$龙湖集团 (00960.HK)$ 8月末上市房企陆续交出了上半年成绩单，总结下来凸显“难”字当头。过去以开发为主的经营...

$龙湖集团(00960.HK)$ 8月末上市房企陆续交出了上半年成绩单，总结下来凸显“难”字当头。过去以开发为主的经营模式受到挑战，“高负债、高杠杆、高周转”的三高模式弊端彻底显现。除了批量亏损的民营房企，就连部分国央企、混合所有制房企也未能幸免。

在弱市之下，房企普遍由于业绩不振而被阴霾笼罩，但也有为数不多的民营房企实现逆势增长，例如龙湖。据龙湖年中报显示，今年1-6月实现归属于股东的净利润80.6亿元，较去年同期增长7.7%，股东应占核心净利同比增长至65.9亿元。当下市场环境中，龙湖集团能够实现核心净利润正增长，是如何做到的呢？

“低杠杆”运营，年内已无较大还债压力

当多数房企选择又快又容易的赚钱模式时，龙湖是业内少数保持清醒克制的房企之一，在探索新发展模式这条路上，“低杠杆”运营优势就此凸显，稳健的财务盘面也成为了龙湖拥有战略主动性的前提。

在偿债能力方面，年内已无较大偿债压力，属于绿档企业。2023上半年龙湖在手现金724.3亿元，总有息负债为2070.9亿元。上半年，龙湖现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍；长短债比4.59。此外，净负债率为57.2%，较2022年略有下降；剔除预收后的资产负债率为61.9%，已连续7年属于绿档企业。