Riding the Wave of Growth: Capturing the Momentum of Australia's Industrial Property Expansion

投资者近年来被澳洲蓬勃发展的工业地产业吸引。根据CBRE最新报告，澳大利亚工业地产市场总价值在不到三年的时间里翻了一番，飙升至接近3000亿澳元。

截至2023年12月，澳大利亚工业房地产的价值从2021年9月的1370亿澳元激增至2930亿澳元。工业地产现在占澳大利亚商业房地产投资市场的34%，比2019年的20%有所增加，仅次于办公资产的市场份额。

工业地产的快速增长主要是由电子商务的兴起推动的，这导致了对运输和物流服务以及供应链短缺的需求增加。

1.随着越来越多的消费者转向在线购物，对运输、邮政服务和仓储业务的需求激增。而这些领域成为工业资产的最大用户，占据该行业的31%。同时，零售和批发贸易分别贡献了26%和11%。

根据Statista的数据，到2024年，澳大利亚的电子商务市场预计将实现320亿美元的营业收入，并预计年均增长率为9.15%（2024-2029年复合年增长率）。这种增长预计将使市场规模在2029年达到495.7亿美元。

2.供应短缺导致空置率创历史新低。 自2019年下半年（疫情前）以来，工业和物流空间的全国空置率一直呈下降趋势，从2019年下半年的6.3%下降到2023年上半年的历史新低0.6%。尽管在去年后半年有所上升至1.1%，但仍然是全球最低水平之一。

此外，澳大利亚对基础设施、技术进步和人口稳定增长的投资进一步推动了全国范围内工业地产价值的增长。 澳大利亚对基础设施、技术进步和人口稳定增长的投资进一步推动了全国范围内工业地产价值的增长。

CBRE澳大利亚工业和物流研究负责人Sass Jalili预测， 澳大利亚工业和物流物业的可投资范围将在未来10年内达到4100亿美元， 使其成为未来12至18个月内最大的商业资产类别。

对工业物业的需求仍然旺盛，CBRE已经确定了约200亿美元的资金，希望投资于工业和物流资产，这大约是去年交易的仓库金额的四倍，总额达到50亿美元。

此外，澳大利亚储备银行（RBA）将于3月18日和19日召开会议，作出其下一项政策决定，并将于3月19日召开新闻发布会。

最近的宏观经济数据显示，澳大利亚国内生产总值（GDP）在第四季度环比增长了0.2%，低于预期的0.3%，这使得年度增长率从2.1%下降至1.5%。澳大利亚10年期政府债券的收益率已低于4%，在一定程度上反映了市场对潜在的利率下调的预期。

如果澳洲联邦储备银行推动降息，预计将降低购买、开发或持有工业物业所涉及的成本，这可能刺激需求并进一步推高该行业的价格。

$Goodman Group (GMG.AU)$ 始于1989年的私人物业信托，专注于工业物业。现在，它已经发展成为一个集成的集团，专注于工业和商业房地产。该公司拥有、开发和管理各种类型的物业，包括大型物流设施、仓库、商业和办公园区遍布全球。

$Centuria Industrial REIT (CIP.AU)$ 通过房地产投资信托为投资者提供投资工业地产的机会。CIP作为澳洲最大的纯粹国内工业地产投资工具，拥有88个精心选择的工业资产组合，总价值为38亿澳元（截至2023年12月31日）。

$Dexus Industria REIT (DXI.AU)$ 主要专注于投资一流的工业仓库物业。该房地产投资信托的投资组合战略性地位于澳洲主要城市，为长期持有人提供可持续的收入和潜在的资本增长机会。