住宿：一位客人走进酒店... 一项专有需求跟踪器

酒店级别的客流量与2019年相比，在80%的覆盖范围内Q3比Q2持平/增长，主要是由HLT、XHR、DRH领先；需求情况积极。预计集团需求将推动入住率的提升，但商务差旅改善速度较慢/休闲放缓。

Q3相对Q2，相对于'19年的指数。 大多数住宿覆盖范围的客流量在Q3相对Q2保持不变或增长，由希尔顿（HLT）、Xenia（XHR）和DiamondRock（DRH）领先，而凯悦（H）和帕克（PK）则落后。我们注意到最近客流量/入住率出现了选择性脱节，我们认为这与投宿者对聚会规模的假设有关，因此更多地影响了具有较大集团/休闲暴露而非商务差旅的投资组合。此次分析结果不包括RHP（见图14）。

评级。 我们的超配股包括苹果酒店信托（APLE，$14.92）、DiamondRock酒店（DRH，$7.81）、豪斯特酒店及度假村（HSt，$16.29）、万豪酒店（MAR，$208.51）和莱曼酒店物业（RHP，$87.03）。

方法论。 “一个客人走进酒店...”，我们独有的酒店级客流量跟踪器，为住宿C-Corps/信托在经济不确定时期国内需求的相对健康提供及时的指标。我们发现，历史上客流量的变化（利用Placer.ai的移动分析测量）和入住率的变化在我们的范围内高度相关。除入住率外，客流量的变化也可以表明非酒店客人的餐饮及饮料流量。

对于每一个住宿公司，我们发现Placer.ai捕捉到了某些国内连锁品牌的客流量数据，主要是选择性服务/长住服务，这些品牌的国内酒店占了总数的86-96%。

包括的品牌有Choice的Comfort Inn & Suites、Sleep Inn、Quality Inn、Econo Lodge和MainStay Suites，Hyatt的Hyatt House和Hyatt Place，Hilton的Embassy Suites、Hampton Inn、Hilton Garden Inn和Homewood Suites，以及Marriott的Residence Inn、Courtyard、Four Points、SpringHill Suites、TownePlace Suites和Fairfield Inn。

对于每一个住宿信托，由于一个地址上有多个业务（酒店顶楼）或者交通密度（酒店位于交通枢纽旁边），导致不能包括在Placer.ai客流量数据分析中的酒店不计入总房间数的64-98%，平均覆盖到了88%。

在Ryman（RHP）之下，我们还包括了其娱乐业务Opry Entertainment Group（OEG）的营业收入和客流量，其中假定Block 21于1/1/17收购。