降息的最大赢家？房屋建筑商股票飙升至历史新高

Moomoo News Global 参与了话题 · 2023/12/15 04:21

在对即将到来的降息的预期和软着陆的希望的推动下，房屋建筑商的股价飙升至创纪录的水平。 标普房屋建筑商精选行业指数自10月份的低点以来大幅上涨了37％，超过了所有三个主要股票指数。

值得注意的是，沃伦·巴菲特青睐的房屋建筑商- $霍顿房屋(DHI.US)$, $莱纳建筑(LEN.US)$，以及 $NVR Inc(NVR.US)$ -也创下了历史新高。

巴菲特对房屋建筑商的准确押注体现在他们的市场表现急剧超过市场上

根据moomoo汇编的数据， $Meritage Homes(MTH.US)$ 经历了重大的 反弹超过 60% 从10月份的低点开始，引领房屋建筑商板块的涨势。巴菲特精确投资的三大美国房屋建筑商之一 $伯克希尔-A(BRK.A.US)$ 在今年的第二季度， $霍顿房屋(DHI.US)$ 和 $莱纳建筑(LEN.US)$ 已经飙升了大约 50%，而 $NVR Inc(NVR.US)$ 已经实现了近30％的收益。

房屋建筑商强劲表现的关键驱动力

1.连续七周的借贷成本下降推动了房地产需求的复苏

截至12月14日，美国30年期抵押贷款利率下降 低于 7% 的阈值，达到 6.95%。 这标志着四个月低点，较10月份的7.79％大幅下降，下降了84个基点。

在12月的美联储会议上，鲍威尔承认通货膨胀有所缓解，并表示目前正在讨论降息。这意味着美联储已经达到了市场对降息的预期，进一步为降低贷款成本创造了更多空间。借贷支出的持续下降将减轻潜在购房者的财务负担，使房产更实惠，并提高他们的购买意愿。这反过来将加速买家重返市场。根据被广泛认为是房地产市场领先指标的MBA抵押贷款市场指数，住宅抵押贷款申请已连续七周持续增加。这种趋势表明市场正走上复苏之路。

尽管11月份美国房屋建筑商信心下降幅度超过预期，达到了今年的最低点，但全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨仍然对房地产市场的未来前景持乐观态度。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨表示：“最近的宏观经济数据表明，未来几个月房屋建筑条件将有所改善；鉴于现有房屋库存不足，抵押贷款利率稍低将定价住房需求，并可能为改善建筑商对12月市场状况的看法奠定基础。”

2. 现有房屋供应不足是未来房屋建筑商销售的另一个强劲驱动力

就速度和范围而言，利率下降对供应方的影响更为有限，这主要是由于在初始阶段以较低利率获得融资的既有房主不愿上市出售房产。因此，可用的二手房很少，这支撑了高昂的房价。此外，现有房屋的缺乏意味着新需求将更多地转向新建建筑，从而对房屋建筑商的销售价格和销量产生积极影响。最近的数据表明，美国的二手房库存徘徊在历史最低水平。