新加坡房地产展望：商业与工业板块潜力增长，住宅可能面临挑战

新加坡的房地产市场是关键的经济推动力，不断吸引国内和全球投资者。股市的信托部分被认为是房地产健康状况的一个指标，在2023年超过整体市场表现之后，在2024年表现不佳。 然而，华侨银行的分析师认为最近的下跌是投资溢价实体的机会。 2024年新加坡房地产展望如何，S-REITs是否值得投资？

自2023年7月达到约5.3%的可能最高点以来，预计联邦基金利率将在2024年中期呈下降趋势。相关的，新加坡国内利率受美国利率的显著影响，可能会经历相应的下滑。 新加坡的国内利率受美国利率的显著影响，可能会经历相应的下滑。

全球通胀预计将随着供应条件的改善而缓解。强劲的新加坡元将有助于缓解进口通胀的影响。同时，预计随着就业市场降温，新加坡的劳动力成本增长将放缓。

新加坡金融管理局（MAS）于3月13日表示，预计2024年新加坡经济增长预测调高，通胀前景更为温和。

根据共识 预计今年经济将增长2.4％，整体通货膨胀率预计为3.1％。 这较去年12月的预测有所增加，当时预计GDP增长为2.3％，通货膨胀率为3.4％。

近年来，新加坡当局加强了限制措施，以抑制需求并确保房屋价格可负担。 去年4月，对外国购房者的额外买家印花税（ABSD）增加到60％，严重抑制了他们的兴趣。 预计到2024年外国人需求将继续低迷，受重大ABSD的压制。

同时，官方在过去十年中释放了最多的私人住宅用地，增加了供应。 截止2023年全年的总销售额同比下降了15%。 这是自2016年以来的最低数字。

在过去两年中，新加坡未售出的新私人住宅存量增加了20%，随着更多项目进入市场，预计这种增长将在2024年继续。根据新加坡城市发展局的最新季度数据， 未售出单位的股票（包括已完成和未完成的项目）增长了20.4%， 从2021年第四季度的14,333个单位增加到2023年第四季度的17,262个单位。

2023年第四季度，私人住宅价格比上一季度上涨了0.8%，总体年增长率为2.7%。 去年全年价格增长了6.7%，虽然仍然显著，但是比2022年观察到的8.6%的增幅有所放缓。

旅游业持续繁荣，得益于繁忙的活动日历和增加的航班，尤其是由于中国的免签政策，导致访客激增。这些活动不仅提振了旅游和零售收入，还增强了新加坡作为游客和企业的国际枢纽的声誉。 新加坡旅游局预计今年旅游业将恢复到COVID前的水平。JLL零售解决方案区域负责人Benjamin Bayon表示：“现在是投资者关注零售业的最佳时机，资产价格处于低位。”

2024年零售空间竣工面积预计为66万平方英尺，比2023年减少15.1%。 未来三年的年度供应量远低于十年平均水平，有可能支持租金上涨。

新加坡办公市场表现强劲，得到消费者业务、私人财富管理和灵活工作空间等行业的需求支持。随着利率和通胀的放缓、经济的增长以及企业对追求增长策略更有信心，市场信心有望在2024年下半年出现反弹。 由于利率和通胀放缓、经济增长和企业更有信心追求增长战略，预计在2024年下半年市场信心会反弹。

随着某些第三方物流公司的整合，预计到2024年租赁需求将变得更加多样化。 生命科学和技术领域的占用者继续积极寻找优质空间，制造业的复苏可能导致电子、一般制造和工程公司的租赁参与增加。

在地缘政治紧张局势下，制造商和第三方物流公司将韧性供应链作为优先事项，导致物流设施的需求持续增加。 由于强劲的需求和有限的供应，一级物流租金飙升14.2%创历史新高。