服器、机架及其他相关硬件设备。
●网络基础设施
涵盖路由器、交换机、调制解调器、电缆及其他将数据中心与存储伺服器和用户连接的组件。
●不间断电源系统（UPS）
在电力中断时，UPS设备作为早期备电提供电源，以保障所有电子设备能正常运行。
●冷却/冷冻系统
用于保持数据中心内的最佳温度和湿度，包括空调、冷却器和机房空气调节器（CRAH）。
●配电单元（PDU）
用于控制数据中心内电力的分配和流动。
●应急发电机（EPG）
包含发电机组和柴油机，作为数据中心电力供应的备电系统。
●安全需求
数据中心的安全特征包括闭路电视（CCTV）、生物识别设备、安全隔离门、防火墙、火灾探测和灭火设备，还需配备安保员、警卫室和控制室。
●接入机房（MMR）
是汇集所有电缆和光纤的空间，用于不同用户之间的数据交换。
●主配线架房（MDF）
连接网络设施与数据中心的电缆和设备。所有为用户提供服务的电缆通过MDF房分发至MMR处理数据。
●电信室（Telco Room）
用于安置所有服务供应商的空间。
AI迅猛推动数据中心 是黄金机会?还是泡沫?
【数据中心系列(第3篇)】
数据中心投资热潮席卷全球，大马也不例外。随着越来越多企业竞相入场，不禁发人深思，这一波投资热潮会否如之前的科技泡沫，最终走向崩溃？
市场专家对此众说纷纭，《南洋商报》访问了数据中心业者和基金经理，深入探讨数据中心的市场现状，分析泡沫风险，展望其未来发展前景。
数据中心投资热潮如此迅猛，其中少不了政府的政策推动、技术进步、市场需求增长等多方因素。
它的核心、支撑整个计算引擎的是中央处理器（CPU）和图形处理器（GPU）。如今计算需求持续进化，二者之间的界限变得模糊，它们和用于加速AI的神经处理单元（NPU）又有何区别？
GPU Vs. CPU
随着人工智能（AI）、分析、3D渲染等高级工作负载的需求不断增加，GPU在数据中心的作用日益重要。通过强大的并行处理能力，GPU能有效补充CPU的功能，加速成果产出和创新进程。这些新用例需要不同类型的计算能力来推动高性能计算（HPC）和视觉云计算，引入GPU有助于满足不断增长的高计算和海量数据处理。
GPU与CPU结合提升了整体计算能力，虽然两者都是基于芯片的微处理器，但各有不同的任务设计。
CPU适合处理大量工作负载和应用，尤其是在延迟或每核性能至关重要，通过少量内核快速完成单项任务，非常适合处理数据库和串行计算任务。
相比之下，GPU最初的设计主要是加速特定的3D渲染任务，随着时间推移，它变得更加可编程和灵活。
将GPU引入数据中心，是建筑商或拥有者的烦恼，同时也要克服一些挑战。其中，这些高性能工具更耗能耗空间，运行产生更多热量，可能会影响数据中心基础设施，增加电力成本或影响可靠性。
毋庸置疑，解决电力和冷却问题，对于成功运行GPU至关重要。在部署GPU时，需要评估机架配电单元、不间断电源和冷却能力，确保电力和冷却充足，避免性能和可用性受阻，缺一不可。
虽说结合GPU与CPU能满足AI、分析和3D渲染等新兴用例的高计算需求，但与单独使用CPU相比，GPU占更多空间，消耗更多电力，排放更多热能。 通过合理利用GPU和CPU的优势，数据中心能够应对现代计算需求，推动技术创新，更高效运营，取得更卓越成果。
大马可成区域枢纽
投资数据中心概念股成功与否，取决于对相关公司未来业务发展是否有较长远和深入的理解，包括其中的信息差。
大马DE-CIX执行董事王荣耀接受《南洋商报》专访时说，身为数据中心营运商，虽然深知其中利弊，但数据中心处处商机，且能带动隐而未见的经济效应。
“它是现代互联网和数字经济的基石，为伺服器提供了必要的电力和环境控制，确保数据存储和处理的稳定性和安全性。”
没了数据中心，现代生活所仰赖的互联网服务，如电邮、社媒、在线买卖和云存储都无法正常运作。
“电和水是构成数据中心的基本要素，还有完善的消防系统、防洪措施和安保系统，确保设备和数据安全，环境湿度和空气质量管理也非常重要。”
DE-CIX总部位于德国，2020年期间签定联营协议，开启大马数据中心之旅，该数据中心正坐落在柔佛。
王荣耀说，大马数据中心业有着非常光明的前景，因战略地理位置优势，且位于东南亚中心地带，可以成为区域枢纽。
