新加坡早间要闻 | 吉宝房地产投资信托基金预计，由于借贷成本增加，上半年每股收益率下降3.4％

新加坡股市周二开盘走低。的 $富时新加坡海峡指数(.STI.SG)$ 截至上午9点16分，下跌0.02个百分点至3443.56。

上涨者/下跌者是 82 到 98 和 168.40 价值百万的证券 103.53 新元 百万人易手。

新加坡金融管理局（MAS）提议将最低利息覆盖率（ICR）从2.5倍降至1.5倍，并将资产负债上限提高到50％，这为S-REITs提供了更大的财务灵活性。星展银行强调，Lendlease全球商业房地产投资信托基金、吉宝房地产投资信托基金、新达房地产投资信托基金和丰树泛亚商业信托基金将受益最大，因为它们的财务比率接近当前的门槛。放松政策被视为S-REIT行业的积极举措，可减轻与长期高利率相关的风险。由于平均行业ICR为3.9倍，再融资状况各不相同，因此S-REITs的ICR降至2.0倍以下的可能性被认为很低。此外，修订后的规则预计将使S-REITs在有利的利率环境下在收购方面更具竞争力，尤其是与杠杆买家相比。

新加坡的制造业产出在6月份同比下降了3.9％，生物医学制造业明显萎缩了23.2％。不包括该细分市场，产出下降幅度较小，同比下降1.6％。电子和精密工程也面临衰退，由于半导体下降9.4％，电子产量同比下降5.5％。但是，一些制造业集群报告了增长，运输工程、化工和一般制造业分别同比增长10.3％、5.9％和1.6％。这些喜忧参半的业绩反映了新加坡制造业某些细分市场的艰难时期，而其他细分市场则仍处于增长轨道上。

RhB经济学家已将新加坡2024年第二季度GDP的增长预测上调至同比增长2.6％，略低于贸易和工业部（MTI）提供的2.9％的预先估计。这一调整是对6月份制造业产出同比下降3.9％的回应。尽管对第二季度进行了修订，但RhB仍将其全年GDP增长预测维持在2.5％，同时对未来的风险持谨慎态度。经济学家对特朗普总统可能连任及其对地区经济信心、对中国和东盟的风险偏好以及美国保护主义政策可能导致全球通货膨胀加剧的影响表示担忧。

$吉宝房地产信托(K71U.SG)$：吉宝房地产投资信托基金报告称，尽管房地产收入同比增长8.9％，至1.251亿新元，但其上半年单位分配（DPU）下降了3.4％，至0.028新元，这是受借贷成本大幅上升的影响。净房地产收入（NPI）增长7.7％，达到9,680万新元，这得益于关键地产的捐款和新收购。但是，较高的房地产支出和货币波动抵消了这些收益，导致可分配的运营收入下降了2.1％。继8月7日账目关闭之后，定于9月13日发行。吉宝房地产投资信托的投资组合表现出强劲的入住率，尤其是在新加坡和北亚，同时杠杆率提高到41.3％。房地产投资信托基金已经完成了2024年的大部分再融资，专注于在高利率环境下保持弹性的资产负债表。

$凯德雅诗阁信托(HMN.SG)$：作为其20亿新元多币种债券发行计划的一部分，凯德置地雅诗阁信托（Clas）已将价值1.5亿新元的永续证券定价为4.6％。所得款项由华侨银行作为牵头管理人和账簿管理人管理，专门用于赎回9月4日可赎回的现有永续证券。继周一单价稳定为0.90新元之后，定于8月7日发行。Clas的投资组合包括哥伦比亚大学学生宿舍的高入住率标准，突显了其在长期住宿资产方面的扩张。

$凯德中国信托(AU8U.SG)$：凯德置地中国信托（CLCT）宣布其上半年的单位分配（DPU）下降了19.5％，为0.0301新元，而去年同期为0.0374新元。下降归因于总收入下降6.3％，这受其物流园区捐款减少以及凯德双井撤资的影响。尽管如此，资产增强举措后零售投资组合收入的增加在一定程度上抵消了这一下降。cLCT的单位收于0.68新元，与前一天持平。

$Temasek 2.7% 231025XB#(TEKB.SG)$：新加坡国有投资公司淡马锡控股公司将在未来五年内向美国注入300亿美元的大量资金，由于对中国投资越来越谨慎，其重点有所转移。由于美洲已经获得了最大的资本配置，十年来首次超过中国，淡马锡在该地区的投资组合已达到630亿美元，占其总额的22％。相比之下，中国的投资现在占19％，而新加坡仍为27％。在全球紧张局势中，特别是在半导体等科技行业，淡马锡谨慎地避开地缘政治敏感领域，转而支持中国的电动汽车和生物技术等行业。在美国，投资将针对人工智能、半导体和基础设施，并可能通过丰树投资和凯德置地等房地产子公司或私募股权公司进行合作。