降息最大赢家？ 房地产板块股票飙升至历史高位
在预期即将到来的降息和对平稳落地的希望推动下，房地产板块股价飙升至新的历史水平。 标普房地产行业指数自10月最低点以来显著飙升37%，超过了所有三大股指。
根据moomoo整理的数据， $Meritage Homes (MTH.US)$ 在过去的几个月里， 已经出现了超过60%的反弹， 领先于房地产板块的涨幅。 $伯克希尔-A (BRK.A.US)$ 今年第二季度巴菲特准确投资的美国三大房地产开发商中， $霍顿房屋 (DHI.US)$ 和 $莱纳建筑 (LEN.US)$ 的股价已经飙升了约50%，而 $NVR Inc (NVR.US)$ 已经实现了近30%的涨幅。
1. 七周来下降的借贷成本提振了房地产需求的复苏
截至12月14日，美国30年期抵押贷款利率下降至 低于7%关口，达到6.95%。 这是四个月以来的最低点，比10月的7.79%降低了84个基点。
在12月的联邦储备会议上，鲍威尔承认了通胀的放缓，并表示目前正在讨论降息。 这意味着联储已经满足了市场对降息的预期，进一步为降低贷款成本创造了更多空间。借贷费用的持续下降将减轻潜在购房者的财务负担，使房产更加负担得起，并增加他们购买的意愿。这反过来将加速买家回归市场。 根据广泛被认为是房地产市场领先指标的MBA房屋抵押贷款市场指数，房屋抵押贷款贷款申请连续七周增加。 此趋势表明市场正处于复苏之路上。
尽管美国住宅建筑商信心在11月下降得比预期更大，达到今年的最低点，但美国住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨对住房市场的未来前景仍持乐观态度。罗伯特·迪茨表示：“最新的宏观经济数据指出未来几个月内住房建设条件将有所改善；考虑到目前的二手房库存不足以及较低的抵押贷款利率，房屋需求将会受到定价的影响，并有可能在12月改善建筑商对市场条件的看法。”
2.现有房屋供应不足是未来房屋建筑商销售的另一个强有力的推动因素
降低利率对供应方的影响在速度和程度上更有限，主要是由于已有房主在最初阶段以低利率融资购房，所以不愿意将房产列出待售。 因此，现有房屋的匮乏导致房价居高不下。此外，现有房屋的缺乏意味着新需求更倾向于新建建筑，从而积极影响房屋建筑商的销售价格和销售量。 最近的数据表明，美国二手房库存处于历史低位。
正如Bankrate.com的首席金融分析师格雷格·麦克布赖德指出的那样，“低于7%的降幅可能会激发潜在购房者的一些额外需求；但至少在不久的将来，它不会改变供给情况，因此对高房价和有限选择的不满将持续存在。”
3.随着行业走向复苏，房屋建筑商的利润率有望上升
在利率期货高环境下，许多房地产开发商不得不降价和促销来刺激销售，这导致利润率受损。然而，随着利率的降低和房屋购买需求的回升，公司面临的这一困境将得到有效缓解。此外，下降的利率也导致了地产发展商未来投资的融资成本降低，进而促进了盈利能力的改善。
来源：MacroMicro，Yahoo Finance，moomoo
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BenKan : 好的
103124762 : 那么这周怎么样？我所有的朋友都好吗？