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新达产业信托(Suntec REIt)在市场对联邦利率降息的呼声中迎来了"开多"所期盼的转折点。
在上周五，美联储主席鲍威尔明确暗示可能会在9月份进行利率削减，市场已充分定价了这一可能性。华侨银行投资研究(OIR)最近发布的报告指出， 新加坡房地产投资信托(S-REIT)板块，曾经受到COVID-19疫情、高通胀和高利率严重影响，有望从这一发展中受益。
在过去的八周里，2024年上半年机构和零售净流入资金大约逆转了10%。REIt etf的交易量也有所增加。: 2016年10月20日，新加坡首只跟踪先锋医疗产业信托的etf产品问世。上周，它们的总资产管理规模达到新高，达到SGD 91700万。自6月底以来，它们的日成交额已经达到SGD 460万。 相比2024年上半年，增幅近60%，较2023年增长200%。.
OIR称S-REITs处于“期待已久的拐点”。
尽管S-REITs的历史数据有限，但我们认为，该板块的股价表现取决于美联储（Fed）降息的动因和理由。报告团队在8月23日的报告中写道。
新加坡交易所的报告还强调了S-REITs与利率削减之间潜在的相关性。报告提到，市场情绪变化是由于市场越来越确信9月18日FOMC会议将会降息。
该银行认为，除了中城发展有限公司酒店信托（CDLHT）和远东酒店产业信托（FEHT）是利率削减的最大受益者外，新达产业信托（SUN）、泛东通商业地产信托（OUECT）和Lendlease全球商业地产信托（LREIT）的贷款仅有50-60%对冲至固定利率。
iEdge S-REIt指数最近与美国联邦基金期货的走势呈现以下相关性。
接下来是什么？
随着政策转变的临近，关键问题将是美联储将会放宽政策多少以及多快地进行放宽。IG市场策略师叶俊荣建议，当前的答案将取决于数据，投资者应关注下个月初一系列的通胀数据和美国关键的非农就业数据。
新加坡交易所市场策略师Geoff Howie也指出：“九月后进一步的利率削减将取决于数据，因此重燃的乐观情绪仍持谨慎态度。”
哪些股权房地产投资信托(S-REITs)可能最受潜在利率削减的影响？
投资者正在密切关注，看哪些股权房地产投资信托(S-REITs)可能最受益于预期的利率削减。
新加坡发展银行(DBS)表示，长期的利率削减将对超过20%贷款未对冲的信托产生更显著影响。 银行指出，城市发展有限公司酒店信托(CDLHT)和远东酒店信托(FEHT)，以及新達产业信托(SUN)、华联企业产业信托(OUECT)和世邦环球商业产业信托(LREIT)将是利率削减的最大受益者，这些信托只有50-60%的贷款对冲到固定利率。
按行业看，新加坡发展银行(DBS)指出，零售板块最有可能从2024年第四季度到2025年预期的利率削减中受益。, 鉴于其收入弹性，工业、酒店和办公板块之后，零售、写字楼和仓储板块的增长势头预计将在下半年保持强劲。
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