$汇贤产业信托 (87001.HK)$$仁恒置地集团 (Z25.SG)$$置地控股 (H78.SG)$ 仁恒已从低点有效...

• 524773 : 汇贤最新的DPU非常低。这么低仅是因为他们决定用这笔钱偿还利息更高的债务，还是因为存在实际问题？如果是前者，我们能否期望看到至少与上一财年类似的DPU？

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• ValueBull 楼主 : 是的，如果您注意到DPU下降是因为管理层决定减少总体杠杆。
  未来，随着利率下调已经定价，DPU将逐步恢复。

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• ValueBull 楼主 : 汇贤基于较低的物业估值，杠杆率现在为17%。随着中国人民银行刺激房地产板块的努力，资本价值上升，杠杆比率将会降低。

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• 524773 ValueBull 楼主 : 谢谢哥们，我没有太多时间关注这只股票，所以你的观点对我非常有用。我猜明年的DPU可能会达到0.035（由于利率降低、前期部分债务偿还和运营矩阵改善而带来的上涨潜力）来决定是否应该把我的钱投入这个股票.. 简而言之，是这样吗？

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• ValueBull 楼主 524773 : 而且P/b为0.23，在自IPO以来没有进行过配股，中国财政部是第二大股东

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• 524773 ValueBull 楼主 : 谢谢这个建议。值得被列入我的入围名单。

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• 524773 : 师傅，我做了一点计算（粗略的），当前NPI为665。上一对应期间为700。上一期dpu为0.0348。假设没有预付款发生，我们大概可以期待665/700*0.0348以太经典的rmb dpu。由于这是半年度..全年rmb dpu大约是2*665/700*0.0348 = 0.06612rmb或0.073港币。股票的当前价格为0.59港币。当前收益率应该在大约12.3%左右，加上融资成本应该会有所下降等等... ?

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• 524773 : 啊，其实我可以假设亏损的1.59亿人民币并未发生，按比例计算，我获得0.062每单位利润。仍然是相当不错的10%收益。因为这已经是最糟糕的利率了。未来将会更好。多汁。

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• ValueBull 楼主 524773 : 股价为人民币，因此收益率应为11.1%

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• 524773 : 哦，好的，谢谢...那么如果想要玩的话就需要用人民币交易..

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