周三你需要了解的一切：新的抵押贷款规定将在加拿大留下深刻的印记，蒙特利尔银行表示

早上好，mooer们！以下是你们今天需要了解的市场信息：

● S&P/TSX 60指数期货正在交易中， 1,419.90，下跌0.11% 与前一个收盘价相比

● 加拿大银行欢迎2%的通胀率，将重点转向增长

● 加拿大房屋开工数在八月份下降

● 加拿大蒙特利尔银行表示，新的抵押贷款规定将在加拿大产生影响

今天，加币兑美元的汇率为73.6美分，较上次收盘价有所增加

加拿大央行的第二高级官员对通胀回归2%的消息表示欢迎，并指出现在的重点是经济增长和管理下行风险。

高级副行长卡罗琳·罗杰斯周二指出，尽管通胀数据可能会出现一些波动，但央行特别关注核心通胀，该指标持续超过2%的目标。

“还有一些工作要做，”罗杰斯在多伦多布隆伯格组织的一次活动中说。“我的意思是，我们必须稳定着陆，”这是指利率足够高，以维持并实现2%的通胀目标，而不触发经济衰退。

加拿大住房开工数量在8月份急剧下降至217,300套年化单位，较7月份减少22%，根据TD的报告。加拿大房地产与住房公司的数据显示，过去6个月移动平均数也下降了2.9%，至248,500套单位。此次下滑主要出现在多户住宅领域，城市开工数量减少29%，至154,300套单位，而城市独立住宅开工数量略有上升3%，至45,200套单位。

就地域而言，下降趋势普遍存在，十个省中有七个省的城市开工数量下降。安大略省的城市开工数量下降到57,100套单位，这是今年表现最糟糕的时期。相比之下，魁北克省的城市开工数量增加了6,300套，达到41,400套。大西洋地区由于新不伦瑞克省的帮助，开工数量出现了适度增加，而大草原地区则在马尼托巴省、萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省出现了下降。

TD表示，8月份的急剧下降是出人意料的，紧随7月份的大幅增加，但预计9月份可能会出现反弹。这种反弹有望对住宅投资和第三季度的整体经济增长产生积极影响。然而，展望2025年，TD预计住房开工数量将放缓，原因包括弱势预售活动、人口增长减缓和施工成本上升，与8月份观察到的下降趋势保持一致。

蒙特利尔银行观察到，加拿大央行的初始降息举措并没有对住房需求产生显著提振作用，今年8月住宅销售同比仅增长1.3%，与去年同期相比依然略有下降。加拿大房地产协会表示，市场仍处于“观望模式”，等待进一步的利率降低。蒙特利尔银行预计，进一步的降息可能会引发复苏，尽管最初可能只是温和的复苏，原因是安大略省和不列颠哥伦比亚省仍面临着负担能力的挑战。然而，今年12月15日生效的三项新的抵押贷款规定可能会加快市场活动，蒙特利尔银行认为。这些调整包括将30年按揭贷款的可用性扩大到所有购买新房的买家，允许首次购房者在新房和二手房上享受相同的按揭期限，并将保险贷款的价格限制从100万加元提高到150万加元。最后一个变化将使初始付款减少，并降低与未保险贷款相比的借款成本，潜在地降低约9%的月供。不过，蒙特利尔银行警告，如果加拿大央行降息超出预期，可能会使住房市场过热。这可能推高房价，从而破坏这些新规则旨在提供的购房能力改善，并可能导致情况重新恢复到初始状态。