周五你需要知道的一切：抵押贷款还本付息率的上升是必看的数据

早上好 mmooer们！关于当今市场，您需要了解以下几点：

● 标准普尔/多伦多证券交易所60指数标准期货交易价格为1,320.40，上涨0.33％

● 高风险或高回报：抵押贷款还本付息率的上升是必看的数据

● 尽管存在房地产阻力，但明托公寓房地产投资信托基金首席执行官仍看好出租住房

● 削减石油股的基金经理名单越来越长了

今天，加元的交易价格为 73.02 美分，较周四略有上涨。

标准普尔/多伦多证券交易所60指数标准期货交易价格为1,320.40，较前一收盘上涨0.33％。

抵押贷款杠杆就像一把黑曜石之刃：正确使用时是一种精确的工具，但如果使用不当，则会造成令人讨厌的伤害。

根据加拿大银行的数据，去年债务还本付息率中位数飙升至历史新高。这让你想知道人们是否认为抵押贷款负担是理所当然的。

我们可以将这种激增的部分原因归咎于抵押贷款利率的上升、加拿大昂贵得离谱的房屋以及收入跟不上步伐。但这在一定程度上要归功于更严格的抵押贷款监管，贷款人放松了债务比率限制，以及借款人在 “另类” 市场寻求更大的抵押贷款。

明托公寓房地产投资信托基金首席执行官表示，尽管许多加拿大房地产投资者面临不利因素，但他对加拿大的租赁住房市场持建设性态度。

乔纳森·李在周四接受BNN彭博采访时告诉BNN Bloomberg：“我们很高兴能在加拿大拥有出租公寓。”

“大约三分之一的加拿大人租房，而且这个比例逐月增长，原因如下：我们的住房负担不起，因此租房比拥有房屋便宜，而且我们的国家缺乏住房供应。”

李说，明托公寓房地产投资信托基金以城市为重点，仅在加拿大主要城市拥有房产，这通过保护其资产收集中的土地价值来将信托基金与竞争对手区分开来。

李补充说，房地产投资信托基金最近的目标之一是通过对某些资产进行再融资和出售其他资产，大幅减少其债务负担，浮动利率债务在峰值时已达到约2.6亿美元。

他说：“从峰值的26％，我们将其减少到上个季度债务总额的6％左右。”

“我们正在积极研究其他再融资，希望将其降至接近于零，其结果是，这将极大地增加我们和我们的单位现金流。”

李说，这一策略帮助信托基金从2022年第四季度每单位运营资金（FFO）的负10％增长到2024年第一季度的27％同比增长。

他说：“这确实是我们关注的问题，我们对结果非常满意。”

欧洲越来越多的机构投资者正在从其投资组合中剥夺石油和天然气股票，他们说此举降低了最终陷入搁浅资产和财务损失的风险。

最新这样做的是PFA，这是丹麦最大的商业养老基金，管理着约1,100亿美元的资产。该投资者刚刚出售了壳牌公司的1.7亿美元股份，其评估是该公司在可再生能源方面的资本支出低得令人担忧。

PFAESG投资主管兼联席首席投资官拉斯穆斯·贝辛说：“有人呼吁他们更多地参与过渡。”他说：“但尤其是在过去一年左右的时间里，可能再多一点，” 壳牌一直表示希望 “朝着不同的方向前进”。

壳牌发言人提到了首席执行官瓦尔·萨旺在5月21日的公司年度股东大会上发表的评论，当时他说股东 “坚决支持” 其战略。“我们对绩效、纪律和简化的关注使我们能够投资于提供当今世界所需的能源，并帮助建设未来的低碳能源系统。”

其他机构投资者也对持有的石油和天然气失去了耐心。管理着约5,500亿美元资产的欧洲最大的养老基金Stichting Pensioenfonds ABP在5月表示，它退出了石油、天然气和煤炭领域的所有流动资产——该投资组合价值约110亿美元。它表示计划再剥离流动性较低的50亿美元化石燃料资产。