新达产业信托(Suntec REIt)在市场对联邦利率降息的呼声中迎来了"开多"所期盼的转折点。
随着联邦储备主席鲍威尔上周五发出了可能进一步削减利率的最清晰信号，市场已经完全定价了9月份可能的利率削减。 据华侨银行投资研究报告最近指出 新加坡房地产投资信托（S-REIT）板块曾经受到COVID-19大流行、高通胀和高利率的重大影响，有望从这一发展中受益。
过去八周，2024年上半年机构和零售资金流动净额反转了约10%。REIt ETFs的交易量也有所增加: 2016年10月20日，新加坡首只跟踪REIT的ETF推出。上周，它们的管理资产总额达到了新高，达到了SGD 91700万。自6月底以来，它们的日成交额已达到SGD 460万。 比起2024年上半年增长近60%，比起2023年增长200%。.
OIR表示，S-REIt正处于一个“期待已久的拐点”。
尽管S-REIT的历史数据有限，但我们认为该板块的股价表现取决于美联储（Fed）降息的原因和动机。”团队在8月23日的报告中写道。
新加坡交易所的报告还强调了S-REIT与利率降低之间的潜在关联。它提到，市场情绪的变化是受到了9月18日FOMC会议上美联储基金利率削减的确定性增加的推动。
该银行确定了新加坡城市发展有限公司酒店信托(CDLHT)和远东酒店信托(FEHT)是利率下调的最大受益者，还有新达产业信托(SUN)、华联企业信托(OUECT)和兰戴思全球商业信托(LREIT)，它们只有50-60%的贷款对冲到固定利率。
iEdge S-REIt指数与美国上市的联邦基金期货的走势近期的相关性如下图所示。
接下来是什么？
随着政策转变的临近，关键问题将是美联储将会放松多少政策以及以多快的速度这样做。IG市场策略师叶俊融建议，当前的答案将取决于数据，并且投资者应该关注一系列通胀数据和下个月初关键的美国非农就业数据。
新加坡交易所市场策略师杰夫·豪威也指出：“九月后的进一步降息将取决于数据，因此重新出现的乐观情绪保持谨慎。”
哪些股权房地产投资信托(S-REITs)可能从潜在的降息中受益最多？
投资者正在密切关注哪些股权房地产投资信托(S-REITs)可能从预期的降息中受益最多。
星展银行指出，按行业划分，零售部门最有可能从2024年第四季度至2025年预期的降息中受益。,
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101567985 : 如果现在减少25个基点，但要在一段时间内进行结构调整，对美国房地产投资信托基金来说，这是好事还是坏事？鉴于这也是衰退的信号？谢谢:)
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