其次，政府非常重视数字经济发展，出台多项支持政策，吸引大量国内外投资。大马拥有丰富的自然资源和相对低廉的电力成本，这些都为数据中心发展提供了有利条件。
“DE-CIX致力于推动大马成为全球数据交换的重要节点，通过先进的数据中心设施和服务，助力大马在全球数字经济中占据更重要地位。”
这股热潮会否消散，终究泡沫一场？他指出，数字经济快速发展，互联网流量持续增长，数据中心需求显著增加，但必须警惕过度投资和市场饱和的风险。
上下游急需人才
他说，数据中心实际上对就业市场有着积极影响，特别是在上游和下游行业。
上游方面，数据中心需要大量的基础设施建设、工程设计和设备制造等，这为建筑工程师、机械工程师和技术工人创造了许多就业机会。
下游方面，数据中心的营运和维护需要IT专才、网络工程师、系统管理员和安全专家等。
这不仅促进技术人才的就业，还推动相关培训和教育产业。总体来说，数据中心的发展带动了整个生态链繁荣，创造广泛的就业机会。
未来的数据中心技术将朝着更高效、绿色和智能的方向前进，同时也会有越来越多创新技术，如液冷技术、模块化数据中心和人工智能，这些正逐渐改变数据中心的营运方式。
投资层面满地黄金
对于当前的科技领域，数据中心投资热潮席卷全球，Tradeview资本创办人兼总执行长黄詝瀚对此有独到见解。
“数据中心热潮的背后是AI技术迅猛发展，AI需要强大的计算能力和大量的伺服器，推动了数据中心需求，特别是GPU在支援AI技术发展中起了至关重要的作用。”
过去，AI技术并未取得突破性进展，但自OpenAI问世，AI在日常生活的应用越来越广泛，吸引了谷歌、脸书、亚马逊、苹果等科技巨头高度关注和投入。
因此，数据中心作为存储和处理海量数据的核心基础设施，已不可或缺。
黄詝瀚说，政府政策一直很支持商业发展，特别是吸引AI相关公司。设厂、买地等政策相对宽松，尤其涉及AI或数据中心，可以拿到特许批准，没有以前的土著要求或就业准证（EP）限制。
大马的整个产业链，从落地、执行到获批，过程非常快速。同时，大马的土地相对便宜，吸引了许多大科技公司到来开拓产业链。
投资存泡沫风险
尽管数据中心行业蓬勃发展，但黄詝瀚也提醒投资者要警惕潜在的泡沫风险。
他说，许多投资者和商人被这一新兴领域的热潮吸引，但数据中心是高科技含量的行业，并非所有投资者都具备足够的专业知识和理解力。
一些公司在宣布合作了解备忘录后，股价便迅速攀升，这种现象正是投资泡沫的典型特征。 “数据中心行业的科技含量非常高，不是一般商人能够轻易入场的，确实有很多人希望从中获利，正因如此数据中心存在一定的投资泡沫。虽说潜在盈利空间很大，并不代表不会出现租不出去的风险，没有谁敢打包票营运数据中心就一定会赚大钱。”
黄詝瀚认为，在这一股热潮中，真正的受益者首先是发展商和土地所有者，因为能通过出售土地和承包工程获利。
水电供应断不得
然而，数据中心业者能否吸引足够的客户入驻，仍是关键挑战。
成功的数据中心建设周期通常为18到36个月，过程中会面临如开发许可和水电连接等瓶颈，确保稳定的水电供应是建设过程中的大挑战之一。 他表示，要稳定兼持续运行数据中心，则需平稳的冷却系统和温度管理，一旦停电断水，产生的营运后果是致命伤害的。
“因此，选择适合的建设地点，确保足够的电源和水源是巨大挑战。”
在应对种种挑战时，需要有详细的规划和预判能力，包括建立强有力的合作伙伴关系，确保供应链稳定、采用先进的项目管理工具、定期审查和调整计划，以及与可靠的承包商和供应商合作。
黄詝瀚强调，尽管存在投资泡沫风险，但在政策支持和地理优势的推动下，大马的数据中心市场仍充满潜力。
展望未来，相信数据中心将通过提升计算能力、优化能耗、提高安全性和数据管理能力，进一步支持AI技术的发展。此外，数据中心将继续扩展基础设施，采用新技术如量子计算和边缘计算，以满足日益增长的AI应用需求。
热潮带动区域经济
拉曼大学经济学教授黄锦荣博士指出，数据中心的投资热潮是全球现象，主要的推动因素包括科技进步和需求增加、平台经济以及区域经济崛起。
“在亚太及其他新兴市场，数据中心需求迅速增长，且企业和政府加速数字转型，对数据存储和处理能力的需求越来越大。”
