2024年房价将会有所下降，预测者称

1. 困难 准确预测明年的抵押贷款利率是有困难的：尽管估计未来一年的抵押贷款利率是具有挑战性的，但有迹象表明目前它们趋于下降。
2. 通货膨胀回落的影响:随着通货膨胀的下降，美联储官员们已经维持了联邦基金利率，影响了包括抵押贷款在内的所有信贷类型。预计官员们本月将保持利率不变，并可能不会在本周期进一步提高利率。普遍预期央行可能在明年某个时候降息。
3. 十年期国债收益率的影响:抵押贷款利率受到十年期国债收益率的严重影响，这些收益率往往是对投资者对通货膨胀的担忧做出的回应。
4. 抵押贷款利率预测:根据房利美公司的数据，抵押贷款利率已经从最近的高点下降了半个百分点，截至上周为7.22%。预测人员预计明年会进一步下降，尽管对于降幅存在不同的预测。
5. 不确定性和警示:预测带有重大警示，尤其是因为房地产市场的命运与抵押贷款利率密切相关。预测抵押贷款利率是一项极具挑战性的任务。
6. 利率预测:房利美预测到2024年第四季度，30年房屋贷款利率的平均值为7.1%。全美房地产经纪人协会预计，到今年春季，利率将快速下降至6%到7%的范围。
7. 对预测的警告:所有这些预测都带有重要的警告，特别是因为住房市场的命运与抵押利率密切相关。
8. 预测抵押利率的困难:例如，去年的这个时候，房利美预测抵押利率现在应该在6%左右，但实际上偏离了整整一个百分点。这凸显了这项任务的困难，而不是对房利美经济团队准确预测的批评，该团队最近因准确的预测而获得了一项重要的学术奖。

1. 价格预期: 房价预计到2024年第四季度将增长2.8%，接近一般年份3%至4%的增长率。
2. 价格可承受性计算： 在考虑到工资稳步上涨的情况下，首次购房者购房可承受性可能比目前的情况提高约5%。
3. 关注首次购房者： 可承受性讨论主要集中在渴望成为房主的租房者，而不是现有房主。
4. 现有房主面临的挑战： 现有房主认为没有明显挑战，因为他们利率较低已经锁定，从快速房价上涨中获益，并且由于住房资产累积而不会导致承受性下降。
5. 2024年的住房可承受性收紧： 整体主题是关于2024年购房能力的收紧是否可以得到缓解，重点关注对首次购房者的潜在影响。

1. 购房能力挑战： 尽管贷款利率有望下降，但预计购房能力不会有显著改善。
2. 价格动态： 以往出现历史低谷利率的情况与价格飙升相吻合。分析结果表明，影响价格下降的关键因素是解决住房供应不足问题。
3. 供需动态： 美国住房市场长期面临住房短缺问题。根据Realtor.com的数据，自2012年以来，新成立的家庭比新建的住房多出230万个。只要住房需求与可供应住房之间存在巨大差距，市场被认为是失调的。
4. 需要增加施工： 根据分析，根本解决办法在于大幅增加住宅建设。仅仅试图降低抵押利率而不解决供应问题被认为不是一个全面的解决方案。
5. 强调建造住宅： 解决住房价格可负担性挑战的主要建议是专注于积极建造更多与市场需求相匹配的住房。 $西蒙地产 (SPG.US)$ $安博 (PLD.US)$ $资产住宅公司 (EQR.US)$ $阿湾物产 (AVB.US)$ $布鲁克菲尔德资产管理 (BAM.US)$ $Zillow-C (Z.US)$