周五需要了解的一切：不断上升的抵押贷款债务服务比是必看的数据

早上好，mooer们！以下是您需要了解的今日市场动态：

今天，加币正在交易中 73.02 cents US, a slight increase from Thursday.

标普/tsx 60指数标准期货交易于1,320.40，比前一交易日上涨0.33%。

抵押杠杆就像一把黑曜石刀片：正确使用时是一种精确工具，但使用错误时是一种令人讨厌的伤害制造者。

根据加拿大银行的数据，去年中位数贷款偿债比创下历史新高，这使人们怀疑人们是否对抵押贷款负担过大理所当然。

我们可以将这种激增的部分归咎于上升的抵押贷款利率，加拿大过分昂贵的房屋和不与之相匹配的收入。但其中一部分是因为更严格的抵押贷款规定，放宽债务比例限制的放贷人，以及在“另类”市场寻求更大贷款额的借款人。

闪闪集团公寓REIT首席执行官表示，尽管许多加拿大房地产投资者面临困境，但他对加拿大的租赁住房市场持乐观态度。

Jonathan Li在周四接受BNN Bloomberg采访时表示：“我们对在加拿大拥有出租公寓感到非常兴奋。”

“加拿大大约三分之一的人租房，这个比例每个月都在增长，原因是我们国家的住房价格高昂，租房比买房便宜，而且我们国家的住房供应不足。”

Li表示Minto Apartment REIT以城市为重点，只拥有加拿大主要城市的物业，这使得信托与竞争对手区分开来，通过保护资产组合中的土地价值。

Li补充说，该REIT的一个最近的目标是通过再融资某些资产和出售其他资产，显著减少其债务负担。在峰值时，其可变利率债务达到了大约26000万的价值。

他说：“从我们的债务堆叠的顶峰下降到上个季度的大约六分之一，占我们的债务堆叠的六分之一。”

“我们正在积极进行其他再融资，希望将其减少到接近零，并且这对我们和我们的每单位现金流非常有益。”

Li表示，这一策略帮助信托从2022年第四季度每单位运营资金（FFO）的负增长10%增长到2024年第一季度同比增长27%。

他说：“这确实是我们关注的重点，并且我们对结果非常满意。”

欧洲有越来越多机构投资者将石油和天然气股票从投资组合中剥离出来，他们称这样做可以减少持有潜在资产和财务亏损的风险

最新一家这样做的机构是丹麦最大的商业养老基金PFA，其管理的资产价值约为1100亿美元。该投资者刚刚根据评估，卖出了其在壳牌公司的1.7亿美元股份，因为该公司在可再生能源方面的资本支出令人担忧。

PFA的ESG投资负责人兼联席投资总监Rasmus Bessing表示：“从去年开始，他们曾经要求壳牌在过渡中发挥更大作用，但尤其是在过去一年左右，壳牌已经表明希望“走向不同的方向。”

壳牌的发言人参考了首席执行官Wael Sawan在5月21日公司年度股东大会上的一则评论，他表示股东“强烈支持”该公司的战略。他说：“我们专注于表现、纪律和简化，这使我们能够投资于满足当今世界需求的能源，并帮助打造未来的低碳能源系统。”

其他机构投资者对石油和天然气持有亦表示失去耐心。欧洲最大的养老基金之一Stichting Pensioenfonds ABP表示，自己将所有投资的液体石油、天然气和煤炭资产剥离出来，这个投资组合价值约为110亿美元。该基金表示计划再剥离价值500亿美元的非流动化石燃料资产。