投资者现在是否应该考虑投资信托，因市场动荡？

面对不确定性，房地产投资信托（REITs）表现稳健。从年初至今（YTD）来看，马来西亚交易所房地产信托指数上涨了6.92％，表现优于许多其他基于行业的指数。

这股积极动力主要受到零售和酒店行业的推动，这些行业正在迎来旅游者抵达激增、经济逐步重新开放以及支出增加的助推，部分原因是来自公积金第三类账户的取款。

根据NAPIC和MIDF的研究报告，购物中心的入住率反弹，从2022年的最低点75.4%上升到2023年的77.4%，进一步增至2024年第一季度的77.6%。这是恢复的明显迹象，得益于商场人流量的增加和零售消费的提升。

然而，并非所有板块表现都相同。办公楼板块仍然面临压力，主要原因是马来西亚过去十年办公空间供应过剩。截至2024年第一季度，办公楼整体入住率为72.0%，反映出需求较弱，部分原因是混合工作模式减少了对传统办公空间的需求。

尽管办公楼板块面临挑战，但房地产投资信托(REITs)市场的前景是积极的。随着隔夜拆借利率(OPR)预计保持在3.0%，预计2024年和2025年的REITs收益将更强，特别是具有多样化资产组合的REITs。

然而，严重依赖办公空间的REITs可能面临挑战。

在这种情况下，Axis REIt、Al-Aqar Healthcare REIt和AmanahRaya REIt成为投资者的安全选择。这些REITs拥有多种资产，包括医疗保健和教育物业，提供稳定性和增长潜力。

值得注意的是，AmanahRaya REIt目前的交易价格比净有形资产(NTA)低50%以上，对于价值投资者来说是一个有吸引力的选择。

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