观察人士称,随着萨瓦纳的经理同意Quarz的临时股东大会,成本可能会增加
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随着价格触及后疫情低点,萨瓦纳房地产投资信托基金可能会为Quarz征用的第三次股东特别大会承担更多成本
市场观察家认为,萨瓦纳工业房地产投资信托基金可能不得不承担更多的成本。Quarz Capital Asia和主要由夸兹资本本身组成的所谓的萨瓦纳增长国际化委员会(SGIC)在今年早些时候征用了临时股东大会,但后来被推迟。随后,Quarz Capital于6月6日修改了决议。
现在,即将举行的股东特别大会(主要由Quarz Capital征用)将有五项决议。在萨瓦纳房地产投资信托基金的经理汇丰机构信托服务(萨瓦纳房地产投资信托基金的受托人)和Quarz Capital进行了一些信函和公告之后,Quarz Capital同意修改决议1和2,但将保留第3、4和5号决议。决议附有受托人的附录。
另外,在6月14日左右,Quarz Capital写信给萨瓦纳房地产投资信托基金的经理,反对发行1亿美元的债券,据信该债券将为 4Q2025 到期的9300万美元银行贷款再融资。可持续发展债券由信贷担保和投资基金(CGIF)提供担保。夸兹的反对意见之一是,担保人需要批准新经理的任命。有趣的是,安永已经表示,在萨瓦纳房地产投资信托基金任命新经理(无论是否为内部经理)都将触发控制权变更契约,无论如何这都会加速贷款的发展。
《亚洲国际金融评论》(IFR)的编辑在6月21日的评论中表达了许多分析师的想法:“假设房地产投资信托基金管理人内部化可以省钱,这很难知道,因为新加坡房地产投资信托基金以前从未这样做过,那么萨瓦纳房地产投资信托基金很可能由于与ESR这样的大型集团有关联而受益于较低的融资成本,相应地,在另一家管理人的领导下,其融资成本将增加。ESR警告说,融资成本将增加100个基点每年的利息成本高达830万美元,远远超过新经理节省的费用。Quarz在提高知名度方面做得很好,但在提高萨瓦纳房地产投资信托基金的回报方面并没有做太多工作。”
分析师观察到,7月1日,萨瓦纳房地产投资信托基金收于32.5美分,自5月24日以来下跌了近11%。当天受托管理人宣布,新加坡法院裁定ESR不能在临时股东大会中投票,股东大会需要通过特别决议来修改信托契约。一位分析师说:“萨瓦纳单位持有人在这次内部化工作中确实蒙受了损失。” 他指的是截至1QFY2024,540万美元的成本加上另外184万美元的成本。
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