水灾区多可负担屋，气候变化正加剧社会不平等

大马巴生谷地区的水灾区，房屋价格多集中在50万令吉以下，这让近年频发的大水灾，正在加剧马来西亚社会不平等风险。

肯纳格投行研究在最新的报告引述数据公司UrbanMetry的分析指出，水灾区的房屋售价较低，这让大马低收入的购屋者，往往基于价格原因，被迫选择较安全性较低的房屋。

而大部分非水灾区房屋价格则在50万至80万令吉之间，让中等收入以上的阶层人民，较水灾影响较轻。

气候变化对大马影响日益加剧，近年频发大水灾，已经严重影响大马民生和经济；世界银行和国行今年3月份发布的报告更显示，2030年时，大水灾恐导致大马损失4.1%的国内生产总值（GDP）。

除了低收入阶层之外，报告也指出，本地中小型企业，和东马沙巴砂拉越，受到的气候变迁的影响也更大。

相较于关注着气候问题的大型公司，本地中小企业特别容易受到洪水侵袭，社会不平等加剧，将是另一个潜在损害。

同时，预计降雨量也将增加，其中沙巴和砂拉越的降雨量将大于西马半岛，对农作物产量产生影响。

随着海平面不断上升，洪水易发区可能进一步扩大，将对金融、产业开发、建筑及物流等行业构成重大影响。

金融机构——水灾信贷风险高升

除了分行遭受水灾导致的收入损失和维修成本，银行还面临更高的信贷风险，包括水灾受害者在修复房屋时面临财务压力，导致房贷偿还减少；水灾区的房价下降，使可收回的抵押品减少。

肯纳格投行研究认为，这些将直接影响金融机构的资产负债表健康状况。

对此，大马国行于2月发布了《气候风险压力测试》（CRST），旨在改进金融机构对气候变化风险的识别，并推广新的压力测试方法。

银行被建议将更广泛的宏观经济变量纳入信用评估中，尤其是考虑到城市和河流附近地区发生水灾的可能性。

同时，永续发展会计准则委员会（SASB）还要求，银行披露位于百年一遇水灾区的房贷数量及总价值；保险公司则需披露其产品的可能最大损失及覆盖范围。

产业开发——安全与信誉

UrbanMetry的研究发现，靠近水灾区的房屋价格通常较低，主要是吸引力较差。

但了解到，开发商已经意识到这一问题，并通过实施水灾风险管理策略，如避免在高风险洪灾区进行开发，来应对这一挑战。

尽管水灾缓解措施对房价的具体影响尚难量化，但这种积极的做法无疑提升了开发商的风险管理能力，并有助于增强市场对其项目的认可度。

分析员举例，像是森那美产业 $SIMEPROP (5288.MY)$ ，位于水灾高风险区的两个项目，分别通过开发180英亩的休闲湿地和保留53英亩的再生林（即KL East Park）来进行水灾管理措施。

还有，双威 $SUNWAY (5211.MY)$ 在购买新土地时，则纳入了水灾标准。

建筑——可发水灾财？

近来的城市化、滥伐森林和气候变化等因素加剧了暴雨水灾影响，为应对问题，政府在2024年财政预算案中，拨款120亿令吉用于水患防治项目。

应对自然洪灾，可采取的措施包括建设水坝和水库以控制暴雨期间的水流量，疏通、加宽和直线化河道以增加河流容纳水灾的能力。

此外，城市排水系统的适当维护也能显著减少闪电水灾的发生，因此地方政府对排水系统亦有严格的规定。

如今大马已成为全球数据中心发展的主要地点之一，尤其是在柔佛南部，而这些位于士年纳的数据中心，被安排在非水灾高风险的战略区域。

同样地，作为另一大数据中心枢纽的赛城，也位于高海拔地区，免受水灾威胁。

在第十二大马计划下，柔州获得3030万令吉的拨款用于实施多个水灾防治项目，雪州也获得了16.9亿令吉的拨款，用于实施水灾防治项目，将有助防止这些数据中心所在地发生水灾。

物流港口——服务易中断

作为重要的上市港口营运商，西港控股 $WPRTS (5246.MY)$ 致力于通过自动化设备和数字化操作，推动绿色港口运营，以减少环境影响。

自2021年，西港控股委托DHI水与环境咨询公司，进行了一次气候风险评估，并每五年审查一次任何重大变化。

西港预计，在2024年至2082年特许经营权期内，西马半岛的海平面上升，并不会在其营运带来影响。

看回2021年的大水灾事件，尽管西港的设施并没有受到直接影响，但超过1000名员工因住所水灾而无法上班。

但对于这种情况，公司只能采取自然灾害保险计划来保护资产和员工。

例如，Swift物流 $SWIFT (5303.MY)$ 的259名员工在2021年水灾中受影响，该公司在隔年首季拨出10.4万令吉作为财务援助。