大马政府通过税收减免、快速审批程序和对绿色能源的支持政策，积极吸引投资者前来。
当然数据中心的发展对企业运营和经济具有显著影响，能提升营运效率及促进创新。
加大层面来分析，数据中心对经济的具体贡献包括建设和运营带动建筑、电力供应和设备制造业等，进而产生显著的经济效益。
战略意义方面，作为数字转型的基础设施，数据中心推动各行业的数字化进程，招揽更多高科技投资和外资进入大马，塑造产业链生态。
黄锦荣说，数据需求增长带动租赁和服务费用上升，投资回报率势必跟着走高。
未现明显泡沫
碍于数据中心需大量电力，可能对国家电力系统造成压力，且营运商需不断升级设备以满足最新技术需求，还需持续的资本投入，铺设高层次网络安全，防范网络攻击和数据泄露风险。
当问及数据中心是否出现泡沫迹象，黄锦荣说，目前相关领域并未出现明显的投资泡沫，因为有AI、大数据和云计算技术的发展，需求不断增加，提供了稳定的市场基础。
此外，建设和营运需要高投入和高技术标准，得以限制盲目投资。
“尽管如此，市场仍需警惕未来供过于求，或市场需求变化带来的投资风险。”
技术要求偏高
就业市场方面，黄锦荣表示，碍于营运和管理高度依赖自动化技术，需较少人力，不过数据中心对技术的要求偏高，因此需具备工程、IT和数据管理等专业技能的人才。
“目前最缺的专业和技能是电力工程、制冷工程、数据中心管理、网络安全，以及大数据分析等。”
不过，他表示，若通过与大学和培训机构合作，提供针对性的人才培养计划，相信可逐步缓解人才短缺问题。
数据中心耗水又耗电 核电是终极方案?
【数据中心系列(第4篇)】
举世皆知数据中心耗电耗水，尤其近年掀起人工智能（AI）狂潮，数据中心应用AI处理大量数据，水电耗量着实惊人。
在探讨数据中心未来发展时，电力和水资源管理成为关键议题，因此核电作为一种清洁能源，是否成为数据中心潜在的解决方案引起了广泛关注。
《南洋商报》专访了大马核能机构总监罗斯里博士及大马环境、社会与监管（ESG）公会总会长谢国雄博士，探究数据中心如何与节能及绿色攀上关系，让人不禁探问，核电是数据中心的终极方案吗？
通过详细探讨电力和水资源管理、核电的可行性及ESG路径，人们将会更全面了解数据中心在能源和资源管理的挑战和解决方案。
科技飞速发展促使数据中心成为现代经济的重要基石。
然而，在耗电费水的“大怪兽”面前，数据中心的高能耗和资源需求也引发新的挑战。
为了确保供电不中断，数据中心需具备一定容量的电力设备。大型数据中心需要132千伏至275千伏的变电站，还得优先采用再生能源和节能技术。
所有电力的相关要求，得事先咨询和获得国家能源 $TENAGA(5347.MY$的建议和批准。可见国能在整个基础建筑上，处于难以被取代的地位。
根据国能的指引，继去年约635兆瓦容量的数据中心建成后，今年将建设另9座数据中心，总容量约700兆瓦。
这些将推动电力需求增长，国能预计，2024财年大马半岛的电力需求，将按年增长2.5至3%。
如今国能极力推广绿色通道，同时推出一系列水力、太阳能的能源项目，总容量约7300兆瓦。
东盟各国的电费以新加坡的商业电价最高，2024年首季为每千瓦时0.22美元（约1.04令吉），其次是菲律宾，为0.19美元（90仙）。大马、印尼和泰国的电价大致相当，越南的电费最低，为0.06美元（约28仙）。
新加坡和大马在整体电力供应脱颖而出，然而从供应成本角度来看，大马略胜狮城。
总耗水量年增6%
摩根大通的研究指出，数据中心大量消耗电力很常成为焦点，但高耗水问题却容易被忽视。
实际上，数据中心有三大用水方式，即用于现场伺服器冷却的水，用于发电的场外用水，以及伺服器制造供应链用水。
根据Bluefield Research数据，从2017到2022年，全球数据中心的总耗水量每年增长6%，预计到了2030年，全球用水量将升至每天4.5亿加仑，相当于681个奥运标准游泳池的水量。尤其是在水资源稀缺地区，数据中心对水的巨大需求可能引发竞争，导致水资源供应紧张甚至关闭数据中心。
作为潜在受益者之一，联熹控股 $RANHILL(5272.MY$总营运长凯鲁耶芬迪就数据中心的水资源管理，提出了关键见解。
