香港房东为填补空置办公室支付更高的房产代理费用

支付两到三个月租金的佣金已成为新常态，而几年前仅为一个月

香港的亿万富翁房东为引入办公租户支付更高的佣金，因为开发商在亚洲金融中心的商业空间空置问题上犯愁。

根据知情地产代理称，支付相当于两到三个月租金的佣金已成为新常态，而几年前仅为一个月。有人补充说，其中一些代理为吸引租户，得到的佣金甚至高达四个月。

李嘉诚的长实集团和新世界发展集团是支付更高佣金的房东之一，随着新的办公室供应进入市场，这一情况变得更加普遍，据一位与香港最大的商业房东合作的地产代理称。另一位地产代理表示，香港置地有限公司也是如此。 H78 有代理人称，新世界的代表拒绝置评。长实集团和香港置地则未回应置评请求。

佣金上涨的高峰反映了香港商业房地产市场的疲软。经济增长缓慢、跨国公司撤离以及节约成本政策近年来对该行业产生了一定的压力。根据高力国际集团在香港的占用者服务部门的负责人Fiona Ngan所言，该市的办公室空置率在上半年达到了16.9％创下纪录，这种空置率上升压低了租金2.1％。

自去年年中以来，地产代理的佣金平均增加了30％左右。

据香港高力国际集团占用者服务部门主管Fiona Ngan表示，总体而言，房地产代理自去年年中以来的佣金增长了平均30％左右。

在2003年的严重急性呼吸道综合症(SARS)流行期间，香港只有一次提供了为期三个月的佣金，Ngan说。

彭博智库分析师Patrick Wong表示，“在非常糟糕的日子里”，代理商的佣金可以达到三个月，而“四个月绝对是激进的”。香港办公市场面临的阻力包括需求疲软、供应充裕和远程办公。

根据仲量联行的数据，今年第二季度至第四季度将有额外的709,000平方英尺的新办公空间竣工，这相当于约九个足球场的大小。