投资者转向信托：对8月份表现的更详细观察

8月，S-Reits看到机构净流入超过新加坡币9000万，这是继7月新加坡币1500万后连续第二个月的净流入。相比之下，上半年主要经历净流出。

iEdge S-REIt指数连续第二个月记录正收益，8月上涨5.83%，紧随7月6.19%的增长。 这使得2024年下半年前两个月的总收益率达到12.02%，扭转了上半年-13.18%的下跌。

受潜在的联邦利率削减推动，房地产投资信托（REITs）的基本面也表明了乐观的前景。

1. 房地产板块对利率非常敏感，银行借贷在房地产投资信托（信托）的资金管理中起着关键作用。 预期的利率降低可能会降低信托的借款成本，特别是那些具有较高比例浮动利率债务或再融资需求的信托。 此外， 不断上涨的房地产估值可能会提高这些信托的净资产价值，鼓励资金的增加流入。

2. 在预期利率下降和市场波动的环境中，高股息的信托吸引投资者的兴趣。 采用高股息策略可以为投资者提供相对稳定的收入来源，并在市场波动中提供一定程度的保护。 一般来说，监管要求信托必须将至少90%的净利润分配给受益人，同时保持杠杆比率（也称为负债与权益比率）低于50%。

3. 随着地区经济活动和旅游业的改善, 像当地零售和酒店信托这样的板块可能会受益颇丰，进一步促进更广泛的指数复苏，尤其是像新加坡即将举行的F1比赛这样的活动。

除了S-REITs，追踪REIt的ETF也值得投资者关注。

尽管ETFs在新加坡交易所已经交易了很长时间，但追踪REIt的ETFs实际上是在2016年首次亮相的。 目前，新加坡交易所上共有5种追踪REIt的ETF在交易。 菲利普证券的交易代表Dan Chang强调了投资于S-REIt ETF的几个优势：

1. 高度透明的价格：S-REIt ETF与新加坡交易所上的股票交易一样，投资者可以看到买入和卖出的确切价格。

2. 投资者可以通过一个单一的投资工具购买一篮子S-REITs。，这对于初学者和忙碌的投资者尤其有益。

3. 成本效率S-REIt ETFs是指数跟踪基金，主要是被动管理，通常具有较低的费用比率。

以下图表概述了iEdge S-REIt指数中百分比变化最高的前10个信托以及目前在新加坡交易所交易的五种REIt ETFs。

此前，DBS银行还报道了哪些信托和子行业在呼吁降息之际最有望受益。

Mooers们，你们认为新加坡房地产市场会继续复苏吗？请分享你们的想法。

来源：新加坡交易所，moomoo，彭博

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