不支持房地产致富

新政策背景
根据马来西亚国家银行（BNM）最新的指导方针，再融资贷款的现金提取部分的最长期限被缩短为10年。这一措施旨在控制家庭债务并抑制房地产市场的投机活动 [[❞]](https://loanstreet.com.my/learning-centre/10-year-limit-on-mortgage-refinancing-cashout) [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/bank-negara-malaysia-s-lending-policies-how-do-they-affect-you-4793)。之前，房主可以通过最长35年的贷款期限来再融资房产，但新政策要求任何现金提取部分必须在10年内偿还，从而增加了每月还款额，进一步增加了借款人的财务负担 [[❞]](https://loanstreet.com.my/learning-centre/10-year-limit-on-mortgage-refinancing-cashout) [[❞]](https://ringgitplus.com/en/blog/Debt-Management/New-BNM-Guidelines-Will-It-Reduce-the-Debt-Burden.html)。

个人观点
我个人并不支持通过房地产来致富，主要原因如下：

1. **流动资金不足**：房地产投资需要大量的初始资本，并且在紧急情况下，变现速度较慢。这种流动资金不足的状况会带来许多风险，例如无法及时应对突发财务需求。

2. **高风险**：房地产市场的波动性较大，政策变化也会直接影响房产价值和投资回报。新的再融资政策进一步加剧了这种不确定性，增加了投资的风险。

3. **股票市场的吸引力**：相比之下，马来西亚股市在过去一年表现良好，成为更受投资者青睐的投资工具之一。股市投资的流动性较高，可以更灵活地应对市场变化和个人财务需求。

个人分析

1. **流动资金不足的具体风险**：
    - **持有成本高**：房地产投资不仅需要支付购买成本，还包括维护费用、税费和保险等。这些持有成本会对流动资金造成压力，特别是在租金收益无法覆盖这些成本的情况下 [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/refinancing-house-loan-in-malaysia-71524)。
    - **变现困难**：在市场环境不佳时，房地产变现可能需要较长时间，而急需资金时可能被迫以低于市场价出售，造成财务损失。

2. **高风险的具体表现**：
    - **市场波动**：房地产市场受政策、经济环境和供需关系影响较大，价格波动性强。新的政策如BNM的再融资限制，可能会对市场情绪和价格造成显著影响 [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/bank-negara-malaysia-s-lending-policies-how-do-they-affect-you-4793)。
    - **政策风险**：政府政策的变化，如贷款限制、税收政策等，直接影响房地产市场。例如，BNM的政策旨在抑制投机，可能导致市场需求减少，价格下跌 [[❞]](https://ringgitplus.com/en/blog/Debt-Management/New-BNM-Guidelines-Will-It-Reduce-the-Debt-Burden.html)。

3. **股市的优势**：
    - **高流动性**：股票市场的高流动性使得投资者可以更快速地买卖资产，满足短期资金需求 [[❞]](https://www.iproperty.com.my/guides/refinancing-house-loan-in-malaysia-71524)。
    - **多样化投资机会**：相比房地产，股票市场提供了更多的投资选择，可以通过不同的行业和公司分散投资风险。
    - **相对较低的交易成本**：股票交易的成本通常低于房地产交易，包括买卖费用和持有成本。

#### 结论
在当前的经济环境和政策背景下，房地产投资的高风险和流动性不足使得其不再是理想的致富工具。相反，股票市场的表现更为稳定且灵活，值得考虑作为主要的投资选择。马来西亚股市在过去一年的良好表现进一步证明了其作为投资工具的优越性。