MNC Priority Choice : AME 5239
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丰隆投行研究(HLIB Research)发布房产领域展望报告说,中美贸易战持续,俄罗斯与乌克兰及以色列与巴勒斯坦的政治矛盾,导致国际制造商纷纷将生产基地搬迁到其他地区,对供应链进行风险管理。
马来西亚受益于政治立场中庸,吸引许多跨国机构(MNC)入驻设立工厂,加上今年数据中心爆炸式增长,一并促使更多发展商售地套现。
“依目前情况,工业比住宅发展更具吸引力,开发商能享受更高的赚幅及更短的建筑施工期。
“在我们追踪的8家发展商中,7家已踏足或准备涉足工业发展。”
这是正面的市场推进,发展商能从中降低对住宅市场的依赖,等待市场供需回复平衡,再出击。
“实际数据”分析建议“增持”
丰隆投行研究通过“实际数据”分析工业发展何以成为众多发展商的重点项目。
假设业者推行一项发展总值(GDV)1亿令吉的项目,若是工业发展,净赚幅可达30%或3000万令吉,高楼住宅则仅有20%或2000万令吉,差距50%。
工业发展的资本回报也比高楼住宅快。例如工业发展项目第二年即完工,便进袋3000万令吉净利,若业者再将资金投放下个新项目,第四年将带来额外900万令吉净利。反之,高楼住宅发展需要第四年才建成,用4年时间才赚2000万令吉。
报告指出,工业发展市场近年发展快速,例如森那美产业,2020年方进军工业发展,首年发展销售比率即占公司整体14.3%,2022年增至18%,2023年更突破20%至24.8%。
丰隆投行研究给予国内房产领域“增持”评级,首选股项包括IOI置业(IOIPG,5249,主板产业股)、侨丰控股(OSK,5053,主板产业股)、森那美产业及双威(SUNWAY,5211,主板工业股)。
中美贸易战后
净外来投资源源不绝
2018年爆发中美贸易战后,我国的已实现净外来直接投资额,在2021至2023年(不包括2020年冠病年)期间年均达548亿令吉,较2018年高涨78.3%。
较2018年激涨132%
丰隆投行研究报告说,虽然2023年已实现净外来直接投资额走缓,相信是与全球经济放缓有关,其他东南亚国家都同样面对外资减少问题。
根据大马投资发展局(MIDA)数据,2021至2023年平均年获批外来直接投资额,达到1868亿令吉,较2018年激涨132%。
随着首相拿督斯里安华去年走访多个国家,向中国、新加坡、日本、韩国、阿联酋(UAE)、沙地阿拉伯和美国积极推广大马为投资国,并斩获总值3470亿令吉投资承诺,未来数年的外来直接投资料保持强劲势头。
报告强调,我国离中国近、中庸的政治立场能同时吸引东西方经济体到来投资、地点策略靠近主要贸易航线,包括马六甲海峡、运输完善、劳工成本低廉且具备技术性员工,以及友善的政府政策,令大马在中美贸易战下不断受惠。
#AME
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