加拿大人口激增：有什么影响？

2023年，加拿大的人口达到了4050万，增长了超过120万人。 这是一个令人震惊的数字，尤其是在COVID-19经济衰退后的2022年，人口增长了82.5万人。这也是自1867年该国成立以来任何12个月内最大的增长。

根据National Bank Financial Inc.的报告， 加拿大2023年的人口增长率为3.2%，是经济合作与发展组织(OECD)平均水平的五倍。 此外，所有十个省份的增长速度至少是OECD平均速度的两倍，从纽芬兰省的1.3%到阿尔伯塔省的4.3%不等。

根据加拿大统计局的数据， 国际移民在2022/2023年占加拿大增长的98%。 原因可以归因于加拿大政府努力解决经济关键部门劳动力短缺问题。

印度为加拿大新增永久居民中贡献了最多人数，导致他们的人口从2013年的32,828人增至2022年的118,095人。这一群体占新移民总数的四分之一以上。

去年十一月，IRCC（移民、难民和公民权利部）发布了有关加拿大政府2024-2026年移民水平计划的详细信息。该计划旨在 2024年将接收48.5万新移民，之后2025年和2026年都将每年增加到50万.

经济： 政府通过移民增加人口是一种战略性的方法，旨在解决劳动力短缺问题并促进经济增长。通过欢迎移民，政府希望增加可用工人的数量，从而推动经济的扩张。

住房需求： 由于人口快速和持续增长，加拿大面临着中长期住房供应短缺的问题。 加拿大住房抵押与房屋局(CMHC)表示，到2030年，加拿大需要大约350万个额外的住房单位来恢复可负担性。正如CMHC首席执行官雷米·鲍尔斯所提到的，解决这个问题的关键方法之一是大幅增加目标租赁物业的建设。

租赁市场： 人口增加导致租赁物业需求增加，可能导致空置率下降和租金上涨，尤其是在租赁存货有限的城市。

$Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAR.UN.CA)$ 是加拿大最大的公开交易的优质租赁住房提供商。公司拥有大约64,500个位于加拿大和荷兰的居住公寓套房、联排别墅和制造房屋社区。在过去的二十年间，该房地产投资信托基金的入住率始终保持在95%以上。

$Tricon Residential (TCN.US)$ 成立于1988年，是一家住房专家，在美国和加拿大拥有30多年的投资经验。公司在美国太阳带地区拥有约38,000套单户租赁住房，并在加拿大拥有多户公寓。

$Firstservice (FSV.US)$ 是美国和加拿大必不可少的委外物业服务的领导者。公司提供住宅社区、公共设施管理和必要的物业服务。在2022年，其营业收入的13%来自加拿大。

$高力国际集团 (CIGI.US)$ 是一家拥有广泛地理和服务范围的公司。在66个国家开展业务，为整个商业市场提供全面的服务，满足投资者、房东和租户的需求。根据最新的财务报告，约47%的调整后营业收入来自美洲。