“数据中心的冷却系统通常需要大量水源，确保可持续的水资源供应尤为重要，因此数据中心应采用高效冷却技术和循环用水系统，例如直接膨胀系统和生态冷却水系统，能大大减少水资源浪费。”
需制定水效率政策
他建议政府就政策和法规制定水效率政策，限制每千瓦时（kWh）的用水量，并推动数据中心自建水循环处理设施。除了使用地表水，还应探索使用海水和地下水作为替代水资源。
凯鲁耶芬迪提到，数据中心可以考虑使用处理过的废水作为冷却水，但这需要先解决水处理技术和设施建设的挑战。
他推荐数据中心采用先进的节水技术和管理系统，能减少消耗水资源，并利用最新的水处理和管理技术，如雨水管理系统，以显著提升水资源利用效率。
就投资与基础设施方面，凯鲁耶芬迪说，新建水处理厂和分配系统的投资可能达到数十亿令吉，这些投资需合理管理以减少影响其他用水者的财务，避免未来水费大幅上涨。
为此，他建议为数据中心制定不同的水价，以覆盖其水资源投资成本，并鼓励使用更加节水的技术和实践。
他强调，数据中心应承担更多责任，如采用水资源高效管理技术，对其用水行为及对环境的影响负责，尽可能自建水处理设施，以减轻对当地社区和生态系统的影响。
他呼吁行业和政府共同努力，通过政策引导和技术创新，实现数据中心永续发展。
核电助减温室气体
核电可提供大规模和稳定的电力，它的低碳排放特性也有助于减少温室气体，这对日益增长的数据中心至关重要。
然而，核电涉及高建设成本、长期建设周期，以及废物管理和安全问题等重大挑战。
数据中心用电需求急剧上升，对电网和环境带来了巨大压力。全球数据中心每年消耗的电力相当于意大利或澳洲的总电力生产。核电作为低碳能源，可以显著减少碳排放，助力应对气候变化。
英国未来十年数据中心的能耗料将增加500%。预计到了2030年，美国数据中心将消耗全国总电力的8%，这为各国敲响警钟，迫使它们重新评估其能源策略，并将核电纳入考量。
随着大马数字经济快速扩展，核电的低碳足迹契合国家减少温室气体排放和推动可持续发展的目标。
大马核能机构总监罗斯里博士指出，像微软和亚马逊网络服务等公司，目前正探索小型模块化反应堆（SMRs），因其建造简单且安全性高。
然而，实施核电需巨大的基础设施投资、严格的监管框架及公众支持。政府和行业需解决核安全、废料管理及环境问题。若能有效应对这些挑战，核电必能支援数据中心及大马数字经济增长。
技术创新
他指出，技术创新是能源转型和未来电力供应的关键，其中太阳能和风能技术进步降低了成本，并提高能源捕获率。
应用先进储能系统如锂离子电池和固态电池，有助于解决可再生能源的间歇性问题，确保更稳定的电力供应。
此外，核电的创新，如小型模块化反应堆和聚变能，提供了可靠且可持续的未来电力来源。
核电需与可再生能源相结合，以确保可靠电力供应和环境保护，加上创造稳定且可持续的能源组合，减少对化石燃料的依赖，并增强电网稳定性。
“通过投资现代核技术并将其与可再生能源结合，大马可以实现永续满足能源需求的平衡方式，支持数据中心产业经济增长。”
低碳能源
罗斯里说，核电具备大规模、稳定电力供应的优势，能产生稳定的基础负荷电力且高效，仅需少量核燃料即可产生大量电力。
核电也是一种低碳能源，运行过程排放的温室气体极少，有助于缓解气候变化。
然而，核电伴随高昂的初始资本成本、长时间的建设周期及放射性废料管理问题。
核电漏的历史事故突显了其中的风险，需要严格的安全措施和监管监督。
公众对核电的接受度、安全问题及反对意见影响新项目的发展。规划、许可和建设核电厂需长时间，也大大延迟其效益，且退役核电厂是一个复杂兼昂贵的过程，需要仔细地管理生命周期。
“在有效整合核电到能源组合中时，平衡这些优缺点至关重要。”
他表示，为确保核电在数据中心能源供应中的安全性和可靠性，透过严格的监管监督、定期检查及稳健的废料管理策略是必不可少的。
通过透明沟通和社区参与，建立信任并解决安全问题，再透过研究、发展和采用最佳实践的持续改进，进一步增强了安全性和营运效率。
罗斯里表示，通过政策引导、技术创新和透明沟通，放眼核电在数据中心能源供应中能安全可靠应用。
数据中心需融合ESG
