SG晨间要闻 | DBS与日本金融公司合作，支持亚洲日本中小企业

新加坡股市周四开盘走低。 $富时新加坡海峡指数 (.STI.SG)$ 涨幅0.21%，报3715.98，截至上午9:15。

涨跌家数为 94 / 55，上涨超过7%和 77.55百万美元 价值 100.80百万新加坡元 易主

根据普华永道和城市土地学会发布的“亚太房地产发展趋势2025”报告，新加坡有望在2025年继续成为亚太地区重要的房地产投资中心。尽管名列前茅，但由于资本化率持续紧缩，约为3.4%，低于当前的3.94%借款成本，抑制了大量购买兴趣。交易量除了2024年第3季度存在一些重大交易之外，一直维持在较低水平，使得年度交易接近2023年的水平。尽管市场基本实力依然强劲，但对于不断增加的办公空间供应和弱租金增长前景的担忧也备受关注。寻求更高回报的投资者越来越多地关注增值策略，尽管这些策略受到可持续性升级和对低价资产的关注的复杂影响。

根据Huttons的预测，2025年，受到强劲经济扩张的推动，新加坡私人住宅市场预计将实现4%至7%的价格增长。房地产代理机构预测，开发商将售出约7,000至8,000套新单位，二手市场将出现10,000至12,000笔交易。此外，2025年将有22个新项目推出市场，将为市场贡献11,787套单位，其中包括位于淡滨尼的Aurelle和位于Plantation Close的一座执行共管公寓等突出项目。在需求依然强劲的情况下，政府可能会将2025年上半年的政府土地销售（GLS）供应增加10%，达到5,500套单位。各地区的重点推出项目包括核心中央区的Aurea、Holland Drive和Marina View Residences；中央之外区域的Arina East Residences和Bloomsbury Residences；以及中央之外区域的Bagnall Haus和Lentor Central Residences，展现了2025年充满活力且不断扩大的住宅市场格局。

$丰树物流信托 (M44U.SG)$ 三吉集团已成功将其在日本的两个仓储物业以总价42.5亿日币（约合3750万新元）的价格卖出。这些物业Toki Centre和Aichi Miyoshi Centre是通过MLT的受托人汇丰银行（新加坡）设立的销售和购买协议与第三方买家完成的。关于这些交易的公告是最近发布的，而在此公告之前，MLt单位周三关盘价为1.28新元持平。

$星展集团控股 (D05.SG)$ 已与日本政府完全拥有的公共公司日本金融公司（JFC）签署了谅解备忘录，以促进日本中小企业进入6个重要的亚洲市场扩张。这些市场包括新加坡、中国、香港、印度、印度尼西亚和台湾，DBS将充当唯一的银行合作伙伴。作为协议的一部分，JFC将向日本中小企业提供备用信用证，帮助其本地子公司顺利获得长期本地货币融资。在此公告之前，DBS股票上涨了0.3%，涨幅0.14新元，周三在41.85新元收盘。

$首铸集团 (ADN.SG)$ 首铸集团计划通过收购920,839股NSI股份，将其在荷兰物业开发商NSI的持股比例从17.5%增加到约22%。这项价值1890万欧元（约合2660万新元）的交易于周四宣布。首铸集团计划使用计划于2024年9月举行的优先股发行的净收益来资助这笔交易。尽管有这一战略举措，首铸集团周三以1.03新元收盘，下跌0.01新元，或1%。

$IREIT全球 (UD1U.SG)$ 已与英国Premier Inn酒店连锁集团签订了为期20年的租赁协议，确保其柏林校园资产约12%的净可租面积。这项租约标志着IReit Global雄心勃勃的4200万欧元（约5950万新元）翻新项目中的第一项重大承诺，该项目计划于2025年第二季度开始。该公司的经理于周四宣布了这一消息。尽管有这一重大发展，IReit Global单位周三以0.28新元平盘。