$龙湖集团 (00960.HK)$ 据中国房地产报不完全统计，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企披露了2023年...

$龙湖集团(00960.HK)$ 据中国房地产报不完全统计，截至8月18日，约有近80家A股及港股房企披露了2023年上半年业绩预告，其中有超过6成房企预计亏损，亏损总额从10亿元~550亿元不等，累计总亏损额超千亿元。不过，在行业低迷中，今年上半年龙湖集团（00960.HK）却交出了一份提振行业信心的成绩单，净利润为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为65.9亿元，同比增长0.6%。

从近年来地产行业的变化来看，以往高杠杆高周转的发展模式已经不适应时代的发展，行业已经回归理性，房企们开始探索适应新的发展模式。龙湖集团是如何在复杂严峻的大环境下生存，并且保持着稳健的财务表现的？

三大业务协同发展，净利润稳步增长

近日，龙湖集团发布了2023年中期的业绩公告。上半年，龙湖集团实现营业额为620.4亿元，净利润为80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达65.9亿元，同比增长0.6%。在行业约6成上市房企预计亏损的情况下，龙湖集团能够保持净利润的正增长，实属不易。

拆分业务来看，我们就可以发现，龙湖集团保持业绩稳步增长的深层因素。在行业分化加剧的背景下，随着房地产开发告别高杠杆、高增长的模式，龙湖集团早已开始布局构建多元业务结构，保持稳健发展模式。近年来，龙湖集团聚焦开发、运营、服务三大业务，形成地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道 “1+2+2”的业务格局，在三大业务协同发展下，集团利润结构逐步优化。

今年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%。其中，运营业务收入达63.3亿元，同比增长8%，毛利率为77.3%。而服务业务及其他收入达58.4亿元，同比增长13%，毛利率为31.9%。

地产开发作为龙湖集团的主业，今年上半年，实现营业额498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米，开发业务结算毛利率为14.3%。此外，今年上半年，龙湖集团实现地产开发合同销售985.2亿元，同比增长15%，销售回款率超100%，维持行业高位。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二线城市销售占比达95%。截至2023年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2465亿元，面积约1570万平方米。

随着地产企业出现债务危机，能否保交楼成为了众多购房者关心的问题。从交付情况来看，上半年龙湖集团交付84个项目，6.2万套房源，100%如期交付。同时，龙湖上线“云交付”、“交房即交证”等服务，“以新交心”不断升级用户体验，交付满意度高达90%以上。