大马环境、社会与监管（ESG）公会总会长谢国雄博士指出，数据中心耗水耗电，一定要妥善处理，且在需求不断上升之际，务必将ESG责任纳入其中。
“数据中心正努力在2030年之前减少45%碳排放，以符合全球永续发展目标，同时通过创造高价值工作岗位和加强社区参与，履行社会责任。”
他说，许多数据中心营运商承诺，到2025年全面使用可再生能源，作为其ESG策略的关键部分。
此外，遵循能源与环境设计领导力（LEED）标准和使用能源之星认证设备，成为数据中心在保持效率和可靠性的同时，最小化影响环境的最佳实践。
至于基础设施建设，现阶段大马正加强建设电网以应对到2030年预计增加40%的电力需求，特别是为数据中心的能源需求提供支持。
按目前的计划，大马有意大幅增加可再生能源的比例，力求从当前的20%提高到至少45%，以实现碳中和目标。
他表示，通过引入智能电网技术和需求响应程式，对高需求的数据中心用户来说，是个佳音。
“大马数据中心的发展潜力无限，但也面临着巨大挑战，因此，我们必须在技术创新和永续发展之间找到平衡，通过国际合作和本地化技术转移，提升技术水平和竞争力。”
砂或成下个重点区域
谢国雄说，在砂拉越打造数据中心有一定的优势，因为能源供应充足，且到了2030年，该州的发电量可达到9000兆瓦。
“砂州仍在加大水力发电项目，完全有能力胜任未来数据中心的用电量，而这也是西马所缺乏的优势之一。西马半岛在可再生能源这一块还有很多里路要走，因为建设可再生能源不是一朝一夕的事，且电动车充电桩的建筑仍不达标，整体仍需加强。”
他相信通过各方共同努力，大马能在数据中心领域实现永续发展，推动经济繁荣，也能保护地球。
结语
合理规划确保永续发展
数据中心是现代社会的重要基础设施之一，然而，我们要直面看待有关项目正面临快速扩展带来的泡沫化和环境影响问题。
为了避免资源浪费和经济风险，大马需制定合理的规划和政策，确保数据中心能永续发展。同时，数据中心的高能耗对环境带来了巨大挑战，迫切需要寻找清洁而稳定的能源来源。
核电作为低碳又稳定的电力来源，虽能提供可靠电力，但莫要忽略核电存在安全性、核废料处理和公众接受度等问题。
若大马决定发展核电，政府需充分准备，包括培养技术人才、引入国际合作，同时需进行详细的环境影响评估，确保核电发展不会对生态环境造成不可逆转的损害。
整体而言，希望数据中心能继续确保国家经济和环境健康发展。
大马相关概念股项如下：
产业板块
科技板块
电讯板块
建筑板块
工业板块
后有什么股项遗漏，或是对数据中心的看法，欢迎下面留言分享。
报道链接：
资料来源：南洋商报
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calvinw : 好文章
Xyno : 供过于求是一种需要考虑的风险，目前计划建造的公司将大规模建造——只有在市场需求时才会扩张。
另一方面，另一个风险是电力和水的供应——公用事业能否在需求出现时满足需求，并能够 “准时” 交付，而不会出现严重的供过于求。
熟练的劳动力也是一个问题。忘记大学吧，它们已经落后了光年。好消息是，特定的商业组织目前有一项数据中心奖学金计划，帮助年轻人和毕业生为该行业做准备。
SMR 是未来。核能是一项久经考验的技术，并且不断发展，使该技术更加安全。
电力需求不仅来自数据中心，更来自电动汽车行业。
为了兑现ESG承诺并能够满足飞速增长的需求，核电是前进的方向。柔佛州是一个绝佳的开发区，可以在未来10年内实现这一目标。
102242322 : 出人意料的是，Superlon 不在名单上
Jungle lee 102242322 : 这就是为什么上面提到的，任何与股票相关的都可以在此处发表评论。呵呵
Izzat Rafie : 新的首次公开募股、UUE、DC 与 JTGROUP 相关？
Jungle lee Izzat Rafie : 是的，也要考虑
103293125 Xyno :
南洋商报 NYSP 楼主 103293125 : 榴莲树？
103911561 : 非常好，细节和有用的文章，谢谢
南洋商报 NYSP 楼主 103911561 : 感谢您的反馈。