在加拿大房地产市场寻找投资机会后-和寇克降息背景的评估

随着加拿大央行在本周期内第二次降息，经济学家们对未来的降息持续保持信心。

央行在其声明中提到了房地产市场，指出家庭支出，包括消费和住房，一直很疲软。 那么，加拿大银行利率下调会如何影响房地产市场？房地产专家对降低借款成本是否会刺激房市活动持有不同意见。

● 许可抵押经纪人和LowestRates.ca专家Leah Zlatkin在一份声明中表示，加拿大银行的最新举措“不太可能”会“以重大方式”影响房市。

“自6月以来，我们已看到利率下跌50个基点，但利率仍然相对较高，许多潜在购房者正在等待进一步的利率降低以增加他们的购买能力，然后再采取行动，”她说。

● Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham在周三的一份声明中表示，加拿大银行最近的利率降低是否会激励购房者重新进入市场，在仍然较高的借款成本下“尚待观察”。

“但是，我们确实看到由于6月份的降息而销售略有增长。今天的降息可能会带来新的乐观情绪，刺激房地产需求，”她说。

● Royal LePage房地产服务公司的首席运营官Karen Yolevski表示，购房者一直在等待加拿大央行发出“明确信号”。

“随着隔夜贷款利率的第二次下调，抵押贷款资格门槛继续下降，观望的买家们可能有信心重返房地产市场，” Yolevski表示。

她补充说，她预计利率下调将在近期带来“轻微的活跃增长”，随后秋季买家需求将大幅增加。

Marcus & Millichap表示，它预计降息将在2024年剩下的时间刺激购房需求。“这将与居民住宅贷款利率下降相一致，减轻一些购房障碍。目前居住在租赁市场的潜在买家们可能会寻求购房机会，因为房屋成本放缓，” 房地产公司表示。

自6月5日降息以来，加拿大房地产信托基金（REITs）经历了显著的上涨。通常情况下，降息将降低加拿大房地产信托基金的资金成本，因为它们有大量债务，这意味着REIT股票估值可能会回归正常并上升。 $Boardwalk Real Estate Investment Trust (BEI.UN.CA)$ 和 $Dream Industrial Real Estate Investment Trust (DIR.UN.CA)$ 上涨了12%以上，而 $First Capital REIT (FCR.UN.CA)$ 和 $Granite Real Estate Investment Trust (GRT.UN.CA)$ 都已上涨超过10%。

另外，房地产信托通常与更高的股息率相关联。当前的股息率为 $First Capital REIT (FCR.UN.CA)$, $CT Real Estate Investment Trust (CRT.UN.CA)$, and $Allied Properties Real Estate Investment Trust (AP.UN.CA)$ 超过9%。

除了房地产信托，如果您不确定要购买哪些股票，可以考虑像boci创业板etf这样的交易所交易基金（etf），在加息的抛售中，这些比房地产信托更具弹性。 $ISHARES S&P/TSX CAPPED REIT IND ETF UNIT (XRE.CA)$ 和 $BMO EQUAL WEIGHT REITS INDEX ETF TRUST UNIT (ZRE.CA)$，在加息导致的股息率下跌中，它表现得更加坚挺。

来源：金融邮报，The Motley Fool，彭博