房地产开发商股票涨幅达36％，巴菲特也在购买

问一个投资者今年最令人兴奋的投资主题是什么，很可能会得到“人工智能”作为答案。

但很少有人知道，这些无聊的房地产开发商股票今年也表现出色。

iShares美国房屋建筑业ETF (ITB)今年截至目前已飙升36％，超过标普500ETF的15％涨幅。

高利率环境下房地产开发商股票的强劲表现引发了一些问题。人们可能会预期购房者减少，对新房的需求降低。然而，这可以归因于房地产开发商一直存在的积压清理。

在疫情期间对住房的需求激增，主要是由远程办公的安排推动，导致需要更大的居住空间和家庭办公室。此外，员工不再需要每天通勤到城市上班，他们可以在更远的地方建造住房。

即使在疫情缓解后，这一趋势也没有逆转。许多人不想返回办公室，这对房地产开发商来说是个好消息。尽管2022年新建住房项目因利率上升而出现小幅下降，但数据仍高于疫情前期。这种行为转变表明了基础需求持续增长。

沃伦·巴菲特的参与给这种情况增加了份量，伯克希尔·哈撒韦公司披露在上一季度新持有了三家房地产开发商股票：霍顿房屋 (DHI)，NVR (NVR)，和莱纳 (LEN)。尽管这些持股仅占投资组合的一小部分（0.2％），但它们仍具有重要意义，并吸引了投资者对房地产开发商股票的关注。

有趣的是，Berkshire Hathaway选择的这三个持仓与iShares美国房屋建筑业etf-ishares（ITB）的三个最大持仓相一致。

ETF中有49个持仓，五年的平均营业收入复合年增长率（CAGR）为13%，显示出疫情前后期间的强劲增长。

ETF的多数（39个中的49个）持仓的市盈率低于他们的10年平均值，这意味着尽管股价今年大幅上涨，评估仍合理。这一事实可能证明了Berkshire Hathaway在这个价位上的投资是合理的。