新达产业信托(Suntec REIt)在市场对联邦利率降息的呼声中迎来了"开多"所期盼的转折点。
随着美联储主席鲍威尔上周五发出迄今为止对可能降息的最明确信号，市场已充分定价了9月降息的可能性。大华银行投资研究部（OIR）最近的报告指出， 曾经受COVID-19大流行、高通胀和高利率严重影响的新加坡房地产投资信托（S-REIT）板块有望受益于这一发展。
在过去的八周中，2024年上半年机构和零售投资的净流入大约下降了10%。信托etf的交易量也有所增加。: 2016年10月20日，新加坡首个股权房地产投资信托追踪etf产品发布。上周，它们的管理资产总额达到了新的高位，达到了SGD 91700万。自6月底以来，它们的日成交量已经达到SGD 460万。 代表几乎比2024年上半年增长了近60%，比2023年增长了200%。.
OIR表示，S-REITs处于“期待已久的转折点”。
尽管对于S-REITs的历史数据有限，但在我们看来，该行业的股价表现取决于美联储（Fed）降息背后的驱动因素和理由。团队在8月23日的报告中写道。
新加坡交易所的报告还强调了S-REITs与利率削减之间的潜在关联。报道提到，情绪变化是由于日后FOMC会议于9月18日对联邦基金利率削减越来越确定。
该银行认为，除了中城发展有限公司酒店信托（CDLHT）和远东酒店产业信托（FEHT）是利率削减的最大受益者外，新达产业信托（SUN）、泛东通商业地产信托（OUECT）和Lendlease全球商业地产信托（LREIT）的贷款仅有50-60%对冲至固定利率。
iEdge S-REIt指数最近与美国上市的联邦基金期货走势的相关性如下所示。
接下来呢？
政策转变临近，关键问题将是美联储将如何放宽政策以及放宽速度。IG市场策略师叶俊荣建议，当前答案将取决于数据，投资者应重点关注下月初一系列通胀数据以及美国重要的非农就业数据。
新加坡交易所市场策略师杰夫·豪伊也指出，“九月后的进一步降息将取决于数据，因此应保持谨慎乐观。”
哪些股权房地产投资信托可能会受到潜在利率降低的最大益处？
投资者正密切关注哪些股权房地产投资信托可能会受益于预期的利率降低。
新加坡发展银行(DBS)表示，长期的利率削减将对超过20%贷款未对冲的信托产生更显著影响。 银行指出，城市发展有限公司酒店信托(CDLHT)和远东酒店信托(FEHT)，以及新達产业信托(SUN)、华联企业产业信托(OUECT)和世邦环球商业产业信托(LREIT)将是利率削减的最大受益者，这些信托只有50-60%的贷款对冲到固定利率。
根据领域，星展银行指出，零售板块最有可能受益于从2024年第四季度到2025年预期的降息。, 鉴于其收入弹性，工业、酒店和办公板块之后，零售、写字楼和仓储板块的增长势头预计将在下半年保持强劲。
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