Real Estate Investment at Your Fingertips: The Low-Cost, Stable Return Pathway of REITs

Ava Quinn 发表了文章 · 07/24 03:41

Every investor has unique objectives, and the way to achieve these goals depends on your appetite for risk and return.

REITs are particularly suitable for investors seeking dividend income,especially those looking for a combination of dividends and capital appreciation in the long term.

During the interest rate cut cycle, REITs can also achieve relatively high returns.

Real Estate Investment at Your Fingertips: The Low-Cost, Stable Return Pathway of REITs

什么是股权房地产投资信托(reits)？

轻松进入大规模房地产投资领域：REITs简化了整个流程。股权房地产投资信托(reits)就像一种专门管理和经营产生收入的商业物业的基金或信托，比如购物中心、医院、农场、工厂、酒店和办公楼。此外，这些REITs在股票交易所上市，使它们与股票一样易于交易。

释放潜力：

从股权房地产投资信托(reits)中预期的收益通常，股权房地产投资信托(REIT)的投资者可以期待以两种主要形式获得回报：

分红派息：这些是根据REIT所述的分配政策向投资者支付的赔偿。资本收益

资本收益这些潜在利润来自于信托单位市值的增加。如果信托的基础房地产资产升值或市场条件改善，信托单位的价格可能会上涨，为投资者提供了实现资本收益的机会，如果他们决定卖出他们的单位。

解锁REIT成功:

投资者应考虑的REIT关键绩效指标这是投资者应该考虑的REIT的关键绩效指标的简化和逻辑展示：

分配收益通过将支付给单位持有人的收益分配与REIT的购买价格或当前市场价格相除来计算。

净资产值（NAV）REIT的基础价值，由其房地产资产的净值确定。NAV的计算方式是将总资产减去所有负债，直接衡量了REIT的有形价值。

管理费用比率这个比率衡量了REIT的管理效率，显示了资产净值中被营业费用（包括管理费）占用的百分比。

总回报作为衡量REIT绩效的综合指标，总回报包括资本增值（特定期间REIT价格变动）和收到的收入分配。通过关注这些因子，投资者可以更深入了解REIT的财务状况和潜在增长机会，从而做出更明智的投资决策。

马来西亚推荐的3只REIT

1。 $KLCC (5235SS.MY)$

KLCC REIT仅有3项资产，已成为马来西亚最大和最好的REIT之一。其主要投资目标包括办公楼、零售店铺和酒店，特别是双子塔、Menara 3 PETRONAS和Menara ExxonMobil。

分红收益率TTm为5.36%。

2. $IGBREIT (5227.MY)$

其投资组合主要由两家购物中心组成：谷中城Mid Valley Megamall (MVM)和谷中城购物中心The Gardens Mall (TGM)，均位于吉隆坡谷中城。入住率高且稳定。谷中城Mid Valley Megamall和The Gardens Mall是IGb REIt的重要资产，入住率高且稳定的收入来源。特别是The Gardens Mall的入住率接近100%，显示了其强劲的市场表现和吸引力。

股息收益率TTm为5.44%。