对降息的预期加剧。房地产投资信托基金有投资机会吗？
由于周五的非农就业数据明显低于预期，市场甚至开始对9月份降息50个基点进行定价。房地产投资信托基金凭借其稳定的现金流和高股息收益率，可能很快就会进入投资机会之窗。
世邦魏理仕7月31日的报告显示，美国房地产市场最重要的指标市值利率正在稳步回升。上限利率是对房产一年收益率的评估，计算方法是将房产的净营业收入除以其资产价值。
一旦美联储开始降息，房地产上限利率和美国国债收益率之间的差距预计将进一步扩大，这有可能将资本推向以房地产资产为支撑的房地产投资信托基金。
■ 美国最大的房地产投资信托基金受益于物流和仓储业的持续繁荣
工业房地产仍然是美国最繁荣的行业之一。世邦魏理仕分析师波尔·玛法·米罗表示，供应对这种市场正常化的反应将在未来的表现中发挥至关重要的作用。他说，空缺率已经达到峰值，约为5.6％。
作为最大的房地产投资信托基金，PLD的股价今年下跌了5.53％，其市盈率估值从最高点回落。巴克莱将该公司对普洛斯的目标股价从123美元上调至142美元，并维持该股的增持评级。Prologis公布了第二季度业绩，该公司称其为 “好于预期”，略高于华尔街，与该公司的估计相符。鉴于经济数据疲软以及相关的利率变动，evercore的分析师提高了核心业务的AFFO（调整后运营资金）倍数，推动了其更高的目标股价。
■ 住宅房地产投资信托基金仍然是最强大的房地产类型之一
住宅房地产投资信托基金也是投资者关注的类别，是所有类型房地产中最稀缺的类别。Zumper的最新报告显示，全国租金指数显示出自2023年7月以来的最大年增长率。一居室价格上涨1.7％，至1,531美元，而两居室价格上涨2.6％，至1,911美元。今年，AvB和EQR分别增长了14.24％和17.22％。
几家住宅房地产投资信托基金已经公布了第二季度的收益。
Equity Residence总裁兼首席执行官Mark J. Parrell表示：“我们很高兴地报告业绩超出了我们的预期，并看到了业务的积极前进势头，这使我们显著改善了指导方针。”“我们的投资组合继续受益于我们就业良好、收入较高的租户群体的稳定需求、较高的单户住房成本上涨以及大多数市场可控的新公寓供应。我们还继续看到积极的客户满意度和员工参与度结果。“
季度业绩公布后，派珀·桑德勒分析师亚历山大·戈德法布将股票住宅的目标股价从80美元上调至85美元，维持该股的增持评级。
AvalonBay的财务业绩也超出了投资者的预期。其同店住宅收入增长了3.7％，这得益于南加州和纽约/新泽西州大都会的两位数的NOI增长。
■ 得益于人工智能，数据中心需求预计将保持强劲
穆迪评级7月23日的报告预测，未来五年对数据中心容量的需求将保持强劲。预计这一趋势将支持数字房地产信托基金和Equinix等房地产投资信托基金扩大投资组合和保留基本信贷指标，从而使房地产投资信托基金受益。
这些房地产投资信托基金的战略举措，包括越来越依赖合资伙伴关系、为仍在开发的设施提供租户以及为新投资带来丰厚的回报，预计将有助于其现有信贷比率的稳定和稳健的流动性状况。
今年，数字地产的股价上涨了10.7％，Equinix的股价下跌了1.6％。
资料来源：世邦魏理仕、Zumper
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101605953ddin : 非常好
10baggerbamm : 如果您相信降息即将到来，这是最后一个尚未上涨的行业之一。如果您喜欢杠杆，则DRN适合您。在这个组合中，包含了您可能拥有的最好的股权房地产投资信托。在我看来，它在一年内将达到18到20。您可以回顾一下我过去几个月一直在大肆宣扬的这个股权房地产投资信托的相关内容。
Paul Bin Anthony : 非常有帮助谢谢
Paul Bin Anthony : $JPAUDHK@EP2412A.P (10185.HK)$ 保罗·安东尼
Laine Ford : 好今天不卖今天不买